万科地产公司品质管理制度—土建部分

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1、万科品质管理制度—土建部分目录第一部分编制前述4一、目的4二、适用范围4三、工作职责4第二部分土建部分4一、施工放线41、模板阶段控制线42、砌筑阶段控制线43、抹灰阶段控制线6二、模板工程61、定位控制线62、2011年新建项目模板工程材料要求63、墙柱木模板的安装控制74、梁、顶板模板的安装控制115、墙柱大钢模的安装控制136、模板验收157、拆模时间16三、混凝土161、混凝土材料验收要求162、浇筑过程控制要点163、楼板厚度控制174、后浇带混凝土的浇筑（快速收口网无需剔凿）175、混凝土的

2、养护要点17四、砌筑工程181、砌筑小样图和排砖图182、砌筑控制线183、砌体材料的筛选184、挂线施工及分层砌筑185、砌筑节点要求196、厨卫间成品烟道的安装2251/51五、抹灰工程241、抹灰小样图242、抹灰控制线253、灰饼254、墙面甩浆拉毛265、不同基体交接处挂网266、抹灰砂浆的要求267、分层抹灰278、地面后浇层279、墙面湿水养护2710、抹灰空鼓及裂缝的检查与修补27六、地下室工程28七、屋面及阳台、露台工程311、阳台及露台312、平屋面323、关键节点做法33八、卫生间

3、防水工程341、基层处理342、防水附加层343、防水层344、防水保护层355、蓄水试验35九、外门窗工程351、交圈记录352、技术要求353、施工过程控制364、外门窗安装365、发泡密封366、外墙保温367、外门窗内侧抹灰收口378、淋水试验37十、门工程371、图纸审核372、技术要求373、施工37十一、室内采暖工程38地暖工程：381、地暖施工图纸深化382、技术要求383、安装过程质量控制38散热器工程：411、技术要求412、安装过程质量控制413、管道检验及验收4451/51十二、

4、外保温工程451、施工工艺流程控制要点452、验收48十三、外墙贴砖481、施工前准备482、施工483、验收49十四、外墙涂料工程501、施工前准备502、施工50十五、铁艺501、安装位置502、支座安装5051/51第一部分编制前述一、目的1、品质管理制度的编制是对天津公司工程系统技术标准的统一及工程管理行为的统一；2、根据品质管理制度要求执行对在建项目实体工程质量进行预控管理，提升工程实体质量水平；3、通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患；4、发挥工程管理平台

5、作用，使天津工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。二、适用范围适用于天津公司所有在建项目。三、工作职责1、负责公司内在建各项目土建、装修房、景观工程检查工作；2、负责公司内在建各项目的质量评估工作，并编制公司内各项目的质量评估报告；3、负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况；4、负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况；5、负责检查公司内在建项目质量、缺陷、风险管理及执行工作。第二部分土建部分一、施工放线1、模板阶段控制线在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线

6、、十字通线、墙边线、梁投影线、规方线。51/512、砌筑阶段控制线(1)轴线在砌筑工程进行前平层内须有轴线、砌筑墙边线（见下图）(2)十字通线在砌筑工程进行前平层内须有十字通线（见下图）(3)规方线在砌筑工程进行前平层内所有房间距墙体轴线20－60CM范围内须有规方线。规方线应与十字通线重合或平行，以保证不同房间规方线平行（见下图）51/51(1)建筑标高控制线所有房间墙面必须全部弹有建筑标高控制线（建筑50或100线）。(2)门洞口分尺线在砌筑工程进行前平层内须有各门洞口分尺线。（见下图）3、抹灰阶段

7、控制线所有房间室内必须弹有规方线、十字通线、建筑标高线。二、模板工程1、定位控制线在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线或轴线控制线、十字通、墙边线、梁投影线、规方线。监理工程师对各项控制线进行复核无误后方可进行模板安装。2、2011年新建项目模板工程材料要求(1)木模板必须采用厚度≥15mm厚双面腹膜多层复合板，禁用红模板（周转次数控制在6次以内）；如使用大钢模，必须保证钢板为6mm厚Q235钢板；(2)模板工程所使用木方必须过刨满尺，截面尺寸不允许有尺寸误差，保证为标准木方；(3)墙模板次

8、龙骨采用钢方通；楼板模板龙骨可采用木方（板缝处）配合方钢（型钢）；51/513、墙柱木模板的安装控制(1)墙模板的安装a.墙柱模板配模要求1)墙柱模板在木工加工场按照配模图统一加工并弹线钻洞；2)墙柱侧模拼接，小块模板必须放置在中部拼接，不允许在顶部或底部拼接。b.主、次龙骨的要求1)主龙骨采用直径48mm，壁厚3.5mm的钢管，主龙骨对应对拉螺杆竖向间距相同；2)次龙骨（竖楞）中心间距为150mm，散拼好的墙柱模板四周使用木方锁边。c.对