别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？

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1、别墅普通住宅和公寓首先比较好区分的两点是1，产权：别墅和普通住宅都属于住宅，70年产权，公寓属于公建40年产权。当然也有比较聪明的甲方打着盖公建的名字盖别墅，这种也属于40年产权。同时由于别墅国家有相关限制政策，所以即便是真盖别墅，设计单位也会规避“别墅”两个字，大多称住宅。2，面积：这个再好理解不过了，别墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因为总有特殊情况，小别墅，大户型住宅，甚至比较大的公寓都会有）说完好区分的，我来说说不太容易被大家区分的1，别墅别墅主要分三种，联排，双拼，独栋联排别墅就是好几个单元连成一排双拼别墅就是两个单元连成一对的独栋别墅就是自己一栋1）

2、联排/双拼别墅设计上，联排别墅和双拼别墅比较类似，我就一起说了一般联排/双拼别墅每个单元都遵循一下这个户型分析（图例中所说居住空间是指除楼梯间交通空间以外的，如卧室，起居室，卫生间，厨房，储藏室等等的空间）为什么会有这样的户型呢？主要原因是联排/双拼都有两个问题一是大进深，二是小开间，一般开间都在8m-12m之间，进深在16m-24m之间，进深一般都是面宽的两倍左右，学过建筑的人都知道，比较好用的空间长宽比都是1：1.1——1：1.5左右（接近与正方形的空间比较好用）所以为了解决两倍长宽比造成的问题，就会有如下解决方法1，纵向通廊——沟通交通2，通廊偏移一侧布

3、置——合理划分居住空间的开间（如卧室，起居室需要大开间，卫生间，储藏室楼梯间，需要小开间）3，纵向布置丰富空间（如把书房，衣帽间等不需要南向采光的房间布置在中间）——解决大进深的问题所以就有了上文那张分析图模样的空间形式举几个实际例子2）独栋别墅独栋别墅由于资金充裕，用地充裕，所以一般平面形式比较自由但是即便这样，独栋别墅也有自己的一般规律1，大玄关——如果说联排别墅的玄关可有可无的化，独栋别墅的玄关就是标配，而且还有事独立的功能空间2，楼梯间与交通空间组成类似“十字”的空间来组织交通——因为独栋别墅空间比较复杂，需要有主要的交通流线（此条同样适用大户型住宅）

4、3，公共性与私密性分开——一般一楼布置起居室，活动室等具有公共功能性质的空间，二楼布置卧室等具有私密性质的空间（此条同样适合其他住宅）同时切记两点1，别墅的客厅是不设置电视的（土豪内心独白：电视在客厅？开玩笑吧，电视要有影音室。只有那种屌丝房才会在客厅放电视，因为你们面积不够用！土豪的住宅，面积就是用来浪费的！！）2，别墅的客厅沙发是不会靠墙摆放的，一般距墙1.5m左右2,住宅住宅分小户型（50-70平米），中户型（80-150平米），大户型（160-250平米）1）小户型小户型由于空间紧张，同时为了尽可能采光，通风，空间要凹凸进退布置2）中户型这个不多说了，

5、挑个最经典的说，客厅，主卧室南向布置，次卧，厨房北向布置，布局合理，采光充足3）大户型大户型的跟别墅的设计基本原则一致，十字空间也要有，来组织交通例如3，公寓公寓设计跟酒店的套件比较类似，但是不同的是是靠门的位置要设计开敞厨房，中间有客厅，最外是卧室