投标设计方案编制内容及深度要求

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1、招标文件投标设计方案编制内容及深度要求一、工程项目概要1、项目名称：xxxxx商业综合开发设计项目2、项目位置及概况：本项目作为xxxx区旧城改造重点项目之一，位于商业气息浓郁的xxxx什字东北角，东临xx，南接xx，西依xx，北靠xx，南北长约90米，东西长约121米，总地块占地xx㎡。按照“一次规划，两期实施”的原则，本次商业综合开发作为一期项目，由xxx投资，委托xxx负责项目代建管理、策划营销、开发建设。项目以商业开发为主，旨在打造xxxx唯一一处集购物、休闲、娱乐、办公、餐饮于一体的商业综合体，计划投资约xx亿

2、元。规划占地xx㎡（约xx亩），总建筑面积约xx㎡。地下停车场建筑面积7000㎡。3、项目周边环境：项目处于xxx的商业中心区域，人流密集，购买力旺盛，周边交通便利，地理位置良好，地势北高南低，高差约3米左右。距高速路约10分钟的路程，并靠近横穿xxx二级公路，适合且具备集“购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、文化”等为一体的城市生活区开发潜力。项目所在地南边，紧邻xxx区的传统商业老街——xxx，该街道目前仍是xxxx的主要商业分布区，人流量大。项目西面是xxxx区的中轴线——西农路，该路是xxx子消费的主要分布区。于200

3、9年建成并运行的新时代广场，其超市、服装、饮食等聚集了大批的消费人群，也从侧面佐证了项目开发的商业潜力。而周边主街区商业布局较为凌乱，多属于街边摊店，购买环境很不理想。同时，本区域内有街边小店、综合市场和专业市场，但缺乏精品购物街区。结合xxxxx的城市未来发展格局，此地域有很高的商业开发价值，将会带动xxxxx城市商业新发展。10招标文件4、自然条件（1）地理概况xxxxxxx。欧亚大陆桥陇海铁路线及西(安)宝(鸡)高速、中线公路从区内穿过，交通十分便利。（2）地貌xxxxxxxxx该项目南北自然坡度较大，北高南低，高

4、差约2～5米不等。（3）地质xxxxxx亚粘土，具二级湿陷性，地基承载力大于1.5千克／平方厘米，地震烈度为7度。（4）水资源xxxxxxxx存于砂、砂砾石和黄土状结构之中，埋深在2—65米，示范区范围内地下水埋深主要在l0米以内。（5）气候xxxxxxxx1.7米／秒。干燥度为1.56％，全年无霜期为213天。根据以上自然条件分析，项目所在地气候、气象条件能够满足工程建设的需要；项目所在地地质稳定，无大型河流，不会发生洪涝灾害，但春冬季常有低温、霜冻、干旱，且7――10月份多雨等自然灾害，项目建设实施中采取适当的防范措

5、施，坚持“预防为主，防治结合”。二、设计目的和任务打造成为xxxxx区唯一的中心商务综合体范本。打造成本具有时代特色，具有前瞻性，赋有企业文化，又能融入xxxxx域文化特色的，引领时尚的xxxxxx性建筑。打造成为xxxxx业态最全、经营品种最丰富、档次最高、规模最大、最具影响力的综合商业中心。10招标文件打造成为领导国内流形趋势的休闲娱乐主导型综合性立体商业集群新模版。打造成城市中心商业、居住、休闲、娱乐、餐饮、办公为一体的最佳组织模式及比例新标杆。三、设计条件1、主要技术经济指标序号内容建设指标1用地面积（亩）2总建

6、筑面积（m2）3其中商业面积（m2）4层数5酒店、公寓面积（m2）6层数7地下建筑面积（m2）8容积率9抗震设防烈度10地上停车位（个）11地下停车位（个）2、参照《xxxxxx城市规划管理技术规定》四、项目功能要求1、设计原则提高商业价值的经济性原则突出环境的舒适性原则加快建筑速度实效性原则10招标文件综合考虑建筑功能、舒适和聚集人气这三者间的关系2、指导思想综合体与城市ＣＢＤ的总体和谐　　城市CBD——城市“中央商务区”，CBD是“中央商务区”的英文缩写（CentralBusinessDistrict，缩写为CBD）

7、。3、功能定位　　　购物、休闲、娱乐、办公居住、餐饮于一体的商业综合体五、各专业系统设计要求（一）规划设计要求　1、总体要求（1）规划设计要对周边环境综合分析、考虑整体和谐和效果，在分析的基础上提出具有代表性的、前瞻性的设计方案，以使该项目成为整个地域的有机组成部分。（2）地面、地下过渡自然，立体交通组织应有利于将人流引至商业空间，创造自然化、人性化的商业环境，形成浓郁的商业氛围。（3）创造宜人的路径环境，建立地下、地面、空中三个层面的立体化路径系统，形成多层次的立体化路径模式，加强商业裙楼楼顶花园和高层建筑酒店式办公公

8、寓之间的交通联系，方便人流从栖息休闲，购物消费，形成合理的人流动线。（4）充分考虑地下空间环境特点，营造积极的、安全的、舒适的地下空间心理环境和生理环境。（5）要求满足商务酒店和办公公寓的双重一体化要求，办公公寓按照中小型两居室设计，商业位于其下，并确保建筑外观能够通过规划及政府相关部门审批。（6）建筑功能需提供多方