房地产经济管理存在的不足和应对措施

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1、房地产经济管理存在的不足和应对措施　　摘要：在我国的国民经济中，房地产经济占据重要的角色，做好房地产经济的管理工作，能够保证整个房地产经济的健康运转，对我国的国民经济的发展也有一定的积极作用。基于此，本文对房地产经济管理的相关问题进行了具体分析。关键词：房地产；经济管理；存在问题；应对措施中图分类号：F293文献标识码：A房地产经济在我国国民经济中占有相当大的比例，对整个国民经济贡献是相当大的。它的发展在很大程度上受到其他相关行业的制约，如金融领域和国家税收政策，同时，它也深刻影响着这些领域的发展前景。所以，对房产行业

2、目前的不良发展态势进行归因，不应该仅仅局限于该行业之内，而是要结合整个社会经济的大背景进行综合考量。为了及时对房地产行业的发展方向做出正确引导和调控，最大程度的改善行业现状，就必须在国家调控的背景下，积极动员各方面力量，促使房地产行业回到正常的发展轨道上来。一、房产经济的健康发展有利于促进国家经济的进步81.房地产行业的进步有效拉动了整个纵向产业链行业的发展。上至建筑材料领域，下至室内装潢和家电家具销售市场，无一不受其正面影响。不仅为各行业带来巨额的经济效益，也有利于国家财政的增收。2.大规模的拉动国内内需是房产行业发

3、展的又一直接结果。百姓热衷于房产消费的同时，其周边的消费领域也势必随之增长。例如居住房屋的配套措施建设，周边零售业和餐饮业的配备，都带动了相关领域的消费增长。3.就业压力是我国近年来面临的重大课题。房地产行业的大规模发展带来了巨大的就业市场，大量就业人员投身到了房地产开发领域，无论是房屋建筑，销售还是二手房中介行业，这都有效缓解了目前的就业压力。此外，相关行业的发展也创造了更多的就业机会。二、房地产经济发展现状1.宏观调控给房地产经济带来的影响8近年来，为了控制房地产产业过快的发展，国家在宏观经济调控方面做出了很多的努

4、力，但是，这种宏观调控在一定程度上而言并没有发挥其作用。房地产开发投资从最开始集中在东部经济发达地区，慢慢遍及全国，尤其是风景秀丽的偏远的地区，刺激了当地经济，带动了地方旅游行业的发展，使得房地产价格超过了其他城市的房价。在我国经济得到了快速发展的同时也加据了国民收入分配差距加大的现像，因此，这样在一定程度上也拉动了房地产市场的需求。国家经济在发展过程中，货币政策和财政政策对房地产业的发展有很大的影响，为了对其进行控制，国家实行了紧缩的信贷政策，这样在房地产业发展过程中就出现了供给较少的情况，在一定程度上也导致了房地产

5、价格上涨。国家采取这样的措施是为了降低房地产市场的价格，但是，这种情况下，却给人们提供了错误的信息，很多的人认为房地产价格会出现降低的情况，因此，一直持有观望的态度，在国家出台政策以后，其会认为价格会出现很大的变动，因此，通常在价格逐渐降低的过程中又会出现价格上涨的情况。2.金融基础系统不完善在房地产市场发展过程中，虽然取得了较好的成绩，并制定了相关的建设制度，但是依旧不够完善，还存在一定的问题急需解决，避免产生负面影响。随着房地产行业的发展，促使银行的信贷结构进行调整，要求信贷结构由偏重开发贷款到重视消费贷款的转移。

6、银行金融在发展过程中，以往对开发贷款比较重视，对住房消费贷款的重视程度比较差，因此，要想更好的发展，一定要对贷款的结构进行调整，这样才能提高银行的资产安全，同时也能解决人们没有足够的资金购买住房的问题。房地产行业在发展过程中要扩大住房公积金的缴纳比例，这样能够在宏观环境的发展影响下，对原有的运营模式进行调整。3.房地产最终产品未能被有效利用，具有较高空置率8房地产行业在发展过程中自身存在的问题也是导致行业发展受阻的重要因素，很多的房地产企业在发展过程中出现了构建超过地区人口规模的房屋，同时，很多的开发商在进行建设的时候

7、对利润的追求超过了对市场需求，这样就导致了房地产出现了滞销的情况。三、房地产经济管理中问题的表现形式1.经济管理上缺乏一个完善的管理机制为了能够使房地产的市场管理更加的规范化，更加的有效率，保障房地产行业的健康良好的发展，必须要有一个完善的房地产经济管理机制。虽然我们国家已经出台了一系列的经济管理方面的政策，但是这些政策往往都流于形势，没有一个完善的市场监督机制来保证这些政策的落实。房地产处于当今形势下，自从2007年以后，我们国家的房地产行业受到土地的价格不断上涨、建筑材料的供不应求、建筑工人老龄化、人工费上涨等因素

8、的影响，商品房的价格开始不断的飙升，使得广大的消费者根本就没办法购买到自己所能承受的价格的房子。而且，随着商品房价格的不断上升，很多的房地产商和投资者从中看到了巨大的商机，然后，对房地产行业的投资量不断的增加。而且，中国民间大量存在着的购房投机者，使得居民的购买商品房的价格进一步的拉高，房屋的价格已经超过了房屋消费者的经济承受能力