某置业公司核心业务流程--maoyq

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1、XX置业核心业务流程2004年3月126XX置业业务流程zyyw001房地产开发主业务流程－－－－－－－－－－－－－－－1zyyw002市场调研流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－4zyyw003项目估算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－5zyyw004可行性研究流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－6zyyw005营销策划流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－7zyyw006委托规划设计流程－－－－－－－－－－－－－－－－－8zyyw007项目概算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－－9zyyw008规划设计会审流程－－

2、－－－－－－－－－－――－－－10zyyw009XX置业集团施工图委托设计流程－－－－－－－――－11zyyw010项目预算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－――12zyyw011工程招标流程－－－－－－－－－－－－－－－－－――13126zyyw012施工图会审流程－－－－－－－－－－－－－－－――－14zyyw013XX置业集团材料采购流程－－－－－－－－――－－－15zyyw014XX置业集团签证管理流程－－－－－－－－－――－－16zyyw015XX置业集团工程质量联查流程－－－－－－－――－－17zyyw016XX置业集团工程技术档

3、案管理流程－－－－－――－－18zyyw017XX置业集团工程安全检查、验收流程－－－－－－－19zyyw018XX置业集团工程质量检查、验收流程－－－－－－－20zyyw019施工图变更流程－－－－－－－－－－－－－－－－－21zyyw020XX置业集团工程竣工验收流程－－－－－－－－－－22zyyw021项目结算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－23126房地产开发主业务流程流程名称：主业务流程编号：zyyw001本流程共3页，第1页生效日期：2004年5月1日流程控制协调部门：经营管理部总责任人：总经理制定人：审核：签署：集团总经理营

4、销中心规划开发部项目部技术质量部物业公司经营管理部关键责任人备注否否否决策是决策决策营销策划招标是是可行性研究流程市场调研流程项目估算流程项目确定u项目机会确定寻找项目机会v项目部成立与前期准备w预定项目经理项目部预成立开发部主任开发部主任开发部主任开发部主任总经理开发部主任集团领导u市场调研报告v项目估算报告w两份可行性研究报告，一份用于内部评估，一份用于政府报批。此阶段也是一个重要的成本控制点，有关土地所支付的一切直接间接费用均要反映在土地成本之中126集团总经理营销中心规划开发部项目部技术质量部物业公司经营管理部司关键责任人备注否否否审批审

5、批是审批销售是x营销策划流程规划设计会审流程是委托施工图设计流程政府报批委托规划设计流程

6、z项目概算流程项目预算流程施工图会审流程y工程招标流程{营销中心主任项目经理项目经理总经理总经理项目经理经管部主任技术质量部主任项目经理经营管理部主任x形成营销策划方案与营销计划y正式的规划设计方案两份，一份用于工作指导，一份用于政府报批规划设计是第二个成本控制点z编制项目概算{规划设计会审结束后所有档案报总经办存档

7、编制项目预算126集团总经理营销中心开发部项目部技术质量部物业公司经营管理部关键责任人备注采购管理流程安全验收流程流程质量验收流程竣工验收流程

8、签证管理流程~技术档案管理流程施工图变更流程安全控制质量联查流程物业接管售后服务}预算控制项目结算流程各职能部门主任项目经理技术质量部主任经营管理部主任}施工过程中控制是第四各成本控制点~验收结束由技术质量部出具安全验收报告，质量验收报告，并由项目部最终出具竣工验收报告126市场调研流程市场调研流程编号：zyyw002本流程共1页，第1页生效日期：2004年5月1日流程控制协调部门：营销中心总责任人：制定人：审核人：签署人：总经理营销中心开发部责任人备注审阅u审批调查内容确定调研目标成立调研小组v营销中心报销费用组长审核整理资料、撰写调研报告发展

9、状况调查市场需求调查市场价格调查调研小组组长vv配套收费调查开发部建筑市场调查土地市场调查总经理或项目相关负责人营销中心或开发部主管总经理总经理调研小组组长由营销中心和开发部的小组成员分工负责小组成员共同完成调研小组组长由调研小组组长指派u调研小组成员名单v市场调研报告文档包含电子文档纸文档各1份126项目估算流程流程名称：开发部项目编号：zyyw003本流程共1页，第1页生效日期：2004年5月1日流程控制协调部门：开发部总责任人：制定人：审核人：签署人：开发部经营管理部财务部营销中心责任人备注项目总投资、项目投资利润率项目估算相关数据、指标市

10、场调研目标市场建安成本财务费用估算协助调研开发部主任营销中心主任126可行性研究流程流程名称：开发部投资分析编号：zyyw004本流程共