泰安红星美凯龙可行性研究报告

《泰安红星美凯龙可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、泰安红星美凯龙项目可行性研究报告34目录第一章总论1一、项目概述1二、可行性研究报告编制依据和范围2三、项目主要经济技术指标3四、******国家森林公园概况3第二章项目背景及必要性8一、项目背景8二、项目建设的必要性与可行性10第三章项目选址分析13一、项目选址13二、项目城市概况13三、经济发展概况14四、公共设施依托条件及施工条件17第四章需求分析与建设规模18一、****国家森林公园现状与存在问题分析18二、****国家森林公园日容量预测19三、****国家森林公园景区厕所需求面积分析20四、****国家森林公园景区厕所建设规模的确定20第五章项目建

2、设方案21一、景区厕所工程建设方案21二、景区引水上山工程建设方案27三、基础设施工程建设方案32第六章环境保护与劳动卫生安全34一、环境保护34二、劳动卫生与安全35第七章节约能源36一、节能的相关法律及设计规范36二、节约资源措施37第八章项目实施进度与管理39一、项目实施进度3934二、项目管理40第九章工程招标44一、招标依据及原则44二、项目招标范围及内容45第十章　投资估算及资金筹措48一、固定资产投资估算依据48二、投资估算资金筹措方案48第十一章项目研究结论与建议53一、项目建成后可达到的预期目标53二、结论53三、建议5334第一章重点摘要

3、泰安市立足未来，在市委、市政府的正确领导下，围绕建设经济强市，整体推进工业经济、民营经济、招商引资三大工作重点，加快改革开放和结构调整步伐，国民经济迅速健康发展，社会事业全面进步，人民生活不断改善。适应全方位、多层经济全球化的历史潮流，积极参与国内国际经济分工、合作和竞争，进一步拓宽对外开放的深度和广度，坚持外经、外贸、外资三外并举，全社会参与，形成全层次、宽领域的对外开放新格局。在全面完成“十五”计划的基础上，到2010年，把泰安市经济竞争力和综合实力提升到全国大中城市的上游水平，实现建设经济强市的目标。岱岳区地处山东省中部，座落在巍巍泰山脚下、滔滔汶水河

4、畔，北依省会泉城济南，南临孔子故里曲阜，处于“一山一水一圣人”旅游热线的中点。区内京福、京沪高速公路，104国道，津浦铁路和即将建设的京沪高速铁路贯穿南北，泰肥（辛）铁路和泰肥、泰莱高速公路横跨东西，四通八达，交通区位极为优越。岱岳区高度重视环境建设，扎实推进“诚信岱岳”、“平安岱岳”创建活动，社会环境和谐安定；按照“生态式、园林式、城市化、数字化”要求定位，高起点规划、高标准建设、高效能管理、高速度发展，以岱岳新城区、泰山青春创业开发区、大汶口石膏工业园为主体的招商引资和项目建设平台基本形成，“投资泰安，稳如泰山；投资兴业，首选岱岳”，已成为众多投资者的共

5、识。岱岳区发展思路清晰，投资软硬环境优越，三大文明协调发展，新城区和陆续开工的一大批大项目成为展现生机的亮点，区域经济核心竞争力与日俱增。泰安市房地产开发投资增长迅猛，市场消费需求继续扩大，房地产价格保持上涨趋势。一、房地产市场变动特点34分期看：1-11月份，房地产销售价格指数为109%，其中：一季度房地产价格平均上涨9.8%,二季度受国家调控政策影响,成交价格涨幅有所减小,平均上涨7.7%，下半年以来，泰安房地产市场逐渐回暖，居民持币观望心态者减少，销售价格涨幅开始回升，7-11月份分别上涨8.1%、8%、11.5%、9.9%、8.5%。1-9月份，全市

6、商品房价格同比上涨7.5%，其中：普通住宅类和经济适用房上涨幅度较大，同比分别上涨9%、7.4%，豪华住宅价格上涨空间缩小，同比上涨3.4%。二手房价格成交活跃持续上涨，1-9月份同比上涨12.9%，其中：住宅交易价格上涨12.9%，非住宅价格上涨13%。受泰安市区发展规划影响，今年以来泰安地产市场活跃。泰安红星美凯龙世博家居生活广场建设项目是集地产、购物、餐饮、休闲、观光为一体的大型、综合性家居生活广场，符合泰安市和岱岳区整体规划要求，对于加快泰安市建材家居市场的建设、提高其经营档次和规模具有重要意义。该项目优势分析：1.本项目地理位置靠近京沪高铁车站广场

7、，交通便利；2.在泰安，“西进”已是政府经过了长时间的摸索后确定下来的城市发展规划思路之一 ；3.随着城市重心西移，城市商业，城市人文，城市交通在这里将形成交集．辐射市政府、区政府；京福高速，泰山广场，易初莲花超市等城市先进要素；4.与区政府相邻，周边又有其它商业项目正在运作。项目位置好、规模适中，资金相对回笼比较快。5.京沪高速铁路泰安站定址本地块西侧一公里处，年内动工，其对周边尤其本地块的利好是巨大的；6.岱岳区的改造升级带来的机会；7.泰安市是旅游区域，将会带来大量流动人口，进一步提高公司的知名度；8.34道路的改造升级，会抬升整个区域的交通优势；地块

8、面临的灵山大街是贯穿市区东西的中轴线，灵山大街西起京