店铺转让，不得不说的那些事

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1、店铺转让，不得不说的那些事（作者：北京市惠诚律师事务所郑州分所郝为律师）我们经常可以在各类媒体上看到“旺铺转让”的消息，有很多人为了创业，往往会接手别人转让的店铺，特别是在繁华地段的店铺，更是让人趋之若鹜。可是，你真得知道店铺转让中那些事吗？一、切记：店铺转让，只是商品所有权的转让。转让内容可不一定包含有房屋的使用权。房屋使用权的转让，在法律上称为转租。不论是《合同法》还是最高法院的相关司法解释，均要求转租需经出租人同意。未经出租人同意的，出租人有权解除合同，收回房屋。可见店铺转让只包含了商品所有权的转让，而受让

2、人能否继续使用店铺所在地的房屋，完全取决于房东的意志。那么，我们需要怎么回避这一风险呢？非常简单，就是在和转让人签订店铺转让合同时，要求房东同时出具一份同意转让的声明或承诺即可。二、注意：一定要弄清楚转让人是否是店铺所在房屋的有权使用人，以及使用期限还有多长。店铺现在的主人不一定是房屋的合法使用者，也可能现在的转让人（现在的店铺主人）本身就是在未经房东同意的情况下受让他人的。如果真是这样，那么，现在的转让人可能因对房屋不具备合法的使用权，而导致其转租行为无效。会给受让人带来巨大的损失。还需要注意的是：房屋使用权的

3、期限还有多长。千万不要出现：刚刚受让店铺，就面临合同到期的情形。请记住：转租是没有优先承租权的，更何况，优先承租权还不是个法定的权利。小心店铺转让陷阱，成就辉煌创业未来。欢迎关注本人微信公众号，把法律专业人士带在您的身边。