漫香林会所物业服务方案

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1、漫香林会所前期物业服务方案作者：靳悟元首篇物业服务定位——创造轻松愉悦的商洽环境，符合漫香林项目定位，可以使客户直接体验漫香林的设计理念对于项目建立良好的第一印象！物业服务方针——通过逐步精细化物业服务的提升和规范化的服务模式，用实际行动展现漫香林物业服务的卓越品质！将漫香林售楼服务处打造成邢台高档（品质）住宅区的售楼示范单位！服务辅助原则——客户有敏锐的洞察力和准确的判断力，他们需要亲身体会感受，所以，我们需要把物业服务导入到销售的每一个环节，用实际行动体现漫香林物业服务的卓越品质！物业服务目标——在销售过程的每个环节中，让业主们处处都能体会到我们用心的服务，目的就是让业主们提前感受到，

2、在未来的生活中，他们将享受到真正专属自己的私人服务，在我们的物业服务中，始终坚持“适度”的原则，打消心中的疑虑，促成销售！第一部分售楼处物业管理组织架构售楼处物业经理客服组3人事务组17人内勤1人工程1人保安9人保洁7人吧台服务员3人室外保洁2人室内保洁5人大门岗3人车场岗3人巡逻员3人共计22人第二部分服务内容一、保洁组：总体负责售楼处室内外卫生的日常维护；对样板间实行专人清洁及物品看护；室外园林景观环境的清洁维护。二、客服组：配合销售部门负责迎宾服务和吧台服务。三、保安组：负责售楼处公共秩序的安全管理、配合售楼处现场巡逻及车辆引导，处理突发事件等各项安全保卫工作。第三部分服务设施配置建

3、议放置位置品名放置位置品名售楼处大堂背景音乐吧台咖啡机影音系统饮水机雨伞架研磨机雨伞电热水壶三套制饮器械擦鞋机茶具吸水脚垫杯具红地毯托盘遮阳伞水牌洽谈室挂衣架消毒柜垃圾桶纸巾盒烟灰缸样板间沙发冰箱鞋套机香薰灯储物篮放置位置品名放置位置品名安保用具灭火器物业办公室电脑对讲机打印机手电筒塑封机应急喇叭复印机雨鞋急救箱沙袋货架卫生间洗手液盒饮水机壁挂式抽纸盒急救药品干手机文件柜圆盘形卫生纸盒档案柜一次性马桶坐垫办公桌烟灰盘废纸桶自动喷香器以上物资属于建议，贵公司可根据实际情况做删减。第四部分服务标准和要求部门服务人员服务内容服务标准客服组迎宾接待接待指引1.客户进入，迎宾接待人员主动微笑示意2.

4、客户走近相距2米左右，主动问候“先生/女士，您好，…”。3.配合置业顾问做好客户疏导和客户服务工作咨询受理（兼）1.热情、礼貌耐心回答客户问询事项2.耐心帮助客户用各种途径进行查询3.咨询事项记录在《工作日志》中。4.对于暂时不能回答的，不能回答“不知道”或“不清楚”，应答“此事我可以帮您问一下或查一下5.热情、礼貌、耐心受理客户来访各类建议和意见。面带微笑、认真倾听吧员吧台服务1.水吧柜台洁净，饮品摆放整齐2.有多种饮料糖果储备，提供多种饮品3.服务员视客人需要提供热情服务4.主动向客人介绍饮品5.准确记录客人需要的饮料2分钟之内必须向客人提供饮品6.客人离去时，用敬语欢送保洁组保洁员室

5、内常态保洁1.负责售楼处公共区域的随机性清扫，重点保证卫生间、接待区、洽谈区、多媒体展示台的卫生清洁，始终保持洁净优美的环境2.办公区域及沙盘保证每日清洁一次，并及时收取接待区、洽谈室的纸杯和更换烟缸。3.在客户进入样板间之前负责换鞋套区域的服务工作，负责样板间的随机性清扫，并注意对样板间中的展示品进行看护和擦拭。4.负责售楼处公共区域的随机性清扫及步行梯的卫生清洁，5重点保证卫生间、签约区、茶水间、并及时收取接待区、洽谈区的纸杯和更换烟缸，始终保持洁净优美的环境。办公区域保证每日清洁一次。保洁员室外常态保洁1.负责售楼处外公共区域的随机性清扫，重点保证过道、停车场、园林景观区域的卫生清洁

6、，始终保持洁净优美的环境。2.售楼处外公共区域（不含园林景观区）每日清扫两次，并及时捡拾垃圾。3.景观水域需不定期更换蓄水，无杂物、异物，始终保持水面清洁。4.园林景观区域内的道路每日清扫1次，草坪保持无杂物。5．售楼处周围及景观区域树木及时看管，防止孩童等人采摘、折枝，发现绿植出现状况及时与绿化人员联系，并针对绿植生长状况进行监察。保保门1.跨立站岗,要求精神振作，挺胸收腹，上体正直。安组安员岗及车场保安2.车辆距离门岗3-5米敬礼引导来访客人及车辆方向3.打手势准确的引导客人到达停车位置4.为客人开车门礼貌问好并安全提示5.车辆停稳后，检查车辆是否完好，有无擦伤、损坏，有无车牌丢失并提

7、示车主关好车窗、车门。6.发现有利用访客时间张贴广告、推销、宣传等行为立即前往制止，并通知保安队长或附近保安员员（巡逻员）协助劝出。7.积极给予客户提供帮助，对客户提出的要求或疑问及时解说，遇到疑难问题或无法解答疑问时及时与领班、或相关专业人员取得联系进行及时处理。8.灵活关注送货、施工人员活动区域，对超出活动区域给予劝归，并制止踏踏绿化地带。巡逻岗1.在巡逻过程中与客户或同事擦肩而过时要往旁边靠一下，并轻松礼让，同时说