宁波镇海新城北区[zh07]控制性详细规划

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1、镇海新城北区[ZH07]控制性详细规划RegulatoryPlanForNorthDistrictOfZhenhaiMetron█法定文件-2--2--2-镇海新城北区[ZH07]控制性详细规划01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，结合镇海行政中心新选址的确定，为镇海新城的开发建设提供了良好的外部环境，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2

2、008.01；（2）建设部《城市规划编制办法》2006.04；（3）建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—90；（4）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180—93；（5）《宁波市城乡规划技术管理规定》2007.10；（6）《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（7）《宁波市城市总体规划（2004—2020）》；（8）《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》；（9）各类专项（专业）规划；（10）涉及城市规划建设的其它法律法规；（11）其他相关的标准规范及规划文件等。1.3规划范围慈海路以东，望海路以西

3、，镇骆路以南，永茂西路以北围合的范围，总用地面积6.70平方公里。1.4规划建设范围以《宁波市城市总体规划（2004—2020）》和《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》为依据，确定2020年规划建设用地范围。慈海路以东，望海路以西，中大河以南，永和西路以北围合的范围，总用地面积5.55平方公里。1.5规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》、《宁波市镇海区分区规划（2004—2020）》保持一致，规划基准年为2008年。-20-镇海新城北区[ZH07]控制性详细规划1.6规划成果本规划成果包括法定文件、技术

4、管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。1.7法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划行政主管部门负责解释。1.8其他规定控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。02、功能定位、发展目标、规模和空间结构2.1功能定位综合高品质的行政、商业、商务、居住等功能的综合性城市北部中心；宁波

5、中心城的北门户。主要职能包括镇海行政办公中心；城市北部生产性服务中心，为周边产业区提供商务、商业、会议、展示、物流、信息等各项服务功能；主要服务于骆驼片区以及周边的江北、镇海地区的区域商业中心；城市北部主要的居住区，同时为周边产业区提供居住配套；宁波公路客运北站交通枢纽。2.2发展目标体现“适宜居住、便民高效、繁荣活力、特色魅力”的总体发展目标。2.3发展规模本次规划建设用地631.2公顷，规划人口9万人，人均建设用地70.1平方米。2.4规划结构形成“一心、一区、一廊、一轴、七个规划控制单元”的总体布局结构。“一心”：镇海行政商务中心；“一区”：团

6、桥历史地段区域；“一廊”：行政中心和老镇民居点之间的南北向绿化休闲廊道；“一轴”：为沿镇海大道的公建发展带；“七个规划控制单元”：以主要交通性干道划分的七个规划控制单元。新城南、北两片之间因铁路和防护绿带的分割，通过望海路这条城市功能发展轴取得联系。在望海路-20-镇海新城北区[ZH07]控制性详细规划以西，现状的洪家村北侧规划宁波中心城北部综合客运交通枢纽。镇骆路以北、东外环路以东的城市生态带，永茂路和雄镇路之间的城市防护绿带通过多条纵横交错的河网水系渗透至区块内部。03、控制单元3.1控制原则控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通

7、过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。3.2单元划分结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。新区每个控制单元的用地规模以0.8—1.5平方公里左右为宜。新城北区规划面积6.70平方公里，规划划分为7个规划控制单元，单元编码为ZH07-01至ZH07-07。3.3控制内容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总开发容量、公园绿地面积、配套

8、设施控制要求等。本次规划范围内，镇海新城北区开发总量控制为870.2万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总