好别墅的标准是什么

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1、好别墅的标准是什么【审美】注重外立面质感　　主持人：这几年，别墅市场在发展，别墅消费者对别墅的认识和看法其实也在发展，你们所接触的消费者，他们在审美方面通常会比较注重什么？　　陈瑾：我们的客户通常比较注重建筑外立面的质感，这种质感并不体现在色彩上，而是重视运用哪种材料，这种材料所体现出来的质感。　　林亿：在建筑风格上，过去较多地受到欧式影响，做得比较厚重，而现代风格的别墅是这两年才开始兴起的。前几年，我们多数是在模仿，这几年，一些设计师大胆地做了一些创新的尝试。　　比如长滩美墅的现代风格，用材方面就很大胆，体现出外观的创新变化。之前的别墅，窗户一般不会开这么多、开这么大面积。这种大面

2、积的开窗，是一个有挑战性的东西，从节能角度看，是非常不经济的。　　但是，有舍弃才能有所得，大面积的开窗达到了一个更重要的目的，就是加强了内外空间的交流、视线的交流。现在的别墅不仅有阳台，还有户外花园，花园跟户内的交流性极为重要，这种大面积的玻璃就大大拓展了室内外空间的交流性，同时也让别墅的整体外观显得更加美观、更有质感。　　【舒适度】大面积不等于舒适　　主持人：刚才提到的，是消费者对别墅建筑形态的要求，那么，在别墅生活形态方面呢？在你们接触的客户中，有没一些有比较清晰的别墅生活理念的？　　简玉娜：一般的客户都没有自己的想法，无论是消费理念还是居住理念，都是被引导出来的。就我接触的情况

3、来看，有自己的居住想法的客户非常少，有的话，也是那些住过别墅或从国外回来的人，他们对自己想要什么样的别墅、什么样的别墅生活会有自己的想法。　　我认为，福州目前的别墅消费者的消费还是处于初级阶段。消费者到别墅项目售楼部了解情况时通常会问，你这套房子占地多少，为什么这么少？他们常在面积上对各个别墅进行相互比较，想着，花同样的钱，到哪能买到更多的面积？　　因此,常有客户质疑我们，我花同样的钱能买到比你们更多的面积啊！我们只能反问说，你想拥有越来越大的面积，但是，在使用过程中，有多少是能用到的呢？　　我相信，他们这种只追求大面积的想法,到居住后，就会显现出问题的，因为他们并没有考虑居住的舒适

4、性。住别墅要的就是更高的居住舒适度，必须通过牺牲一些面积来实现，如果都像公寓楼一样对面积斤斤计较的话，那别墅还是别墅吗？　　林艺：这种单纯追求面积、不考虑居住舒适度的做法，我这有一个现实的例子。当初金山一个别墅项目开盘的时候，对我们长滩美墅的冲击其实是挺大的，很大的原因就在于，很多客户看中了他们赠送的面积比较多，而我们的一期只赠送一些露台。于是一些客户就退了我们的房子去买他们的。　　但是，当我们双方的产品都出来的时候，两个别墅小区的环境感就完全不一样了。那个小区给人的感觉是，别墅居然像公寓楼，而长滩美墅一期就能给人确实住在别墅小区的感觉。那些退了我们房子的客户，每每跟没退的客户交流，

5、都大为感叹和后悔。　　为什么会这样？在我看来，因为目前别墅都是期房销售，人们在买的时候，根本不知道产品出来后会有什么样的效果，很难想象这种舒适性，所以往往专注于面积的计较。只有见过、住过别墅的人才知道这种舒适性是靠什么来营造的。　　【功能】完备功能很重要　　主持人：除了建筑外观的美观，消费者对小区功能有没什么要求？　　陈瑾：在这点上，让我感触最深的就是关于功能房的问题。目前，多数开发商在做产品时，都认为工人房是次要的，但实际上，不管其他项目，还是我们的东方威尼斯，客户在看房作选择的时候，普遍都有反映，说工人房偏小。我后来便特地找客户聊天，探讨他们认为工人房偏小的原因。　　他们说，福州

6、现在好的保姆非常不好请，而一旦请到一个满意的保姆，就希望他们能够长期留下来，成为自己家庭的一员。所以，他们也希望给保姆提供更好的生活条件，让保姆也能拥有一个面积比较大、功能比较齐全的房间。　　主持人：这倒是一个目前别墅开发商普遍没有注意到的细节。　　陈瑾：还有一点就是，客户一般喜欢挑高式的空间，比如，我们东方威尼斯的联排和独栋中，有这类挑高的户型都比没有的更受欢迎。当然，这种挑高一般是指公共区间，比如客厅的挑高。　　另外，我们发现许多客户都喜欢套房设计，也就是那种房间内带有独立卫生间的户型，特别是独立栋，客户的这种需求更加强烈。　　至于总体规划方面，客户可能会喜欢相对比较有独特个性的

7、项目。就我们东方威尼斯而言，我们的位置相对比较不具备优势，但整体规划相对比较有特色。从目前已经完成的一期可以看到，内河道也挖好了，河道做出来的效果比较理想，宽度达到了五六米，深度也有1.3-1.5米，是一条可以供船只穿行的真正的河流，而不是只有小鱼游泳、只能让人欣赏的小溪。　【创新】别墅设计的N种创新元素　　No.1内天井　　主持人：上面说到，由于消费者不成熟，本身需要开发商引导，因此产品供给并不跟着需求走，那么，我们现在的市场供应着怎样的产品呢？有没一些