小区物业管理用房工程施工组织设计

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1、第一章、编制说明一、综合说明我公司接到XX县XX花园小区物业管理用房工程施工文件后。组织有关技术人员认真学习施工文件，对该工程的建筑、结构、质量、工期、施工环境、施工条件作了详细分析，并到施工现场考察，对整个工程情况有了详尽的了解，为施工组织设计的编制提供了有力依据。在编制施工组织设计时，我们本着慎重的态度，严谨的工作作风，力争做到:1、工程质量：达到《建筑工程施工质量统一标准》（GB50300-2001）的规定，确保合格工程。2、安全生产：执行JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》，消灭一般事

2、故隐患，确保安全生产无事故。确保重大安全事故发生的概率为0。3、文明施工：按照淮安市文明施工管理要求及我公司内部管理规定执行，争创市安全文明标准化工地。4、工程工期：按招标文件约定的工期内完成全部工作量。5、材料设备采购及成本控制目标：我们将积极配合业主，做好材料、设备供应商的选择工作。自行采购的材料、设备的控制在经我公司考核审定的《合格供应商的名单》内的企业产品。确保在合理投资下达到质量、工期和安全生产要求。6、工程建后服务保修目标：贯彻执行国务院颁发的《工程质量保修制度》279号令。派专业维修

3、小组精诚守信，服务及时到位。确保解除业主的后顾之忧。二、编制范围和依据1、本工程的招标文件。2、本工程所采用的国家现行建筑安装施工技术规范及验收标准：《地基与基础工程施工及验收规范》GB50202-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《混凝土质量控制标准》GB50164-92《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002《屋面工程技术规范》GB50207-2002《通风与空调安装工程施工及验收规范》GB50243-2002《05系列江苏省工程建设标准设计图集》《建

4、筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《普通混凝土用砂质量标准及验收方法》JGJ52-92《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及验收方法》JGJ53-92《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-20013、淮安市建筑施工文明工地检查标准及要求4、本公司《质量保证手册》、《程序文件》；各项目施工、质量、安全、技术管理制度及ISO9002质量保证体系。第二章、工程概况60　　　　　　　　　　　　　　　金湖县建安建筑工程有限公司一

5、、工程概况工程名称：XX县XX花园小区物业管理用房工程地点：XX县新城花园北面建设单位：涟水县万通房地产开发有限公司设计单位：XX县建筑设计院有限公司勘察单位：XX县建筑设计院有限公司二、建筑设计概况本工程是框架结构，共三层；长28.8M，宽10.4M，总面积886.08㎡。建筑设计概况如下表序号建筑项目设计内容部位备注1地面水砂浆地面用于地面苏J01-2005-2/22楼面水泥砂浆楼面用于一般楼面苏J01-2005-2/33内墙瓷砖墙面（高到顶）用水房间墙面苏J01-2005-19/5水泥护角线

6、用于内墙阳角苏J01-2005-28/5水泥砂浆墙面内墙面苏J01-2005-4/54外墙彩色弹性涂料墙面（保温墙面色彩详效果图，南、东、西、北外墙为25厚L型保温砂浆外墙苏J/T16-2004(三)1/12屋面瓦屋面(水泥彩瓦,1：3陶粒混凝土找坡，4mmSBS卷材防水层，45mm厚挤塑保温板)用于瓦屋面苏J10-2003-7/76平顶板底抹灰，乳胶漆饰面平顶苏J01-2005-5/87窗塑钢推拉窗用于外窗苏J96018散水水泥砼室外9油漆调和漆用于所有金属面三、结构设计概况本工程为框架结构3层

7、，6度抗震设防，建筑主体结构的安全等级为二级，建筑构件的耐火等级为二级，基础埋置在地质报告的第2层土上，地基承载力为150Kpa。地基基础的设计等级为丙级。结构设计概况如下表。序号设计项目部位设计内容1基础垫层C10素混凝土。基础墙M10水泥砂浆砌筑Mu20混凝土普通砖。独立柱基，基础柱及地圈梁C30钢筋混凝土。2主体结构砼C30钢筋混凝土。砌体加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。四、给排水设计概况水暖工程设计主要包括给水系统、排水系统(含雨水系统)、消防系统。生活给水管接自市政干管，埋地引至水表，

8、由水表引至各用水点。给水管材采用PPR给水管，热熔连接(根据清单答疑计要)给水管施工完毕后试压1.0Mpa。施工过程中紧密配合土建预留孔洞60　　　　　　　　　　　　　　　金湖县建安建筑工程有限公司排水管及雨水管采用PVC-U聚氯乙稀塑料管承插胶粘连接(穿墙及楼层管道加设阻火圈)生活污水出户进化粪池汇入市政污水管网。排水管道施工完毕须做通水试验。施工时配合土建预留孔洞。，。五、电气设计概况本工程电气工程设计包括低压配电系统、防雷及接地系统、有线电视系统、电话系统、网络布线系统等。配