全程策划案-精品ppt课件

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1、如何利用临沂突出的物流优势？市场分析新老市场交替，供需两旺，临沂产业地位不断提升，产业升级是大趋势。临沂现有在经营的五金专业市场10个，经营面积85万平米，规模仅次于永康，产业地位不断提升。处于新老市场交替，供需两旺的状况，但多数面临拆迁改造，临沂五金产业升级是趋势。市场分析案名发展优势缺点不足临沂河东五金城1、1700户以上的商户，明显的规模优势2、物流优势，市场内两大物流配送中心3、品牌知名度，集聚了大量的人气4、优质的商户资源，大户优势5、河东区政府的大力支持和关注在交通和税收上给予的支持6、每月初五初十都会有地摊式的集贸展，拉动市

2、场人气7、租金比较稳定，多年来没有太大幅度的浮升1、搬迁的言论导致商户心态极不稳定2、位于河东区政府中心位置，道路规划比较窄，大车不能进出，交通压力比较大3、车位少，无停统一的车场，停车难4、建筑结构多为一层式，仓储不便5、黑五金较多，仿制品牌产品导致市场的整体档次较低，在全国的质量口碑比较差站前五金商场1、规模优势（电工、电气、电料，例如：正泰、德力西）2、靠近火车站，交通方便，拥有便捷，可达性较好3、大户集中，人气旺盛，南方商户居多4、正泰、德力西等大户的营业额较大，超过2亿5、市场属于村委，政府的支持力度比较大6、有容纳200辆车的

3、停车场,交通状况良好。1、站前村委换届影响资金的供应2、无产权、粗放式经营管理，脏乱差3、站前共拥有商户700—800家，已有200多家在豪德买了商铺4、配套较差：没有固定的餐饮只有街边的小货摊5、后期物流将会成为限制其发展的因素（现在的情况是用三轮车将货物运送至临西五路成本较高）6、对面的新鼎泰对其有相当大的冲击力华东机电市场1、拥有自己的优势品类，泵类2、位于市中心交通便利3、市场内拥有转盘式仓库4、与土杂市场形成有力的匹配互补1、硬件设施（房屋、道路）破旧，商业配套不完善2、本项目正考虑在原地翻新建设，此因素导致人心不稳定3、规模较

4、小，是限制其发展的一个重要因素4、内部交通受限，大车进出不方便中国北方国际五金城1、安粮国企、资金雄厚、政府支持2、与山东省五金机电商会联谊、市场内设点3、市场内部车位充足，停车方便，能够满足需要4、与大型物流公司合作、统一管理1、前期遗留问题2、商户质量整体不高3、新开市场，人气不足香江五金机电城1、零售便利性强2、有展示区3、市场内部车位充足，停车方便，能够满足需要4、沿街昭示性较强5、市场以建筑机械为主，是临沂最大的建筑机械市场1、市场规模较小2、动线设计不合理，存在死角3、物业管理存在问题，乱收费现象4、开放式市场5、相邻干道设置

5、防护栏，通达性较差，车辆进出需绕行。东立五金机电物流城1、靠近205国道，车位充足，交通压力较小2、市场内部道路规划较宽，方便大车进出3、厂房式展区，在市场内部购买商铺的商户在五金博览会期间都可以免费使用4、项目西北面有很大的仓储基地1、物流配套不完善2、给商家的承诺兑现不了(给商家的承诺是三年不收租金，但是在实际操作过程中第二年下半年收取租金二期收费比较高华东装饰板材市场餐饮，经济型酒店，配有叉车，仓储，停车位通达性好。可停放大车，周边物流极其方便。市场外部有车位100个左右。能满足目前需求。豪德陶瓷建材装饰城1、规划比较科学，是新兴市

6、场的规划模式2、规模优势3、专业杂志：豪德商情，擅长推广宣传，得到政府及商户的认可4、豪德在山东的品牌影响力5、靠近京沪高速，车位充足，交通便利6、靠近站前商场，有利于采购人流的引导7、停车位充足1、风险全部转嫁给商家，后期的经营管理会存在一定的2、临时变更业态规划：从陶瓷卫浴转换成五金，项目整体定位不明晰规模很重要，要有优势品类，要有市场准入机制政府支持很重要，规划很重要产权很重要，有助于稳定商户心态，提升归属感行业商会支持很重要，大户很重要，羊群效应机电设备展区很重要，仓储物流是关键兑现承诺很重要，要有信用保障体系商业配套很重要，银行

7、、酒店餐饮、政务大厅物流、仓储很关键一鸣惊人，建临沂历史上空前的五金专业市场临沂在五金机电行业属于集散地型的市场。目前行业有以下几个特点：商贸流通发达，产业支撑不足；商户结构多元化，外地发货量大，市场机遇良好，潜力巨大；市场容量大，知名度高，但经营环境差，美誉度不够；五金专业市场多，但规范经营、完善管理的市场稀缺；产地型市场产品为区域内强势的生产供应品种；这样的市场首先要有自己的支柱产业和特色产业，形成优势企业和重点产品，足以支撑一个大规模的专业市场的生存销地型市场本区域对该类型产品具有强大的消费或采购需求；该市场主要为满足本区域消费需求

8、，并不是为了辐射到区域外集散地型市场项目所在地，处于区域内交通枢纽地位，具有强大的交通辐射力，该市场的建立并非完全为了本区域消费，主要还是辐射到周边区域鉴于以上的特点分析，我们要抓住机遇，建立