房地产开发可行性分析报告

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1、长沙盛辉地产开发有限公司“西湖胜景”小区房地产开发可行性分析报告一、项目介绍随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，长沙盛辉房地产开发有限公司决定在长沙市岳麓区临枫林路的原猎鹰驾校处开发生态艺术型房产小区一处，以满足房地产市场日益高涨的需求。二、建设条件（一）、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻即将建成的西湖风景区及麓山风景区。2、靠近公路，交通便利，离荣湾镇商业中

2、心及长途客运西站仅3公里。3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。三、投资环境分析（一）、宏观环境分析1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场来进行调控、规范，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。2、据国

3、家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年1—5月份，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9，商品住宅和商业用房的平均销售价格分别上涨11.3和4.1。（二）、微观环境分析　　目前，长沙房地产市场地产投资环境喜人，2008年GDP总值首次突破3000亿元大关，三年来的年均增速达l5％以上。2008年全社会固定资产投资额达1873.33亿元，是2005年的2倍多。2008年，长沙市的城市化率为61.25％，35岁以下人口数居多。05—08年全市成交土地510宗，出让面积达2647.58万平方米，投资商看好长沙房地产的发展前景。今年以来，竣工面积同比增长56.77％，新建商品房供销

4、比基本平衡，供应出现下降，销售却大幅增长，新建商品房价格平稳，二手房成交面积和套数出现大幅度增长。棚户区改造和经济适用住房货币补贴产生了明显的拉动效果，有效激活了市场的潜在需求。加上长沙政策环境的不断放松，生态人文环境的保护和提质，使得长沙的地产投资环境魅力与日俱增。会议期间共有14个项目签约，总投资153.3亿元，引进资金142.9亿元，涉及大河西先导区片区建设、芙蓉中央商务区开发建设等片区建设招商项目，开福区火车北站片区等棚户区旧城改造项目，商业地产及房地产招商项目以及工业地产招商项目。其中，长沙大河西先导区洋湖垸片区建设项目、芙蓉中央商务区建设项目、开福区湘春路西口棚户

5、区改造项目、天心区南湖新城开发建设项目等成为大家瞩目焦点。四、市场分析与价格预测（一）、市场发展前景分析根据对今年以来出台的房地产行业政策、长沙市场供需状况等方面情况调查表明，长沙地区房地产业发展前景看好，主要表现为：1、房价将持续稳中有升近几年，长沙商品房价格与周边沿海城市相比涨幅较低，因此受宏观调控影响较小，由于土地价格、建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准的提高，造成商品房价格居高不下。2、房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势一是城镇化进程加快，大量人口进城居住、就业，将增加房地产市场需求。二是消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。三是拆迁安置将增加房地产市

6、场的整体需求。3、二手房市场活跃对新房的促进随着房地产二级市场不断活跃，如卖旧买新、押旧买新、租旧养新、按揭买新等“以旧换新”的购房群体逐渐上升。4、政府将加大对地产开发的调控力度及城市建设的力度，将极大地改善城市面貌，进一步优化城市空间布局，推进长沙这座最佳人居城市的规划建设，跻身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到长沙河西购房居住。5、房地产营销方式的改变房地产销售方式从原始的概念销售、点子销售、商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单一的价格竞争、质量竞争上升到价格、质量、品牌、环境、配套等多因素、多元化竞争新格局。（二）、目标客户的定位目标客户群主要分为四类：一是

7、钟爱于长沙麓山居住环境、人居品牌的购房群体；二是追求货币保值的投资市场和休闲度假市场；三是当地居民更换旧房、二次置业的购房群；四是致力于长沙投资置业的购房群体。五、营销策略秉承企业“广厦千万、诚信辉盛”的经营理念，深入房地产市场调查研究，充分发掘楼盘的卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。1）、进行广泛的市场调查，通过目标客户和目标市场的分析，对目标市场、户型结构、客户群体进行准确定位，建设适应客户需求的楼盘产品。（2）、实施有效的广告宣传策略、营销策略及公关策略，实现销售目标。利用“报纸