项目概念规划方案任务书设计模板

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1、概念规划方案任务书模板项目概念规划方案任务书目录一、项目现状1.项目概况2.设计范围3.规划要点二、策划定位1.市场分析2.策划思路3.产品定位4.投资控制三、设计要求1、工作指引2、设计要求3、成果要求4、进度安排15概念规划方案任务书模板一、项目现状一）项目概况1、总体用地面积6.47公顷，容积率约2.0，分1期开发。小区的建筑形式高层、小高层。一期开盘时间为2010年8月/日。2、定位：根据宗地的土地属性和周边竞争项目品牌的情况，定位为商务精英居住区。3、宗地位置及四邻：。附地图标示，见附件一。4、区域特征：项目周边环境优美、市政配套齐全，

2、正在形成西北部新兴的居住区。二）设计范围本次设计内容为项目的概念及方案规划，建筑面积约为地上12.93万平方米。三）规划要点见附件二。如有变更，以甲方通知为准。二、策划定位一）市场分析1、客户群定位1）目标客群特征ü阶层描述：商务人士ü特性分析：事业成长期，追求品位ü年龄：30-40岁ü关注点：交通便捷ü职业特性：居住、办公、投资ü购买目的：居住、办公、投资2）职业类型ü外资企业、合资企业的高级白领及中高管理层15概念规划方案任务书模板ü从事商业/商务经营股份制公司管理者ü国有企业单位的中层及专业人士ü私营企业主1、项目基本定位地产项目定位之基准

3、：（策划部门待填）2、竞争性分析（策划部门待填）ü主题园林：。ü最大优势、卖点：。ü其余卖点：。ü建筑风格：现代主义。参考图片：（图）ü优秀设计（一居室、情景洋房、安防配套等）（图）一）策划思路1、开发思想（策划部门待填）1）本项目与已开发项目的关系：。2）开发思路基础：根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借鉴，认为将是房地产发展新的经济增长点。3）开发是将住宅、生活配套设施、相结合，在地区进行的规模综合开发。4）开发是真正意义的，的房地产开发模式。5）品牌诉求要素：。2、新都市主义设计风格价值关注点（策划部门待填）1）设计遵循点：第

4、一、。第二、。第三，。……，。1）设计回避点：第一、。第二，。第三，。15概念规划方案任务书模板……，。1、策划定位PPT，见附件三.一）产品定位1、项目基本定位ü项目案名：天鹅城。案名说明：。ü主题：纯净生活唯我独享。ü建筑风格建议：简洁、明快、现代。ü售楼处建议：。（策划部门待填）ü沿街建筑风格建议：。（策划部门待填）ü景观设计建议：空间感、尺度宜人。ü配套设计建议：满足商务和居住需求。2、分期的容积率、所属地块、功能定位、建筑形式：/。3、户型配比本案1居2居3居四居平层别墅小2居一卫大2居二卫小3居一卫大3居二卫二卫三卫面积区间//85-

5、90110-120130-140160-180220-280比例//20%20%40%10%10%合计/20%60%10%10%4、户型设计建议1）一室一厅此户型强调面积小及实用性，厅及卧室均要能够自然采光，销售面积控制在60平方米以下，参考户型如下（不限于以下参考户型）（图）（策划部门待填）2）一层及地下一层户型此户型能够最大限度的利用地下一层，将地下一层外院延伸，使地下一层能够获得更多光线，提高销售价值，参考图如下（图）（策划部门待填）15概念规划方案任务书模板1）情景洋房以上户型为建议户型，其余由设计院按要求经进行设计。1、层高要求层高：2

6、.9米，特殊户型4.9（loft）米2、公建配套公建配套包括：商务会所、/、/等，具体要求详居住区公共服务设施一览表：分项要求：ü商务会所800-1000平米。ü/。ü/。3、建筑风格造型（策划部门待填）ü建筑的特色、共性与个性：。ü建筑群体与个性的结合：。ü建筑的立面构图、比例与尺度关注点：。ü建筑物视线焦点部位的重点处理要求：。ü外装饰的材料质感与色彩：。ü私家小院、单元出入口、临时休息等空间要求：。参考示意图片：（图）。（策划部门待填）4、环境景观要求（策划部门待填）ü总体环境设计要求：。ü中心规模及标准的要求：。ü环境设施设计要求：。ü总

7、案中主要的环境景观及配套设施命名建议：²商业中心：。²文体中心：。²硬地广场：。²城市广场：。²二级道路：、、、。²休闲步道：、。²水系：（包括枯山水）。²内部公园：。²沿外部景区路：、。²面向公园道路：。²背向公园道路：。²道路示意图：（图）。15概念规划方案任务书模板1、社区管理模式（策划部门待填）ü构造设计便于维修的要求：。ü垃圾收集方式的要求：。ü管理便利性的要求等：。2、其他要求（策划部门待填）ü项目适应分期开发的要求：。ü对未来市场变化可能引起的建筑种类、户型的可调整预示：。ü目标产品高技术含量，市场附加值提升要求：。ü各类建筑物所占

8、比例：。ü建筑高度、层数：。ü建筑密度、绿化率的要求：。ü主要及次要出入口与城市道路的关系：。ü对污染、噪声、粉尘等环境保护的要求：。ü