商品房预售法律问题研究学位论文.doc

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1、AbstractThecommercialhousingsoldinadvanceisourcountryinrecentyearstherealestatemarketdevelopmentproduct,playedthevitalroleregardingthesolutiondevelopmentconstructionfunds'insufficiency.Ithasbecomeinourcountrycommercialhousingmarketwiththeendproductroombusinesstwokindofma

2、inhousesellingform.But,becausecommercialhousingsellinginadvanceisalsoattheembryonicstageinourcountry,theexistinglawsandregulationsareveryimperfect,inrealityhadmanyproblems,becauseforexamplethecontractconcludesatreatywhichtheresponsibilitynotclearcausestosell,aswellas,bec

3、ausepartpurchasinghomeshasnotbeenabletoprovidethecorrespondingmaterialunderdealer'smisleadingtocausepromptlytobeunabletofinalizefinallytherealistichouse,orwillbecompletesintherealistichouselaterisunabletoobtaintherealestateevaluator,whatwillbemorewillbethesubjectmatterex

4、istenceseriousslightdefect,purchasinghomesmovesinlaterpresentedinfluenceactualhousingandsoonhousewaterleakage,wallcrackquestions.Asaresultofthesequestions,evenalsohasmanypurchasinghomesappealstocancelthecommercialhousingtosellinadvancethesystem.Therefore,itisnecessarytos

5、trengthentosellsinadvancethecommercialhousingrelatedlegalmatterthediscussionandtheresearch.keyword:Thecommercialhousingsellsinadvance；thepropertyrightlimits；theguaranteeofmortgage商品房预售法律问题研究商品房预售制度作为现有被认可的房屋买售方式，对于开发商解决资金调度问题、购房者规避价格波动带来的价差损失有着积极的意义。但由于当前关于商品房预售制度的法律法规还不

6、够完善，存在着不少的漏洞。每每遇到合同缔约责任界定不清等问题，以及标的物瑕疵等问题，由于没有足够明确的法律对其进行规限，出现这些问题时也没法给购房者进行私力救济提供足够的法律依据，甚至有人大代表因此呼吁取消商品房预售制度。商品房预售制度当下如何？是否像某些人认为的那样非取消不可？以下，便是笔者对于当前商品房预售法律问题的现状解读和探讨。一、我国商品房预售制度的现状及法律缺陷(一)商品房预售的现状商品房预售在现今社会已经十分普遍，也正是由于商品房预售既能够便利开发商的资金调度，又能够帮助购房者规避房价波动带来的差额损失，因此不论是购房者还

7、是开发商大都乐意采用这种方式进行房屋买售。鉴于此，虽然当前商品房预售制度存在一定的漏洞，但这个制度将会被长期应用，同时相关的法律法规也会逐步得到完善。由于商品房预售在我国才刚刚起步，购房人对商品房预售市场认识不够，加之现行法律法规的不完善，往往在实践中会出现一些问题，如虚假广告、定金圈套、合同欺诈、延期交房、产权证书、物业管理方面等。这些问题的出现，不但会给购房者带来难以估量的经济损失，而且也扰乱了我国房地产市场秩序，影响了社会稳定。在商品房预售中，因建设工期长，买期房面临的风险比一般买现房的大得多。有的开发商预收了购房者的房款后，由于

8、各种原因，所建项目不能继续进行甚至停工，未能按期竣工或如期交付房屋，给购房人造成巨大损失。翁玉江.关于商品房预售常见的几个法律问题[J].法制讨论,2009(3).21在现有的市场背景下，从经济实力、交易地