文一名门首府项目swot分析

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1、文一名门首府项目SWOT分析S优势1、优势片区价值，项目位于政务区西南，东至集贤路、南至银杏路、西至杏园小区、北至合欢路。项目土地面积124.36亩，位于合肥高新区与政务区交界区域，处于政务区最后稀缺地块。2、政务区空气清新，环境较好3、项目包涵高层、别墅，规模大，易形成体量优势。4、开发商文一地产之前已有几个成功项目的案例，经验充足，安徽地产本土品牌知名度高。5、周边建筑物遮挡较少，有利于项目整体采光。6、两房三房主力户型符合大众需求、户型方正大方，光照好、通透性强。7、容积率在1.0与2.8之间，绿地率大于4

2、0% ，建筑密度小于22%，W劣势1、项目所在地旁公交线路较少，对周边辐射较小，对客户来访量有一定程度的影响。2、项目临近合欢路工厂区，可能存在一定噪音污染，影响项目品质。3、周边生活配套设施不太齐全，距离大型商超有段距离。4、项目地块东西狭窄，南北长，不易做出成片景观带。5、地价偏高，加上建筑成本、营销费用、精装费用，预计总体均价高于区域内大部分楼盘均价。6、项目等待周期较长，存在客户流失的可能。7、区域出行不够便利O机会1、后期开发楼盘形成强烈对比与竞争2、专业的物业管理3、政务区市场供小于求，居民有在政务区

3、置业安家的强烈购房需求。4、五十中与翠庭园小学双优学区的配置5、项目所在地周边有多个小区入住，不断提升项目潜在价值6、2012年下半年开始，合肥房地产市场持续升温，市场看好。7、政务区居民收入稳定，主要以企事业单位员工，私营业主为主，市场需求可挖掘空间大。8、外来人群的需求份额持续走高，给本项目带来更多市场需求。9、项目临近高新区企业单位激增，成为项目潜在购买人群。10、区域内大多数项目档次一般，名门首府项目超越的机会很大。11、高收入人群期待高品质、高舒适度住宅产品，并具有一定消费能力。T威胁1、价格较周边小区

4、要高2、整个市场房价在逐步上涨，而居民收入没有明显增长。3、保利香槟国际、淮矿馥邦天下、华润凯旋门等几个竞争对手已分流部分客户，并会同名门首府未来形成正面竞争。4、生活配套方面附近周边人气目前较为稀薄，缺乏日常简单生活配套，后期会逐步改善。5、外来打工人群增多，导致区域人员复杂，对项目形象有不利的影响。综合分析结论：名门首府项目核心竞争力显著，精装修、稀缺地块，锁定购房人群为改善型置业者、政务区置业者、追求精装房置业者，同时具备了极强的投资价值和发展前景。本项目处于城市房地产发展的优势区域，应将区位优势做为项目一

5、大亮点予以强调，以大盘的运作模式，建立起在产品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争优势。劣势体现在发展性中，机会与威胁主要来自于市场形式，提早入市，做足增加附加值的配套设施可以使项目更加具备高性价比优势。尽管项目市场整体风险值存在，但前期可以一段时间内完成一些客户资源积累，在销售推广体系强力配合下，为年底开盘造势。合理的定价和价格策略有助于开发商回笼资金，快中有升。