北京皇都房地产开发有限公司权益转让

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1、北京产权交易所投融资服务中心北京皇都房地产开发有限公司权益转让项目北京皇都房地产开发有限公司权益转让项目说明书目录一、公司基本信息1二、主要资产和债务1三、交易价款说明2四、交易程序说明5五、对购买人的要求7六、皇都公司财务报表主要事项说明7七、历史遗留问题及处理原则10八、关于对外担保的债权11九、其他11十、转让方联系方式11第11页共11页北京产权交易所投融资服务中心北京皇都房地产开发有限公司权益转让项目一、公司基本信息北京皇都房地产开发有限公司（以下称“皇都公司”）是一家成立于1995年12月27日的中外合作经营企业（台港澳与境内合作），投资总额为伍仟贰佰万美元，注

2、册资金为壹仟柒佰叁拾陆万美元，经营期限为50年，经营范围为开发、建设规划范围内的房屋；出售规划范围内的公寓和写字楼；出租、出售规划范围内批发、零售用商业设施。皇都公司现有股东为香港力森投资有限公司，持有皇都公司85%的权益；北京北方银通科技发展有限责任公司，持有皇都公司15%的权益。二、主要资产和债务（一）资产。皇都公司主要资产为位于北京市东城区王府井大街27号地块上的综合楼项目（以下称“项目”）。项目的主要规划条件如下：1)用地性质：综合；2)土地使用年限：50年，终止日期为2049年12月29日；3)总占地面积：6315.02平米；4)建设用地面积：6315.02平米；

3、5)代征地面积：4000平米；6)净地容积率：6.08；第11页共11页北京产权交易所投融资服务中心北京皇都房地产开发有限公司权益转让项目1)建筑密度：0.71；2)建筑高度：33.6米；3)建筑面积：60338平米；4)地上面积：38338平米；5)地下面积：22000平米；6)层数：地上9层，地下4层。（二）负债。皇都公司主要债权人及债权金额如下：主要债权人债权金额渣打银行（香港）有限公司壹仟玖佰伍拾万美元（贷款本金）北京安标房地产咨询有限公司柒亿贰仟万元人民币三、交易价款说明（一）权益转让价款意向受让方须同时受让香港力森投资有限公司持有的皇都公司85%的权益和北京北方

4、银通科技发展有限责任公司持有的皇都公司15%的权益，挂牌总价叁仟万元人民币。意向受让方需缴纳叁仟万元人民币交易保证金。挂牌期满如只产生一家缴纳全额保证金的意向受让方，将通过协议方式成交。挂牌期满如产生两家及两家以上缴纳全额保证金的意向受让方，将通过招标方式确定最终的受让方。最终的第11页共11页北京产权交易所投融资服务中心北京皇都房地产开发有限公司权益转让项目受让方将取得皇都公司现有股东持有的皇都公司的全部权益，权益转让价款以实际成交价为准（以下称“权益转让价款”）。现有股东按各自持有的收益分配权的比例分别取得各自应得的权益转让价款。现有股东收到权益转让价款后将放弃对皇都公

5、司的任何债权。（二）给皇都公司的借款意向受让方与现有股东签署《产权交易合同》，受让现有股东拥有的皇都公司全部权益的同时，应与皇都公司和皇都公司的主要债权人分别签署《借款及还款协议》。受让方应向皇都公司提供二笔借款，金额分别为壹仟玖佰伍拾万美元（或等值人民币）和柒亿贰仟万元人民币（以下称“给皇都公司的借款”），由皇都公司归还欠主要债权人渣打银行（香港）有限公司和北京安标房地产咨询有限公司的债务。（三）支付方式1、权益转让价款的支付方式受让方和皇都公司现有股东签署《产权交易合同》之日起五个工作日内将全部权益转让价款支付给北交所，保证金转作权益转让价款的一部分。北交所在皇都公司权

6、益转让的工商变更登记完成后将权益转让价款转付给皇都公司现有股东2、给皇都公司的借款的支付方式(1)受让方与皇都公司现有股东签署《产权交易合同》的同时，应与皇都公司和渣打银行（香港）有限公司签署一份《借款及还款协议》，并在签署之日起十个工作日内，向皇都公司提供壹仟玖佰伍拾万美元（或等值人民币）的借款，皇都公司于收到该笔借款第11页共11页北京产权交易所投融资服务中心北京皇都房地产开发有限公司权益转让项目后三个工作日内开始办理向渣打银行（香港）有限公司归还壹仟玖佰伍拾万美元债务的手续。如受让方提供的是人民币借款，在因汇率原因造成用于购汇归还渣打银行（香港）有限公司的人民币款项多

7、于受让方提供的人民币借款金额时，多出部分由受让方以增加相应的借款金额的方式承担；在因汇率原因造成用于购汇归还渣打银行（香港）有限公司本金债务的人民币款项少于受让方提供的人民币借款金额时，剩余的人民币资金由皇都公司归还给受让方。如果受让方未能按时向皇都公司提供借款用于归还欠渣打银行（香港）有限公司的债务，自《借款及还款协议》签署之日起产生的皇都公司应付渣打银行（香港）有限公司的利息及费用由受让方承担。如渣打银行（香港）有限公司同意，受让方、皇都公司和渣打银行（香港）有限公司可对借款的支付方式另行做出安排。渣打银行（香