本科生课程论文--房产中介行业发展的背后

《本科生课程论文--房产中介行业发展的背后》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、本科生课程论文姓名：刘航学号：17300130097专业：新闻传播学类成绩：新闻学院2017年12月24日10房产中介行业发展的背后摘要：近些年，我国经济快速发展，GDP总量不断上升，产业结构逐渐改善。第三产业被鼓励发展，而房产中介属于其中。它起源于古代，随着中国漫长的发展历程而缓慢发展；它兴起于现代，改革开放后我国建筑房地产行业的快速发展与之相辅相成。随着房地产市场的发展，人们通过房地产中介买卖房屋已经成为普遍现象，房产中介在房产交易中的地位不断上升。房产中介自身也推动房市的发展。然而，这个行业在发展的过程中，也显

2、露其弊端，并对社会造成不良影响。这不仅关乎经济，而且关乎政治、思想文化。本文将描述房地产销售行业的现状，并对其问题进行分析，并对此提出较为系统的改良方法。关键词：房产销售中介服务乱象改善一、销售和中介《汉书·食货志》中说：《洪范》八政，一曰食，二曰货。食谓农殖嘉谷可食之物，货谓布帛可衣，及金、刀、鱼、贝，所以分财布利通有无者也。这句话表明了交易的重要性。只有通过交易，才能使双方各取所需。而在房地产行业中，房产中介正是起着沟通买卖双方、促进交易的作用。（房地产销售可以分为新商品房销售和二手房销售。其中既有直接销售又有间

3、接销售。新商品房销售中，房地产开发商既可以自己建立售楼部来销售，也可以选择代理公司替自己销售，我们通常称之为房产中介《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条：房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。其中，房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。。而二手房销售对中介的依赖程度更大。）房产中介一方面收集大量房源，一方面寻找大量客户，在自己所建的平台上，为他们的交易提供便利。这个行业具有信息性，其不仅需要解决交易双方信息不对称的问题，而且还要利用自己掌握的专业

4、知识为双方提供建议；这个行业具有服务性，一方面，中介使两者的需求得到有效匹配，另一方面，房产交易的中间流程主要交给中介来做，这其中复杂、麻烦之处正是中介的服务之处；这个行业的活动具有非连续性，同时交易物品具有贵重性，使得这个行业对从业者的责任、信誉的要求非常高。从产业划分来看，中介属于第三产业。第三产业的产品是服务，它与农产品、工业品等有形产品一样都具有价值。从概念上讲，第三产业是指为消费者提供最终服务或对生产者提供中间服务的部门。1985年国家统计局在《关于建立第三产业统计的报告》中，将第三产业划分为四个层次：流通

5、部门；为生产和生活服务的部门；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门；为社会公共需要服务的部门。对于房地产中介，可以将之划分在“流通部门”和“为生产生活服务的部门”之中。1992年，国务院发布的《关于加快发展第三产业的决定》阐明第三产业的重大发展意义：“加快发展第三产业，可以促进市场充分发育，提高服务的社会化、专业化水平，增强社会保障能力，有利于劳动、工资、价格、企业经10营机制和流通体制等一系列改革顺利实施……”对于新建的商品房来说，由于现代社会分工专业化程度高，生产的高效率要求人们的生产活动集中在较少的操作上，同

6、时市场范围大大扩展，如此，生产的集中和消费需求的分散对销售提出挑战；而“房屋”这样的贵重商品需要“惊险的一跃”才能实现其价值，否则开发商就会“摔坏”。为了使房屋实现其价值，并尽量在总体上减少自己的成本，开发商就可以选择中介公司替自己寻找客户。而对于二手房来说，单个人的发放和获取信息的渠道十分有限，即寻找合适的交易对象较为困难，如若需要尽量完成交易，借助中介是理性的选择。因此，房地产中介由于新商品房中介和二手房中介存在许多相似之处，两者的工作交叉范围大，而且其工作重点都在于把房子销售出去，因此下文对两者一般不予具体区别

7、讨论。行业的存在具有必要性：从经济的角度来看，这是现代市场经济下，由于经济发展、人口流动、房产私有制而出现的对不动产交易的需求下产生的；若要产生交易，则需要花费成本（时间、精力、财力等）来了解市场、寻找合适的交易对象，考虑交易风险并进行磋商、谈判、签约；而中介的存在正是有利于减少交易成本，降低交易风险，并且提高交易效率，从而提高市场运行效率；从社会的角度来说，一方面，房产中介属于服务业，服务业可以为社会提供大量的就业机会，有利于社会稳定。尤其是在流动人口数量庞大、就业形势严峻的今天，去产能正在进展，其中职工安置是一个

8、较大问题。发展服务业有利于缓解就业问题。另一方面，中介满足一些人对房产交易的需求，为人们的生活提供便利。一、目前状况房地产销售行业可以分为三个层级，一是发展连锁店形式的大型公司，二是小型公司，三是单个的微型中介商。大型公司有中原、链家、我爱我家等，它们有着自己独特的运营模式，例如链家，其门店为直营，注重员工的整体培训和行为的规范，对员工的专业要