房地产交易与房屋登记

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1、房地产交易与房屋登记规范化操作手册（试行）长春市房地产交易中心长春市房产产权登记发证中心目录第一编总则1第一节目的和依据1第二节适用范围1第三节遵循原则1第四节工作职能1第五节未尽事项处理原则2第二编房屋登记3第一章登记术语3第二章登记程序3第一节一般规定3第二节申请5第三节受理8第四节初审复审10第五节核准（记载于登记簿）12第六节收费标准13第七节缮证发证归档14第三章通用要件15第四章国有土地范围内房屋登记18第一节房屋所有权初始登记18第二节房屋所有权转移登记（增量）22第三节房屋所有权转移登

2、记（存量）27第四节房屋所有权变更登记35第五节房屋所有权注销登记36第六节房屋抵押权登记38第七节房屋预告登记46第八节地役权登记49第九节补（换）发房屋权属证书或者登记证明50第十节更正登记51第十一节异议登记53第十二节撤销登记55第十三节预查封登记55第三编登记辅助业务59第一章商品房买卖合同登记备案管理59第一节商品房买卖合同登记备案（即时备案前适用）59第二节商品房买卖合同即时登记备案60第三节商品房买卖合同登记备案的变更、注销60第二章房屋测绘成果核验与信息数据库管理62第一节依据与职能

3、62第二节测绘成果审核62第三节信息数据库管理64第三章房屋登记质量管理66第四章权证管理67第一节岗位职责67第二节权证领取67第三节日常管理67第四节废证处理67第五节假证处理68第五章内部行政限制69第六章业务例会制度70第一节业务例会的职责、组成、范围70第二节例会召开和议事规程70第三节执行71第七章疑难登记审查委员会制度72第一节总则72第二节会议召开和议事规程72第三节执行73第四节其他相关规定73第八章行政诉讼的应诉与行政复议75第一节行政诉讼的应诉75第二节行政复议76附件……………

4、…………………………………………附表一不予登记告知单……………………………………附表二不予登记审批单……………………………………附表三更正登记通知书……………………………………附表四不予更正登记通知书………………………………附表五补正资料通知单……………………………………附表六现场查看记录………………………………………附表七声明与保证（已婚共有人情况）…………………附表八声明与保证（未婚共有人情况）…………………附表九八种登记业务询问笔录……………………………第一编总则第一编总则第一节目的和依据为规范

5、本市房地产交易与房屋登记行为，统一登记规程，维护房屋交易安全，更好地保护权利人的合法权益，提高房屋登记标准化程度和工作效率，提升服务水平，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《长春市房屋登记条例》、《长春市城市房地产交易管理条例》等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本手册。第二节适用范围本市房地产交易与房屋登记的相关工作适用本手册。第三节遵循原则1、依法登记原则。房屋登记应当遵守法律、法规、规章的规定，按照本手册的程序和要求进行。2、属地登记原则

6、。房屋登记应当由房屋所在地房屋登记机构负责。3、权利主体一致原则。房屋登记应当遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体相一致的原则。4、依申请登记原则。房屋登记应当依据申请人申请启动，但法律、法规另有规定的除外。5、如实申请原则。申请人应当如实申请登记，并对所提交材料的真实性、有效性、合法性负责。第四节工作职能负责本市行政区内（双阳区除外）国有土地上及规划范围内的集体土地上的房地产交易、房屋登记、房屋测绘成果审核等日常工作。具体为：-2-1、负责新建房屋的初始登记工作；2、负责房地产的交易

7、管理工作；3、负责房屋的转移登记工作；4、负责房屋的变更登记工作；5、负责房屋的抵押权登记工作；6、负责房屋的预告登记工作；7、负责房屋的注销登记工作；8、负责房屋的地役权登记工作；9、负责房屋的更正登记、异议登记及撤销登记工作；10、协助司法部门的房屋预查封、解封及强制登记工作；11、负责房屋权属证书、登记证明的补发、换证工作；12、负责房屋测绘成果的审核工作；13、负责商品房买卖合同备案登记工作；14、负责房屋行政限制工作；15、负责房屋交易手续费、登记费的收取工作；16、负责房屋登记簿的建立、保

8、管及提供查询工作；17、负责房地产交易及房屋登记的咨询工作。第五节未尽事项处理原则本手册执行前做出的规定与本手册不一致的，以本手册为准；手册中未明确事项及特殊问题，按上级文件、业务例会确定的标准和疑难问题审查委员会会议纪要办理。-2-第二编房屋登记第二编房屋登记第一章登记术语1.0.1房屋：有固定基础、固定界限、有上盖且有独立使用价值的永久性人工建造物，是人们生产、工作、生活、学习、娱乐和储藏物资等的空间。1.0.2构筑物：人们不直接在其内进行生产和生活