棚户区改造一期建设项目可行性研究报告

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1、安徽省2013～2017年棚户区改造一期建设项目--淮北市可行性研究报告####省2013～2017年棚户区改造一期建设项目---####市可行性研究报告####省建筑设计研究院有限责任公司二Ｏ一五年八月30安徽省2013～2017年棚户区改造一期建设项目--淮北市可行性研究报告目录第一章总论3第一节项目概述3第二节编制依据：4第三节可行性研究的范围4第四节项目背景及建设的必要性5第五节研究结论12第六节主要技术经济指标12第二章市场分析13第一节市场需求分析13第二节临高地区市场分析14第三章建设地点及建设条件16第一节建设地点16第二节建设条件16第四章建设规模及产

2、品方案18第五章产品技术方案1930安徽省2013～2017年棚户区改造一期建设项目--淮北市可行性研究报告第一节产品技术方案19第二节#######制作工艺28第三节主要生产设备31第四节各项技术指标35第六章工程建设实施方案36第一节设计指导思想36第二节总图布置36第三节建筑工程38第四节公用工程40第五节组织机构、定员及培训44第七章节能46第八章环境影响评价48第九章劳动安全、卫生与消防50第一节劳动安全50第二节消防52第十章投资估算及资金筹措54第一节估算依据5430安徽省2013～2017年棚户区改造一期建设项目--淮北市可行性研究报告第二节投资估算54

3、第三节资金筹措55第十一章财务评价56第一节成本估算56第三节销售收入及税金57第四节盈利能力分析58第五节不确定性分析58第十二章综合评价5930安徽省2013～2017年棚户区改造一期建设项目--淮北市可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称####省2013～2017年棚户区改造一期建设项目---####市该项目共改造19个棚户区，总拆迁面积为195.92万㎡，搬迁户数为13416户。分布在濉溪县、相山区、杜集区、烈山区和开发新区。新建还原安置房12个子项，统一购买安置4个子项，组织购买安置1个子项，纯货币安置的棚户区有2个。新建还原安置房12个项

4、目总建设面积为127.655万㎡，其中住宅为102.124万㎡，配套居委会、物业等公共服务用房5.0959万㎡，地下车库12.9589万㎡。总安置户数19083套，其中：新建安置套数15043户,购买安置套数3645户,货币补偿户数395户。1.1.2项目法人及概况1、项目法人：####市建设投资有限责任公司（以下简称“建投公司”）注册资本：人民币50000万元2、项目法人概况：####市建设投资有限责任公司为国有独资有限公司，总资产约180亿元，实行“自主经营、独立核算、自负盈亏”。其宗旨为：完成政府确定的重大城市建设或改造项目，负责国有土地收购储备，经营盘活国有资产

5、，确保国有资产的保值增值，增加财政收入，通过资本市场运作行为，推动企业滚动发展。其经营范围为：城市基础设施、公用事业和基础产业的建设和营运，土地收购储备及开发经营，政府公共资源或产品的特许经营，市域内价目企（事）业、产业及项目的融资、投资、委贷、咨询与评估服务；物业管理，房产开发等。其经营方式为：建设开发、招商引资、经营。1.1.3投资估算与资金筹措30安徽省2013～2017年棚户区改造一期建设项目--淮北市可行性研究报告工程总投资41.3792亿元。其中统一购买安置投资7.1907亿元，货币化安置投资1.3037亿元，建设期贷款利息3.2884亿元工程投资详见附表。

6、资金筹措渠道为：工程总投资41.3792亿元，其中资本金12.0792亿元，包括国家省市棚户区补助资金、市县配套资金7.9092亿元，开行过桥贷款4.17亿元；国家开发银行项目贷款29.3亿元。1.2可行性研究报告的编制依据l项目委托书及有关的合同、协议书l经批准的项目建议书和立项批准文件l建设部颁布的现行建筑工程设计规范l《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》l住建部等七部委《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》l中华人民共和国住房和城乡建设部《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号l《关于棚户区改造有关税收政策

7、的通知》财税〔2013〕101号l《####省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》l《####省人民政府办公厅关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》（皖政办〔2010〕8号）l《市城市总体规划（2012---2030年）》l《####省####市棚户区改造规划》(2013年-2017年)l《####市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》l项目建设单位提供的有关项目建设的各项资料和数据等。30安徽省2013～2017年棚户区改造一期建设项目--淮北市可行性研究报告1.3编制原则1、严格执行国家有关部门的法规、标准和规范，解放思想