度假地旅游项目投资风险的综合评价

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1、度假地旅游项目投资风险的综合评价摘要：随着旅游产业的繁荣发展，旅游项目建设的步伐也逐渐加快，但是其本身具有大量的风险因素。本文根据度假地旅游项目的特点，对其进行风险分析和识别，采用任务分解法，分析度假型旅游项目决策阶段、施工建设阶段和运营阶段的主要内容和任务，从而得出度假地旅游项目的主要风险因素，包括社会、经济、生态、技术和运营五大类风险。建立项目的风险评价指标体系，运用专家调查打分法和模糊综合评价法对度假地旅游项目进行综合风险评价，为该领域的项目投资决策提供了参考。关键词：旅游项目；投资风险评价；模糊综合评价

2、通过度假地旅游项目投资风险的评价能够提高投资者的风险识别意识，增强风险观念，并且有助于投资者通过现实有效的分析更好地进行投资决策，尽可能提高投资决策的正确性和科学性。1.度假地旅游项目风险分析与识别1.1度假地旅游项目的风险因素分析7首先用工作分解结构法（WBS），对度假地旅游项目进行风险识别，通过逐层分解项目总任务，分析度假地旅游项目决策阶段、施工建设阶段和运营阶段的主要内容和任务，如图1.1所示。其次，根据各阶段任务分析项目中可能出现的各类风险，并对风险类别进行判定。1.2度假地旅游项目主要投资风险根据各阶

3、段任务分析出度假地旅游项目主要投资风险包括：经济风险、社会风险、生态风险、技术风险和运营管理风险。其中经济风险包括通货膨胀风险、利率风险、市场供需风险、获利能力风险和变现能力风险；社会风险包括区域旅游业发展风险、公众干预风险、公共配套设施风险、治安风险和交通便利程度风险；生态风险包括水体质量、大气质量、声环境质量、废弃物处理和绿化率；技术风险包括规划设计风险、建筑材料和设备的选择风险、施工安全风险和工期拖延；运营管理风险包括管理者素质和经验风险、合同风险、销售风险和运营决策机制风险。2.度假地旅游项目投资风险评

4、价指标体系的建立在对度假地旅游项目的风险分析基础上，结合该项目三个阶段的主要投资风险，构建该项目的风险评价指标体系。见表2.1。3.度假地旅游项目综合风险评价3.1模糊综合评价模型的建立在建立风险评价指标体系的基础上，综合运用专家调查打分法、层次分析法和综合模糊评价法对度假地旅游项目风险进行评价。7首先建立模糊综合评价模型：设评判对象度假地旅游项目的风险为P，（1）确定评价对象的因素集。因素集是影响评价对象的各种因素所组成的一个普通集合。[U=U1，U1，……，Um]，式中，U表示因素集；[Ui（i=1，2，?

5、??，m）]表示各影响因素。（2）建立评价集。评价集是专家利用自己的经验和知识对项目因素对象可能做出的各种总的评判结果所组成的集合。[V=U1，U2，……，Um]式中[vi=（i=1，2，???，m）]表示各种可能的评价结果。（3）确定权重集。权重集反映了因素集中各因素不同的重要程度，一般通过对各个因素[Ui（i=1，2，???，m）]赋予一相应的权数[wi（i=1，2，???，m）]，这些权数所组成的集合称为因素权重集，简称权重集。权重集[W=a1，a2，???，am]。权重的确定在项目风险综合评价中是一项非

6、常重要的工作，同样的因素，如果取不同的权重，那么最终的评判结果将会不一样。（4）建立评价矩阵。对U中每一因素根据评判集中的等级指标进行模糊评判，得到评判矩阵：（5）用综合评价结果和评价等级量化向量相乘将综合评价结果进行量化。①首先利用公式：Bi=Wi・7Ri，得到风险因素一级指标综合评价向量。②再用一级指标综合评价向量和评价等级量化向量相乘量化计算风险值：Ni=Bi・V，N分值越高，说明一级指标的风险越大。③对度假地旅游项目整体评价以一级指标综合评价向量建立评判矩阵R=[B1B2B3B4B5]利用公式：A=W・

7、R，得到整体风险因素综合评价向量。再用整体风险因素综合评价向量和评价等级量化向量相乘量化计算风险值：M=A・V，对评价结果分析，确定项目风险总体水平。参照项目的评语集，看最后的量化结果M的数值处于哪个区间，这个区间的风险水平就是该项目的风险水平。最后对评价结果分析，确定项目的整体风险水平和等级外，同时确定项目的重要风险因素，为项目管理者或投资者制定风险管理策略提供依据。3.2度假地旅游项目模糊综合评价3.2.1确定评价对象的因素集U={U1，U2，U3，U4，U5}={经济风险，社会风险，生态风险，技术风险，运

8、营风险}；U1={U11，U12，U13，U14，U15}={通货膨胀，贷款利率，市场供需，获利能力，变现能力}；U2={U21，U22，U23，U24，U25}={区域旅游业发展，公众干预，公共配套设施，治安风险，交通便利程度}；7U3={U31，U32，U33，U34，U35}={水体质量，大气质量，声环境质量，废弃物处理，绿化率}；U4={U41，U42，U43，U44}={规划