对我市投资形势的分析与判断

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1、对我市投资形势的分析与判断对我市投资形势的分析与判断对我市投资形势的分析与判断今年以来，全市上下认真贯彻落实中央、省、市经济工作会议精神，努力克服“非典”对我市经济工作带来的重重困难，一手抓“非典”防治，一手抓项目建设，进一步加大固定资产投入力度，使我市固定资产投资继续保持大幅增长的好势头。据统计，上半年全市累计完成全社会投资（不含跨区项目投资）49.82亿元，比上年同期增长60.1%，拉动gdp增长6.1个百分点，其增幅排全省第二，位居全省一点一线地市的前面。其中：国有及其他投资完成36.96亿元，同比增长77.3%；集体投资完成5.67亿元，同比增长29.6%；个体私营投资完

2、成7.19亿元，同比增长21.9%。国有及其他投资在上年同期增幅高达107.9%的基础上仍然能保持高位增长，而集体和个体私营投资增速提升较快，分别同比上升了2.5和4.9个百分点。由于不同所有制形式投资均表现出旺盛的增长势头，因此，当前我市的固定资产投资已经进入了新一轮的高潮期。一、投资运行基本特点1、国有及其他投资全面增长。今年上半年，全市国有及其他投资在建项目507个，同比增加15个；完成投资36.96亿元，同比增长77.3%，增幅位居全省第三，高于一点一线地市增幅。其中：基本建设完成投资23.16亿元，同比增长64.7%，增幅比上年同期的151.2%回落86.5个百分点；更

3、新改造完成投资4.63亿元，同比增长45.5%，高于上年同期42.9个百分点；房地产开发投资完成7.90亿元，已超过全年投资1亿多，同比增长2.14倍，占国有及其他投资完成额的比例达到21.4%，同比提高9.3个百分点，房地产开发投资已经成为我市固定资产投资的主要增长点，对投资增长的贡献率达28.8%，拉动gdp增长1.8个百分点；其他投资完成1.27亿元，同比增长16.4%。2、行业投资的热点全面转向三产业和工业。上半年，在我市国有及其他投资中，第一产业即农林牧渔业仅完成投资0.49亿元，同比下降0.9%。而第三产业投资完成额高达19.27亿元，同比增长101.3%，其中以房地

4、产业、地质勘查和水利管理业增长最快，增幅分别高达2.14倍和2.12倍，科学研究和综合技术服务、国家政党机关和社会团体、交运、仓储及邮电通信业、教育、社会服务业以及批发零售贸易餐饮业等同比分别增长100%、82.3%、65.3%、45.6%、40.7%和25.6%，这其中既有传统服务业也有新兴的服务业，说明第三产业的投资快速稳定增长也是全面的。上半年，全市规模以上工业投资完成17.19亿元,同比增长61.8%，其中增长最快的工业行业是电力、煤气及水的生产供应业，完成投资11.48亿元，增幅高达78.8%，高于全市国有及其它投资平均增幅；其次是制造业和采掘业，分别增长39.7%和1

5、7.3%。在近年的投资增长中，这种工业大幅度、大面积投资增速上升，标志着我市工业从原材料到制造业投资的全面提升。3、民间投资需求旺盛。随着各级政府刺激民间投资需求增长的一系列政策措施的到位，民间投资的软、硬环境逐步得到改善，有力地促进了民间投资的增长。上半年，在我市的全社会投资中，民间投资完成30.35亿元，同比增长145.4%，占全社会投资的比重达60.9%，比上年同期提高21.2个百分点。民间投资已经成为我市投资的主体，特别是以小水电、有色冶炼为主体的民间投资热潮方兴未艾，在全市投资需求增长中发挥了重要作用。4、大项目支撑作用明显。上半年全市国有及其他投资在建项目507个，同

6、比增加15个，其中：500万元以上大项目364个，同比增加26个，完成投资27.73亿元，占国有及其他投资的75.0%，同比增长65.2%。其中亿元以上投资项目支撑作用最为明显，以鲤鱼江电厂扩建、程江口电站、桂嘉公路等为代表的24个亿元以上投资项目，上半年共完成投资14.88亿元，完成年度计划24.85亿元的59.9%。在房地产开发投资中，本年计划投资千万元以上的房地产开发企业41家，完成投资7.25亿元，占房地产开发投资的91.7%。其中今年新增加的郴州市万邦置业有限公司、郴州藏龙房地产开发有限公司、长江房地产开发有限公司、鑫园房地产开发有限公司、裕隆房地产开发有限公司、爱地房

7、地产开发有限公司和华鹤房地产开发有限公司等7家公司共完成投资4.03亿元，占房地产开发投资的50.9%。5、房地产开发投资中土地购置费增长迅速，商品房销售和预售异常火爆。上半年，我市完成房地产开发投资7.90亿元，同比增长2.14倍。其中土地购置费1.93亿元，同比增长4.09倍；土地购置面积57.82万m2，增长8.65倍。在房地产开发投资快速增长的同时，全市实现商品房销售额2.58亿元，同比增长4.99倍，大大高于同期投资增速水平。商品房销售面积达21.27万m2，同比增长3