某市河坝地块合作建议方案

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1、河坝地块合作建议方案某河坝地块合作建议方案房地产代理有限公司成都事业部2010年6月6河坝地块合作建议方案某市房地产发展特征1、“油灯底下暗”，资阳房地产发展水平总体偏低某市处在成渝经济圈中间位置，受经济圈刚刚起步，两大核心城市正向四周吸收各种自身发展的资源，加速自身的发展。因此，处在核心城市周边的城镇发展会受到大经济体的打压，资阳的房地产发展目前正处在这种阶段之中。从目前某市房地产发展情况来看，无论在规划设计水平、建筑品质、园林打造、营销水平、项目管理水平、开发商品牌建设都还处在初级发展阶段。这与整体的中国房地产发展水平，甚至离成都房地产发展水平都有挺大的

2、差距。2、城市规模偏小，刚性需求占对主导地位，产品形态相对单一资阳作为地级市，人口只有20万左右，是中国地级市中人口较少的之一，再加上资阳诸多人口纷纷流向成、渝两城，乃至全国，使资阳城市发展不能很好吸收“人口红利”，同时对房地产的发展影响较深。受人口规模、人口流进性、经济发展等多方面影响，某市房地产开发直接面对刚性需求客户，这也导致各楼盘间的竞争激烈。3、改善性产品刚刚起步改善性144平米以上的大平层、别墅物业等高端物业在资阳属刚刚起步阶段，目前这类产品多停留在规划设计和咨询阶段，真正在市场销售的产品并不多，因此改善性产品还需要等待市场检验。但根据二、三线城

3、市房地产发展经验来看，改善性产品一般是高级公务员、私营企业主和返乡人员比较青睐的产品。6河坝地块合作建议方案4、园林景观较好的社区市场接受度高根据对某市各楼盘调研，小区规划较大，并且园林景观打造的够好的小区，从销售速度明显比没有园林景观或园林景观较差小区要快的多。从另一个角度来看，说明资阳一部分客户还是愿意为优质楼盘买单。5、市场各楼盘价位基本在同一水平线上，没有形成明显的价差受某市房地产发展水平所致，某市各楼盘价格基本是同一个水平线上竞争，根据地段不同一般价差都在100-200元/平米，相差500元/平米楼盘则少之又少。这同时说明，资阳缺乏个性鲜明、市场愿

4、意买单的优质楼盘，以及打造优质楼盘所需的成熟营运模式和团队。6、区域改造升级，带动大盘体系发展根据某市规划布局，资阳从之前围线老城区发展到“东拓南延，拥江发展”的思路，促进资阳房地产发展向东南转移，并形成多个大项目在此落户。大盘体系凭借生活配套齐全、市场配套完善和规整、产品类别丰富等，有着先天的人气吸附力，因此东南方向将成为资阳房地产板块发展重心所在。6河坝地块合作建议方案资阳房地产发展板块分析京华国际三贤广场沱江新城板块新城区板块四海国际老城区板块世纪城山水名城领地坐标优品上城金洋花园碧海丽都金山名苑达高国际摩根时代沱东新区板块翡翠湾工业园区板块凯悦滨江江

5、南半岛本案江南花都资阳城区楼市分布图1、板块属性分析n沱东新区：雁江区政府及各职能部门将整体搬迁至沱东新区。根据规划，沱东新区占地50平方公里，政府将投资235亿元，将沱东新区建设成为舒适安全环境优美的宜居地区，使沱东新区成为雁江区新的政治、经济、商业中心。n中心老城区：雁江区商业中心，环境及城区面貌较差，但在生活配套和居家氛围方面占明显优势。同时，该区域可供开发用地较少，房屋增值潜力较大，客户对该区域楼盘认知度高。n沱江新区：目前为新城区，生活配套尚不完善，居住氛围不浓厚。6河坝地块合作建议方案n新城区：市政府所在地，政治、文化中心，交通便捷，环境优越，配

6、套完善，坐享“三公园、一广场”，该区休闲、娱乐、餐饮业发达，是资阳目前房地产高端住宅开发最集中，最热点的板块。n工业园区：南骏汽车等企业所在地，资阳汽车总站即将搬迁到此。目前正开发的江南半岛项目，自然环境较好。1、各板块典型楼盘（1）、新城区板块在售楼盘分析楼盘位置规模容积率建筑形态户型组合均价（元/平方米）客户群体销售进度领地坐标娇子大道世纪广场旁（市政府斜对面）地：110亩建：30万方4.751栋26层（2梯4户）1栋27层（2梯4户）1栋28层（3梯6户）1栋32层（3梯6户）2栋11层（1梯4户）2栋12层（1梯4户）4栋6+13栋6+1安置房共计约

7、2000户。2×2×1（80-100㎡）占22%3×2×2（110-120㎡）占75%4×2×2（140㎡）占3%15号楼带平台3500本地：65%（包括周边区县，刚性需求为主。）外地：35%。某市第一人民医院团购200多户。一期于07年开盘，现还有2栋多层和1栋高层未售。三期300多户于09年11月开盘，目前剩余20多户。80多㎡两房最为畅销。优品上城世纪广场黄泥山小区地178亩建：58万方4.191栋18层2栋28层5栋32层1栋精装酒店式公寓2梯6户共约4700户2×2×1（83㎡）占40%2×2×1（86㎡）占20%3×2×2（117㎡）占40%28

8、00本地：90%（包括周边区县。）外地：10%（资阳