绿地上海徐汇船厂路地块拟建商办综合体

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1、绿地上海徐汇船厂路地块拟建商办综合体转自：租售情报网徐汇船厂路地块于上周三刚刚宣布由绿地集团以12亿元底价收入囊中，昨天，该地块的环评公示已经出台，绿地将在该地块上打造一个建筑面积近20万平方米的多功能商办综合项目，"使其成为未来(徐汇)滨江商务区发展的典范"。地上地下体量相当今年3月底，27号土地公告推出了徐汇区船厂路地块，其位于徐汇区、卢湾区交界处的滨江一带，北面紧邻内环高架(中山南二路)，西临规划中的东安路(延伸段)，南靠规划中的龙华路，东至船厂路。上周三(13日)，绿地集团以12亿元的底价成功竞得这幅商办综合地块，楼板价为1

2、1798元/平方米。昨天，商报记者通过公开发布的船厂路地块的(第二次)环评公示公告中获悉，船厂路综合项目的初步规划已经确定，整个地块总面积约为3.39万平方米，容积率3.0，由此可知，其地上建筑面积约10.46万平方米。同时公布的船厂路项目的地下建筑面积也不遑多让，约有9.17万平方米，所以，整个船厂路项目的总建筑面积合计将达到19.44万平方米左右。绿地集团的船厂路项目将由商业零售地产和办公楼物业组成，其中，地上1至3层是零售商业用房，计划打造成商业、餐饮业态的休闲购物街，建筑面积约为3.4万平方米；地上4至19层是写字楼，将以2

3、栋分别高17层和19层的高层写字楼为标志，建筑面积约6.6万平方米；整个项目的地下共有3层，其中地下1层是面积约1.5万平方米的大型超市和商业零售面积，地下2至3层则是停车场，建筑面积达到约6万平方米，大约能容纳1000多辆机动车。两大滨江项目在建在船厂路地块开标之前，曾有媒体披露，绿地集团早已参与该地块的前期开发--地块动拆迁的费用全由绿地集团承担，"所以如果地块以12亿元成交，绿地只要支付30%款项即可，另六成多的地价已经先行用于动拆迁。"商报记者查阅公开资料获悉，早在该地块公开出让成交数月之前，去年9月，上海环境热线网站就已经

4、公布过"上海绿地集团船厂路综合开发项目"的环评公示(第一次)，当时整个项目的预计总建筑面积约为18.5万平方米，项目的主楼是1栋39层高的甲级办公楼，而非目前公布的分别高17层和19层的2栋写字楼。近年来，绿地集团极其重视其于上海市中心的商业地产布局，连同船厂路地块在内，其于堪称同一地段的卢湾、徐汇的滨江地段，就拥有2个大型商业地产的综合项目。2007年12月31日，绿地集团以36.32亿元的巨额高价，拿下占地面积约5.4万平方米的卢湾104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块，项目中住宅部分的成交楼板价高达26705元/

5、平方米左右；商业地产部分的楼板价也达到16691元/平方米，但就其地理位置而言，卢湾两个滨江地块亦堪称低价拿地。绿地集团计划将其打造成一个总建筑面积约28万平方米，集商业、办公、金融、酒店及住宅于一体的新型建筑综合体。绿地卢湾滨江地块与船厂路地块同为中山南一路(内环线高架)南侧的滨江地块，两者之间仅有轨道交通4号线一站路之隔(东安路站-大木桥路站)，而两个滨江项目的总建筑面积预计将达近50万平方米。查看轨道交通四号线详细信息查看大木桥路站详细信息查看东安路站详细信息查看150万内环安家新房特辑查看龙华板块详细介绍