房地产前期开发流程图

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1、十一、发放建设用地许可证（白证）一、公司与棚改办签订拆迁协议二、将拆迁方案进行公告三、拆迁许可证市房管局核发《拆迁许可证》四、与拆迁户签订拆迁协议，并给予临时拆迁安置补偿五、实施拆迁三、临时用水、用电，同时对原用水、电迁移六、平整场地七、政府公告九、参与土地竞价并摘牌十、签订土地出让合同交纳土地出让金核定用地地价确认土地评估八、缴纳摘牌保证金土地出让金的20%十二、建设用地规划许可证市规划局用地处核发《建设用地规划许可证》4十三、规划设计招投标十七规划设计方案申报十九项目投资、项目运作整体进度计划安排十八、公告十四、工程项目报建登记十五、建筑设计招标申请二一、规划设计

2、方案审定二二、建筑设计方案二三、建筑工程规划许可证三一施工图审查三二施工图审查批准书市建设交易中心审批，核发《施工图审查批准书》三三房屋面积前置测绘三五监理招投标申报在市建设交易中心办理，发放《建设项目监理中标通知书》三四物业管理招标申请向市房管局申报，建设单位发放《物业管理中标通知书》三六施工招投标申报在市建设交易中心办理，发放《施工中标通知书》建筑设计招投标二四二五消防证明二六项目地名审查二七大配套证明二八非经营性公建配套证明二九人防证明三十规划许可证阶段供热证明二十、前期环境评价十六、建筑设计合同备案4三七建设工程质量登记在市建设交易中心办理，向市质监总站提交《

3、建设工程质量监督登记表》进行质量监督登记三八施工合同备案在建设交易中心办理，合同报市招标办，备案盖章三九物业管理备案在房管局办理物业招标合同备案四十监理合同备案在市建设交易中心办理，监理合同报市招标办备案盖章四一安全定额保险四二建设工程施工许可申报向市建设交易中心申请，建交中心发放《建设工程施工许可证》四三墙改基金向墙改办交纳新型墙体材料开发专项基金四四散装水泥基金向市建设交易中心散装水泥办交纳散装水泥基金四五委托测线放线四七区规划处开工验线放线合格证四六工程占道向市交管局占道办申请四八项目开工建设四九地基基础设施验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《地基基础设施

4、验收通知》五一主体验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《工程主体验收通知书》五四装修验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《工程装修验收通知书》五十配套设施建设申报在竣工前6个月向市建委配套办提出配套申请配套办下达受理通知五二配套设施企业与燃气、电力和电信部门签定合同五五商品房销售报审向市房管局提交申报，获得《商品房销售许可证》五三物价审查物价局对经济适用房进行价格审查4规划验收市规划局发《规划验收合格证》五六工程档案验收有时城建档案馆出具工程档案验收合格证五七五八人防验收人防办出据验收合格证（适用于高层住宅及写字楼）五九二次供水设备和用水器具验收六十电梯验收六

5、一环保验收由市环保局出具环保验收合格证六二消防验收市消防局发《建筑工程消防验收意见书》六四室内环境检测六五工程防雷验收六六建设工程综合验收六七非经营性公建验收区配套办出具验收合格证明六八供热验收六九工程竣工验收备案七十大配套验收七一新建住宅商品房交付使用申报在市建委办理《新建住宅商品房交付使用证》地籍测量七三七二房屋面积竣工测量七四房屋所有权初始登记七五申领房屋产权证六三核发国有土地使用证4