基于定位理论的老城区特色商业中心城市设计

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1、基于定位理论的老城区特色商业中心城市设计接要：依据商业发展的定位理论，分析在当前充分竞争的商业市场形势下，如何通过明确的产业定位来引领商业区的发展方向。针对郑州市都市中心区时尚天地城市设计的产业基础，提出以时尚产业为龙头，带动片区商业功能的提升与业态的完善，通过时尚产业中心的总体定位，在老城区众多的商业服务核心中形成独特的竞争优势。关键词：商业中心时尚产业老城区定位中图分类号：S611文献标识码：A1商业定位理论――胜出竞争“定位理论”是美国著名商业策划大师杰克〮特劳特提出的商业发展理论，其核心观点认为在当前充分竞争的商业环

2、境下，市场优势已经从原有的以产品质量、成本控制为主的竞争转向消费者对产品品牌认知度的竞争，在这种形势下，商业主体必须通过明晰的产品定位确定差异化的发展道路，以确定在某一领域的独特优势地位[1]。这一理论对于商业区的发展定位具有非常重要的指导意义，根据定位理论分析，一个商业区发展需要有明确的产业发展方向和产品特色。8在城市设计的编制过程中，商业区由于市场化的运作特征，其规划的功能布局与空间结构往往以引导性为主，因而需要结合商业发展的特征留有足够的弹性。当前以商业综合体为主的商业区发展模式往往强调大而全的功能构成，这种方式在商业服务设施相对缺

3、乏的时期取得了巨大的成功，但在当前许多大城市商业服务设施建设饱合的情况下，这种缺少特色定位与明确产业发展方向的商业区往往只能取得短暂的繁荣[2]。2老城区商业中心升级――资源重组与特色突围在老城区的商业改造建设过程中，往往会出现大量老城区商业功能同质化现象过于严重的问题，造成各个商业区之间定位不清淅，商业功能之间的无序化竞争严重。例如郑州管城区在城市更新过程中，提出了“八区十中心”的的功能布局与中心功能体系，其中十个综合服务中有六个都是以商业服务功能为主。在这种发展形势下，如何根据基础条件与特色优势，合理地引导各商业区的发展方向，避免同质

4、化竞争，是老城区商业中心体系健康有序发展的关键。3时尚产业与商业中心定位研究3.1时尚产业的体系与结构8时尚产业并不是一个独立的产业门类，而是通过各种技艺、创意、传播、消费的因素，对各类传统产业资源要素，进行整合、提升、组合后形成的一种较为独特的产品、商品运作模式。时尚产业体系由相关产业、核心产业及支持产业所构成，其中核心产业主要包括时装、首饰、鞋、包袋、皮具、眼镜、化妆品及美发、妆容等。按照时尚产业的展示性和流动性以及市场广泛性两个分类坐标，可将与人类生活密切相关的产业分成不同象限。表1：时尚产业体系构成表2：时尚产业关联性分析3.2时

5、尚经济体系都市时尚经济生态体系以都市时尚文化为核心，以自由、创新、宽容、灵动为都市时尚精神，以时装、首饰、钟表、化妆品、包袋、鞋帽等为都市时尚产业，以都市的金融中心、购物中心、贸易中心、展示中心、物流中心作为都市时尚经济的环境基础，以都市的社会资本、知识资本、物质资本、智力资本和社会调节能力作为都市时尚经济的社会基础[3]。4案例分析――郑州市都市中心区时尚天地城市设计4.1项目背景与概括郑州市都市中心区时尚天地位于郑州市管城区，是目前郑州市主要的服装、箱包、小商品批发市场汇集地，有深厚的产业基础，凭借临近郑州火车站的区位优势，其批发市场

6、的辐射范围逐渐扩大到全省，再到中原地区及临近的各省市，是全国前列的商业街区。4.2总体定位与发展目标8结合当前河南省“大枢纽、大物流、大产业”的发展战略和郑州市“建设世界商都文化名城”的发展目标，规划片区在文化资源与商业基础方面都具有明显的优势。通过时尚天地的总体目标为片区未来的产业发展确定明晰的方向，同时以独特的产业体系从老城区众多的商业区中脱颖而出。规划整合区域禀赋要素，融入创新要素，明确产业发展发向，突出休闲智能，时尚平台，以现代化的商业业态、高品质的景观环境以及多元的文化内涵，创造富有魅力的时尚天地。规划提出整体发展目标为“时尚型

7、产业聚集区，体验型综合商业区，生态型休闲文化带，品质型宜居生活区。”4.3产业模式研究随着互联网技术的蓬勃发展，消费者的观念发生了巨大的转变，传统商业模式受到了强大的冲击，必须融入新的理念来适应商贸业发展趋势。打造文化体验型时尚产业集群，一方面是强化体验型商业优势，吸纳实体店的展示与体验的便利，采用网络电商快捷、低成本的运营手段，实现商品线下体验、线上购买与服务线上购买、线下体验的新的经营模式。另一方面，营造有魅力、有活力的商业氛围，融合时尚文化、创意文化、商城文化、生态文化、旅游文化等，塑造特色显著、多元复合的商圈。结合自身特色，引进时

8、尚品牌，发展创新品牌；发展多种业态项目，服装发布展示、休闲项目、娱乐场所、SOHO商务等；4.4规划结构8规划根据区内各地块自然条件、发展优势及主题定位，提出“一带双湾、两心八片”的空间结构；