爱琴湾别墅详细介绍

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1、爱琴湾·价值手册=====================================第一部分项目简介==================================经济技术指标：总用地31137.19产品线联排54套（约220㎡-280㎡）总建面19418.43双拼6套（约240-250㎡）容积率0.61小独东8套独（约307-310㎡）覆盖率23.3%物管第一太平戴维斯全权代理绿地率45.98%管理费12元/㎡车位土地使用年限2007-4-23至2077-4-22入伙日期开发商深圳市新润园房地产开发有限公司曾开发项目曾经开发过橄榄绿

2、洲家园、时代新居、云栖西岸、绿茵丰和等项目地址盐田区大梅沙内环路以北、盐坝高速公路以南（毗邻中兴通讯及万科国际会议中心）交通1.福田—项目：滨河大道——深盐第二通道——盐坝高速——大梅沙出口——两个右转即到2.罗湖—项目：深盐第二通道——盐坝高速——大梅沙出口——两个右转即到3.南山—项目：南坪快速——水官高速——盐排高速——盐坝高速——大梅沙出口——两个右转即到项目卖点提炼：区域优势1.新兴世界顶级第九大富人区，片区内汇聚深圳市内最多的千万级以上别墅；2.深圳政府定位：国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心、国际级海滨居住区；3.世界大学

3、生运动会分会场；生态优势1.华南最高绿化率地区，整体片区绿化率达76%；2.生态绿肺环绕、根具权威部门检测空气指数、负离子深圳之首；3.片区内五大生态主题公园形成城市绿肺；本项目处于海雾线之上、山雾线之下，完全享有5大公园/绿地/山海组成的天然城市绿肺。配套优势1.深圳唯一的总部海岸，顶级资源聚集区：六间五星级大酒店，两大游艇会，2大高尔夫球场，万科国际会议中心，三个直升机停机坪，华南首家世界名牌服装折扣店即将进驻——大梅沙奥特莱斯购物村；2.片区内三大生态主题公园（东部华侨城、三洲田生态风景旅游区、梧桐山国家森林公园），两大城市生态绿肺（梧桐

4、山、菠萝山），深圳最长海岸线（大、小梅沙海滨浴场沿线）；纯粹性/低容积率优势1.整体片区容积率全市最低0.34；2.项目容积率0.6，稀有纯别墅社区；3.大梅沙片区最适宜居住的山海资源别墅；l发展商：爱琴湾是深圳市新润园房地产有限公司进驻东部富人区的首个项目，之前曾经开发过橄榄绿洲家园、时代新居、云栖西岸、绿茵丰和等项目。本项目为发展商历时两年精心打造的东部顶级豪宅。l最完善交通体系：项目位于盐田区大梅沙内环路以西、盐坝高速公路以南，毗邻中兴通讯及万科国际会议中心。自驾车由盐坝高速大梅沙出口右转，第一个红绿灯右转，直行即到。政府投资近50亿的东

5、部交通枢纽工程，包括已于2007年8月全线贯通的深盐二通道、盐排高速、以及规划完毕的地铁八号线（国贸到小梅沙，2015年修建，采用磁悬浮）等，全程无需收费。成为连接罗湖与深圳东部地区、通往惠州澳头的交通枢纽，大大缩短了市区到东部的距离，由罗湖至项目只需10分钟，由福田至项目只需20分钟。备注：由于磁悬浮列车是轨道上行驶，导轨与机车之间不存在任何实际的接触，成为“无轮”状态，故其几乎没有轮、轨之间的摩察，运行速度快，能超过500千米/小时，运行平稳、舒适，易于实现自动控制；无噪音，不排出有害的废气，有利于环境保护；可节省建设经费；运营、维护和耗能

6、费用低；磁悬浮列车可靠性大、维修简便、成本低，其能源消耗仅是汽车的一半、飞机的四分之一；噪音小，当磁悬浮列车时速达300公里以上时，噪声只有65分贝，仅相当于一个人大声地说话，比汽车驶过的声音还小；由于它以电为动力，在轨道沿线不会排放废气，无污染，是一种名副其实的绿色交通工具l最前置的国际规划：深圳政府定位：国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心、国际级海滨居住区。政府描绘的发展前景：东部最高端的城市海岸生活区。本项目所在的大梅沙片区，定位为“世界第九大富人区”，目前深圳关内最顶级一片豪宅用地。（总用地464.19公顷，区域建设规模总量约为

7、158.5万㎡），同时汇聚了万科、招商、华侨城、京基、联泰、皇庭、鸿威等品牌开发商，顶级高端豪宅集聚的别墅区域（东海岸、爱琴湾、天麓、果岭海、联泰梅沙湾、京基天涛轩等）。深圳市城市整体规划图l最稀缺的土地价值：是深圳唯一实现整体先规划再建设的海滨旅游区域，是深圳容积率最低区域，只有0.34，片区内再无居住用地，国家“限墅令”出台也使别墅类产品愈发稀缺。l最多的生态资源：东部是拥有深圳最多山海资源的高端豪宅片区，50亿重金打造东部华侨城旅遊资源配套以及9平方公里梧桐山、三洲田水库天然湖泊等自然景观，绿化率76%，华南最高绿化率地区，空气指数、负离

8、子检测深圳之首及大梅沙1.8公里长滨海生态休闲岸线，大小梅沙滨海公园，而项目背靠海拔353.8米的菠萝山，犹如天然氧吧，让您在吸收天然负离子的同时，又