银行按揭贷款律师见证业务介绍

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1、银行按揭贷款律师见证业务介绍一手搂操作流程简表（阶段）：联系开发商——介绍银行——协助开发商与按揭银行签定《按揭合作协议》——客户与开发商签订商品房买卖合同、交付首付款——客户向按揭律师提供贷款资料、签署有关贷款资料——按揭律师整理资料并将按揭资料递交银行审批——银行审批——放款——存档。按揭律师在各阶段的工作内容：1、《按揭合作协议》签订阶段：在此阶段按揭律师向开发商介绍律师参与按揭业务的有关事项，与开发商达成合作意向后，向开发商介绍各金融机构办理按揭业务的概况，由开发商选择办理按揭业务的金融机构，按揭律师根据选

2、定的金融机构的要求整理按揭项目资料，协助开发商与金融机构签订《按揭合作协议》。2、客户签订商品房买卖合同阶段：在此阶段按揭律师可向客户提供法律咨询，根据客户委托参与商品房买卖合同的签订，向客户介绍办理按揭所需资料及提交资料的时限，见证贷款资料的签署，对贷款资料中的法律问题向客户解释。3、按揭手续办理阶段：在此阶段按揭律师整理客户所提交的资料，向银行递交客户申请资料，申请资料经银行审批后，协助银行办理放款手续。4、按揭手续完毕，按揭律师的后续服务：在此阶段按揭律师根据客户委托可参与客户所购房屋的交付、法律纠纷的处理等

3、。三、委托律师办理按揭手续对按揭各方的好处：开发商：1、按揭律师是专业办理按揭业务的，与各金融机构具有良好的合作关系；2、有律师的参与可以减少开发商因按揭业务与银行的接触，既节省时间又节省费用和人员；3、与金融机构签定按揭合作协议，按揭律师对各金融机构按揭贷款所需资料及要求比较了解，可以减少因资料不齐而多次劳顿；4、由于按揭律师的参与金融机构减少了工作程序增加了工作效率，也就使得开发商能够在最短的时间内取得客户的按揭贷款，因而加快开发资金的回笼，增加开发速度，创得更好的经济效益和社会效益；5、金融机构因国家宏观调控

4、的原因变动贷款资料、审批额度、贷款年限、审批期限、利率的调整等比较频繁，按揭律师因工作原因对前述变动情况能够在最短的时间内了解，及时协助开发商，研究实施应对措施；6、按揭律师熟悉各金融机构所执行的现行利率上浮幅度、按揭额度、按揭期限、审批放款期限、按揭条件等，以便开发商选择理想的按揭银行。购房按揭客户：1、按揭律师的参与可以减少客户办理繁杂的按揭手续，增加工作效率；2、委托律师办理按揭手续，安全性高。按揭律师是专业从事房屋按揭业务的专业人员，对按揭手续和各金融机构的要求比较熟悉，提供完备的手续和事先按照按揭银行要求

5、准备资料有效保障贷款的审批；3、按揭律师熟悉按揭贷款须收取的相关费用，可以减少客户不必要的支出；4、客户办理按揭的同时可以就相关法律问题向专业律师咨询；5、按揭需签署资料繁杂多样，内容专业性强，一般客户很难理解相关内容，按揭律师可以熟练、专业的为客户作出解答；6、按揭律师不但具有专业的按揭经验还具有丰富的法律知识，对按揭过程中可能发生的法律纠纷及时告知客户。按揭银行：1、按揭律师参与降低按揭银行的信贷风险。按揭律师运用其丰富的法律知识，对按揭手续中的法律漏洞，及时向按揭银行提出法律建议，防患于未然，降低信贷风险；2

6、、按揭律师参与简化银行工作程序，提高工作效率。贷款客户的前期资信调查、贷款资料的整理有按揭律师负责，减少了银行工作人员的工作程序，提高了银行工作效率；3、转移信贷风险。由于按揭律师的参与，贷款客户的前期资信调查、贷款人提供资料的真实性等都由按揭律师向按揭银行出具《律师见证书》，对贷款客户的资信状况、资料的真实性等的风险都转移到律师事务所承担。4、按揭律师的参与为银行带来一部分信贷客户，增加银行经济效益。办理按揭业务中的几个问题：1、客户首付款的收取：由开发商在签订商品房买卖合同后收取；2、客户贷款的收取：由开发商在

7、按揭银行开户，客户所贷款项直接由银行划入开发商账户；3、律师服务费的收取：律师服务费的收取遵循自愿原则，原则上由贷款客户承担。