浅析建筑工程测量技术房产测量

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1、浅析建筑工程测量技术房产测量　　摘要：社会和经济的快速发展促进了城市建设速度不断加快，尤其是越来越多建筑物的竣工，对房屋测量工作也提出了更高更新的要求。在这种情况下，通过科学技术实现房屋测量的有效性就显得十分重要。本文将主要针对房产测量的意义、房产测量的几种常用技术以及房产测量常见的问题与解决方法进行简要分析。关键词：建筑工程；测量技术；房产测量中图分类号：TU198文献标识码：A引言房产测量是房屋买卖以及房产产权人办理房产业务的基础，做好房产测量不仅仅有利于保障产权人的合法权益，同时对提高建筑单位建设水平有良好作用。随着近年来房地产行

2、业的快速发展，住房问题又关系到国计民生，因此，改善房产测量，提高建筑水平势在必行。一、房产测量的意义1、房屋计量能够给房产产权者供应法律保护基础7对房屋计量后的结果经过有关部门认证办法相关证明就已经具备了法律效益，发生财产经济矛盾时主要的证明。房产计量的准确性直接关系到房产产权者的经济利益，是相关房地产部门为房产产权者提供的自身财产最根本的证明，也是能够调解房屋矛盾、处理不合法建筑、不合法占地最根本的依据。2、房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料,通过对房

3、屋自然状况和权属状况的专业测量,弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况,从而为房地产产权的管理提供基础数据。这些数据核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分,也是建房地产档案的原始资料。3、房产测量也是检测商品房开发商诚信程度的重要方式科学的测量数据，是判断房屋买卖过程中是否存在缩水现象的最好证据。目前，我国商品房房价偏高，一些房产开发商禁不住利益的诱惑，开始在房屋买卖的面积上做文章，企图实现自身利益的最大化。因此，严格管理房产测量工作，有利于保护房屋买方和卖方的共同利益，进而维护房地产市场的正常秩序。二、房产测量的几种常用技

4、术1、房产数字化测图技术7数字化测图是通过收集房产相关信息，采用计算机数字化数据处理软件，经过图形生成、编辑、处理，形成数字化房产图，利用数控绘图仪和其他图形输出设备，最终获得房产图的技术。数字化测图技术是通过收集房产信息资料，踏勘拟定设计方案，对测量进行基本控制，根据测量界址点进行测量，在完成房产调查后，采用光学经纬仪、电子经纬仪等光电测距仪和全站型电子测速仪，开展野外数据采集，将采集和测量数据输入计算机图形处理、测量软件和相关应用软件内，计算机进行图形编辑，通过数控绘图仪绘制线划图，最终完成房产图的绘制。2、运用坐标解析法进行房产测

5、量的计算房屋销售面积计算比较复杂，一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用地面积测算是指以秋为单位的封闭地块面积测算。在商品房销售过程，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。3、GPS-RTK技术在房产测量中的应用RTK测量技术，即实时动态差分法（Real-time7kinematic）是常用的GPS测量方法，其在野外测量定

6、位精度达到了厘米级别，采用了载波相位动态实时差分方法，极大的提高了测量的作业效率，同时也提高了测量的精度。RTK定位技术是建立在载波相位观测值的实施动态定位技术之上的，由于定位精度达到厘米级，能实时的提供测量站点在测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK作业的模式中，基准站将观测值和测量站的具体坐标信息，通过数据链传送给流动站，而流动站在通过数据链接收基准站的数据的同时，也同步采集GPS的观测数据，并在极短时间内将差分观测值进行实时处理，实现精确定位。通过RTK技术的应用，很大程度上提高了房产测量的作业效率和测量精度，同时RTK采集的数

7、据全部是数字化，经过软件的简单处理，可直接输出电子地图，非常适用房产测量要求。RTK测量系统通常包括：数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。通过在基准站上设置GPS信号接收设备，连续观测所有可见GPS卫星，并通过无线电传输其观测数据，及时的将数据传输给观测站，基准站根据观测数据，依据相对定位的原理，及时对整周模糊度未知数进行解算，并显示用户站的测量精度及三维坐标情况，根据计算的实时定位结果，监测用户站和基准站的观测质量和结算结果。RTK能实施判定解算结果是否成功，在一定程度上减少了观测冗余量，大大缩短了测量观测时间。三、房产测

8、量中常见的问题与解决方法1、偏心角度问题7通常情况下，测量工作人员在获取数据时，会将棱镜的后背直接朝向设备仪器。实际上，这种方式并不适合于所有的测量活动，在某些情况下，我们不能采取这种方法，因为棱镜自身也存