外墙渗漏防治措施分析与总结

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1、外墙渗漏防治措施分析与总结　　【摘要】笔者根据多年现场施工管理经验总结，要从根本上解决外墙渗漏需从几个方面着手。【关键词】外墙；渗漏；措施WallleakagepreventionmeasuresanalysisandsummaryTianZhong（HandanCity，XinRealEstateDevelopmentCo.，LtdHandanHebei056000）【Abstract】Theauthorbasedonyearsofexperienceinthefieldofconstructionmanagementsummar

2、y，wallleaksfromseveralaspectsneedtofundamentallysolve.【Keywords】Facades；leakage；Measures随着人们物质生活水平的进一步提高和对建筑产品质量意思的加强，对工程质量提出了更高的要求，然而建筑外墙渗漏缺一致困扰着工程人员和使用群体，且严重影响到人们的正常使用和企业形象，杜绝外墙渗漏成了所有工程施工人员必须考虑和面对的课题。笔者根据多年现场施工管理经验总结，要从根本上解决外墙渗漏需从以下几个方面着手。1.外墙渗漏原因分析71.1墙体砌筑质量不良。（1）砖层

3、水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。1.2外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求。（1）外墙抹灰空鼓、裂缝；（2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；（3）面砖脱落，未认真勾缝。1.

4、3外墙洞口处理不当。（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。1.4窗框与墙体连结不牢，密封不严。7（1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实。（2）窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙。（3）施工顺序不当。外

5、粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障。（4）窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝。（5）窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。（6）窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。2.渗漏处理措施2.1墙体基层的检查与处理。2.1.1外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至

6、三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。2.1.2墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分27次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°～5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口

7、，封堵严密。2.1.3砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：（1）涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。（2）蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。2.2抹灰及找平层的检查与处理。（1）

8、找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#7钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的