“精装修房”发展趋势调查报告

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1、“精装修房”发展趋势调查报告从住宅市场的发展来看，住房已从过去的居住需求提升到作为个人资产的组成部分，住房装修也成为住房市场需求的一个方面。虽然粗装修是目前商品房装修的主流方式，但由于个人装修造成了装修队伍的混乱和环保、质量等问题，因此住房装修需求就要求开发商供应成品房才能满足广大购房者的需求，“精装修房”便在这种市场大环境下应运而生，并成为未来住房市场的发展方向。为什么我们要说精装房是未来住宅市场发展的主流产品？让我们用调查所取得的数据来分别了解一下政府、开发商、消费者的想法吧！政府部门积极倡

2、导“精装修房”精装修是商品房发展的方向，世界各国都在极力倡导。在我国，各级政府也在积极倡导用精装修房逐渐取代毛坯房。推行精装修房是推动中国住宅产业化进程的重要内容之一，以促进中国住宅向国际文明居住标准的目标迈进。根据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施细则》规定，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。有些地市制定的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》，也要求房地产开发企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设

3、计、施工到位后销售，满足购房人直接入住的要求。商品房市场的发展如果以室内的变化来划分，可以大致分为三个阶段：第一阶段为简单装修阶段；第二阶段是毛坯房和初装修阶段；第三阶段是精装修阶段。我国现在正处在第二阶段，它是一个中间过渡阶段，是一种市场不成熟的表现。而实际上，商品房是一个工业化产品，就像一只手表、一件衣服一样。政府这个政策出台后，会促进我国房地产市场从第二个阶段向第三个阶段迈进。3政府之所以推行住宅一次性装修，不仅在于为老百姓提供高质量高水平的完整住房，更在于目前的装修游击队扰乱了装饰市场的秩

4、序，使国家的既得利益受到了损失。中国消费者协会公布的数据表明，近年来有关家居装修的投诉占全部消费者投诉案件的２０％以上。现实生活中，由于开发企业提供的多是毛坯房，造成了购房者必须请专业人员进行装修。但目前从事家居装修的基本是由外来民工组成的装修游击队，很多民工缺乏必要甚至是起码的职业培训，往往采取“依样画葫芦”的方式完成雇主交给的业务，工程质量和售后服务根本无法得到保障。此外，购房者和装修人员缺乏房屋结构安全、设备管线等知识，随意对住宅大拆大改，也为今后物业的使用带来了抗震、消防等方面的安全隐患。

5、据中国建筑装饰协会统计：中国住宅装饰市场年工程产值估计在３０００亿左右，其中，新建住宅装饰达２０００亿元、行业年增加值１７３０亿元。如此大的市场再不规范整合，如果继续允许装修游击队的大量存在，国家将很难从装饰装修市场获得必要的税收，即得利益将受到严重损害，这也是行业主管部门急于出台装修政策的重要原因。为此建设部住宅产业化促进中心着眼精装修房渐成市场主流这股大势，颁发了《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，细则首先对什么是住宅装修一次到位进行了详细规定，保障了业主的正当利益，力促住宅开发单位在

6、服务体系上一步到位。开发商：“精装修房”新的投资热点与卖点精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商的共同的选择。在我国它是个有广大开发市场前景的新投资热点。开发商提供的整体服务、多样细致的精装修菜单如果都能真实到位地体现，不但将人文关怀实施到位，给业主提供了高质量的增值服务，同时让自身开发的楼盘备受购房者的青睐，所带来的经济效益也不言而喻。调查中当问及“你认为精装修房是房地产市场新的投资热点与卖点”吗？７０．１％的开发商认同这个观点。现在房地产市场产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜仅

7、靠房型、户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装修房的崛起可为开发商提供另一条新的利润空间。不少具备前瞻眼光的开发商意识到，随着经济的发展，特别是中高端消费者的比重会不断加大，精装修房的市场份额将相应扩展。由于精装修房能满足中高端客户对品质居住及省时便捷的需求，对这部分消费群体来说，个人装修的机会成本远远大于一体化的精装修房。所以一体化精装修市场潜力巨大，前景广阔。开发商对“精装房是房地产市场新的投资热点与卖点”的认同度3精装修房是继上世纪９０年代初立面形式的丰富和９０年代末环境景观等外部配套的改善

8、后，在内部品质上的重大突破。合肥有一个较特殊的现象是，长时间以来，开发商提供给用户的是一套既非精装房又非毛坯房的产品，这种房做到了地平、墙白、厨卫简单装修，具备最低入住条件。合肥人一般就是在这个基础上勾画装修蓝图的，在这个档次上让开发商决定更高水平的装修，首先是要求开发商管理能力和服务水平的提升。这意味着开发商要花更多的心血深入研究住宅的居住模式和使用功能，整合各种国际一流的设计和材料等社会资源，以期在一个较高的层面上满足业主的要求。消费者：“精装修房”是未来消费趋势在国外，交房都