商业地产项目商铺租赁合同

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1、商铺租赁合同商业地产项目商铺租赁合同出租方：承租方：合同编号：签署日期：34商铺租赁合同目录第1条定义2第2条租赁商铺3第3条租赁用途4第4条租赁期限4第5条商铺租金4第6条综合管理服务费8第7条履约保证金8第8条商铺交付9第9条装修免租期10第10条商铺装修10第11条综合管理服务11第12条租赁商铺的维修、维护和保养12第13条广告与标牌13第14条商铺的转让与转租13第15条保险14第16条税费及其他费用14第17条租赁商铺的返还15第18条甲方权利义务15第19条乙方权利义务17第20条违约责任20第21条合同的变更与解除22第22

2、条不可抗力23第23条适用法律23第24条争议解决23第25条通知与送达23第26条保密条款24第27条文本24附件一26附件二27附件三28附件四29附件五3034商铺租赁合同商铺租赁合同本租赁合同(以下简称“本合同”)双方当事人如下：出租方：（以下简称为“甲方”）经营地址：通讯地址：电话：传真：承租方：（以下简称为“乙方”）地址或住所：通讯地址：电话：传真：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和其他相关法律法规，甲方和乙方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经过友好协商，就位于商业地产项

3、目（以下简称“本项目”）商铺(定义见下文)的租赁事宜达成本合同。34商铺租赁合同第1条定义本租赁合同(以下简称“本合同”)内有关用语之定义如下：1.1“甲方”：包含本合同所列甲方及其受托人。1.2“商场”：指位于商业地产项目中，聚集在一起的各种商店/商铺组成的商业中心。1.3“租赁商铺”：指甲方根据本合同第2条的约定向乙方提供的出租商铺。1.4“商场运营商”：指由甲方委任的经理人[即：项目管理有限公司，以下简称运营商]。商场运营商负责商场的招商工作和商场整体统一运营管理及具体实施、负责商场的统一市场推广服务、负责选聘和监管商场的物业服务公司

4、履行物业管理服务的职责，以及其它涉及商场综合管理服务职责。1.5“物业服务公司”：甲方和运营商选聘的提供物业管理服务的公司。1.6“商场公共区域”：指在商场内，租赁商铺范围之外，不在任何承租方承租范围内的，由甲方及/或运营商管理的公共区域。1.7“商场公共设施”：指在商场内，保障商场正常运营的装备及设施，包括但不限于消防、给排水、供电﹑照明系统﹑电梯以及其它公共设施。1.8“营业额”：指乙方每月在租赁商铺从事经营活动所得的及因承租租赁商铺所产生的未经扣除税款和费用等任何开支之全部营业额，包括但不限于下列各项：a.在租赁商铺售卖（或出租）各种

5、货物的收入，含非现金收入、折扣券、现金抵用券等；b.在租赁商铺提供或安排提供各种服务所得的各种服务费、咨询费的收入；c.因使用租赁商铺而取得的各种收入；d.因使用租赁商铺而于其它地方产生的收入，例如利用租赁商铺内的电话、计算机、传真等设备而形成交易的收入；e.乙方的许可人、被授权人和各类与承租方相关的单位或人士利用租赁商铺从事经营的收入；f.乙方得到的一切与租赁商铺相关的收入。1.9“基本租金”：是指乙方承租甲方租赁商铺而应当向甲方支付的每月最低基本数额的租金。34商铺租赁合同1.10“营业额百分比租金”：是指乙方承租甲方租赁商铺按乙方经营

6、租赁商铺每月税前营业额的一定比例计算所得数额向甲方支付的租金。1.11“综合租金”：是指甲方按乙方基本租金和营业额百分比租金比较二者取其高的方式向乙方计取的租金。1.12“综合管理服务费”：是指乙方承租租赁商铺而应缴付的物业服务费和市场推广服务费的总额。1.13“交付日”：指甲方根据本合同规定的交付条件将租赁商铺交予乙方之日。1.14“起租日”：租赁商铺交付日至次日为起租日。1.15“标牌”：指招牌、名称、徽章、商标、商号、描述性材料或任何其他类似物品。1.16“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、国家紧

7、急状态、政府行为、外汇管制、流行病、地震、风暴、水灾或其他自然灾害、战争、恐怖活动、封锁、罢工或其他形式的劳工行动、暴动或暴乱或者任何政府或军事机构的要求或规定。1.17“租赁年”：指自乙方起租日起满12月为一个租赁年，以后的租赁年依此类推。1.18“月”：指公历月；“日”：指公历日；“工作日”：指除了周六或周日或法定节假日以外的正常工作之日。1.19“元”：指中华人民共和国法定货币人民币元。第2条租赁商铺2.1甲方出租，乙方承租的商铺地址为商业地产项目【商业购物中心/兰桂坊娱乐街区】（以最终核准名称为准)中第号商铺，租赁商铺计租面积（建筑

8、面积）：平方米(实际建筑面积以商业地产项目竣工验收后政府文件数据为准，或者以甲方委托的第三方测量机构的测量数据为准)，租赁商铺位置详见附件三平面图斜线部分，双方均同意以商铺位置示