商业地产项目写字楼租赁合同

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1、**********集团沈阳房屋开发有限公司*****瑞达广场租赁合同LEASECONTRACTS类别：租赁合同合同编号：第13页**********集团沈阳房屋开发有限公司租赁合同本合同双方当事人：出租方（甲方）：**********集团沈阳房屋开发有限公司地址：沈阳市和平区胜利南街46号邮政编码：110051法定代表人：张波承租方（乙方）：地址：邮政编码：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方本着平等互利的原则，通过友好协商，现就乙方承租甲方可依法出租的场地事宜达成如下协议：第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1.本合同：指甲方和乙方

2、订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2.该区域：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地。1.3.租赁保证金：指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或其它费用，仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.4.书面形式：指信件、信函电子邮件、短信及公告等可以有形表现所载内容的形式。1.5.元：指人民币元。1.6.月：指日历月。第二条出租房屋2.1.甲方将位于沈阳市和平区*****南街56号（地块编号）楼号房屋（以下简称“该区域”）出租给乙方使用。2.2.该区域的具体位置在本合同附件一（租赁区域位置示意图）中以红色予以

3、标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.3.甲乙双方同意，该区域的租赁面积为平方米。(以沈阳市房产局实测数据为准)第13页**********集团沈阳房屋开发有限公司2.1.房产局实测数据体现的该区域建筑面积，在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁相关协议的唯一面积数据及计算基准，双方不再就该区域实际交付的建筑面积、分摊面积及/或套内建筑面积作任何调整。2.5租赁场地之上已设定抵押权的，抵押范围为土地及地上建筑物，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自行承担。第三条租赁期限3.1.租期：本合同的租期为年，自年月日起至年月日止，每年的月日至下一年的月日为一个租赁年度。3.2.续约

4、：本合同在租期届满时自动终止。若乙方希望继续承租，须在租期届满3个月前以书面形式向甲方申请。在本合同期满前，甲乙双方就承租条件达成一致时可另行签订书面合同续约。乙方欲承租甲方房屋10年，5年一签合同，甲方承诺在本合同租期届满前3个月以内如乙方提出续租申请，则乙方享受优先承租权。在合同履行期间，甲方确保产权不对外转让。第四条房屋用途4.1该区域供乙方作　商务办公之用，并遵守国家和本市场地使用和物业管理的规定。4.2乙方必须以正当手法从事生产经营活动，不得做出对甲方或*****瑞达广场的商誉及名声有不良影响的行为。4.3乙方必须服从并配合项目物业公司及运营管理机构的日常管理，共同维护良好的商业

5、办公环境。第五条租金、费用及支付方式5.1.租金甲乙双方约定，乙方支付给甲方的租金按照以下租金计算5.1.1，第年租金为人民币元整大写：（元）；月租金总额为￥元（大写：元）。其中物业管理费为元/年；5.1.2租金递增：从第年起在上年租金标准上每年递增%，具体租金如下：第年租金为人民币元整大写：（元）；月租金总额为￥元（大写：元）。其中物业管理费为元/年；第年租金为人民币元整大写：（元）；月租金总额为￥元（大写：元）。其中物业管理费为元/年；第13页**********集团沈阳房屋开发有限公司第年租金为人民币元整大写：（元）；月租金总额为￥元（大写：元）。其中物业管理费为元/年；第年租金为人

6、民币元整大写：（元）；月租金总额为￥元（大写：元）。其中物业管理费为元/年；5.1.3租金支付周期为3个月，首期租金乙方应于签订本合同之日起7日内支付到甲方指定账户，以后每下一周期的租金，乙方须在其上一周期届满15日前交付到甲方指定账户。如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延至节后第一个工作日。甲方及甲方指定的物业公司或运营管理机构（以下简称物业或运营机构）收到上述款项后十个工作日内给乙方出具正式租赁发票和物业费发票。5.1.4上述租金并不包括乙方生产经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费、宽带费等）。5.1.租赁保证金5.2.1乙方应于签订本合同时，支付

7、保证金元整；（两个月的租金，收费面积以双方认可的面积为准）5.2.2该区域的面积最终确定后（本条“面积确定”与2.4条所述“面积确定”一致），甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额；如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额，该多余部分自动折抵乙方应缴纳的其余月份租金，如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额，乙方应在5日内向甲方补足该不足部分，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3%（千分之三）支付违约金。5.2.3合同期间，