金山写字楼维修改造工程规划设计方案

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1、金山写字楼维修改造工程规划设计方案一、拟改造区域现状拟改造项目位于金山西路，原系国家人事部疗养院，主楼原功能用途为商业宾馆。院落南部为人社局宿舍，主楼位于院落北侧，毗邻金山西路，现宿舍区与主楼在一个院落内，共用一个出入口、传达室。主楼于1986年竣工并投入使用，楼高三层，主体砖混结构，建筑面积2370m2。主楼南侧停车场面积约840m2，低于主楼一楼平面约2米，目前可停放车辆约30辆；主楼东侧空地面积约230m2，高出停车场约2米,停车场东侧空地面积约250m2，高出停车场约0.3米。8主楼共有房间67间，其中标准间57间、套房3间、布草间2间、公共卫生间3间

2、、接待室1间、服务室1间。楼内每层设客房标准间19间，设有入墙式壁柜，自带卫生间，每两间卫生间共用一个管道井，除一楼和北面最东部房间外均建有阳台，每层北部西侧各建套房1间，无阳台；每层设男女公共卫生间，共占一个房间，二楼、三楼西侧南部建有1间布草间，布草间门前空余面积约8m2。一楼西侧入口门厅部分外延，门厅南部为前台服务室、会客室。因年久失修，现主楼现外观陈旧，墙顶面漏水严重，外窗为早已淘汰的单玻璃且陈旧，多数内门已拆除。内部水、电、暖、通讯等基础设施均已废弃，部分房间结构改造混乱。二、总体思路总体思路是：立足满足写字楼功能需求，着眼长远发展，坚持功能优先、以

3、人为本、经济实用、简洁大方的原则，以主楼办公功能改造为核心，最大限度合理利用现有条件，增建餐饮休息辅助设施，完善车辆停放功能，突出庄重、严谨、简洁、大气的8风格，超前规划，科学施工，力求设施齐全、功能完备、富有活力。三、总体规划（一）院落分割。写字楼区域与人社局宿舍区进行合理分割，各自独立，互不干涉。现有大门中间分开，改建为两个大门，写字楼通过东侧大门出入，宿舍区通过西侧门经预留道路进出。出入道路分割界限为现有传达室向东4.5米左右，界线采用绿化带或围栏与人社局宿舍区隔开。（二）区域功能划分。按照使用功能划分为写字楼、车辆停放、餐厅三个区域：主楼改造整修为写字

4、楼，二层利用门厅上部空间接建与主楼等高会议室一间。主楼南侧停车场进行扩建改造，规划半地下车库面积480m2、停车场面积840m2，约可停放车辆50辆。主楼东侧空地部分新建简易板房480m2，主要用作餐厅和活动室。（三）办公楼功能布局。结合主楼现状和实际需要，规划改造后写字楼房间功能布局如下：序号改后房间用途面积（m2）数量原房间位置备注1办公室2157标准间1—3层211接建门厅北侧一层门厅北侧空地接建212一楼套房一楼西侧北部一楼套房改为2间2小型会议室452套房二、三楼西侧二楼沙发、三楼圆桌3中型会议室901门厅接层门厅上部接层4会谈室142门厅会客室门厅

5、南侧会客室改为2间，面积14m2。85档案室81布草间二楼西侧南部窗改门，与门厅上部接层部分连通为套间6物品管理室1317文印室81布草间三楼西侧南部门前空地与走廊隔断后与原布草间成为套间8网络交换机房1319男女公共卫生间213男女公共卫生间1层—3层10洗刷、取水区3男女公共卫生间1层—3层卫生间改造空出部分11保洁操作间141前台服务室1层门厅东南部12活动室421新建板房北侧新建板房北部13门厅881门厅1层西部三、主要改造整修内容（一）院落整修1、大门设置。两入口中间设景观岛，分流行人车辆，并通过隔离带分隔道路来分割院落。入口处安装电动大门，考虑车辆

6、出入安全，大门位置适当内延。2、通行道路。写字楼通过东侧大门出入，宿舍区通过西侧门，经预留的宿舍区通道，前往其东侧停车场。通行道路宽5米，满足会车需要。3、传达室。于入口东侧东西方向建设砖混结构平房20m2，负责整个院落的安全保卫、信报收发、停车引导与院落管理工作。4、绿化。院内几棵大树原地保留，重点以门厅西侧大雪松为依托，通过添加置石做景观小品，形成院落入口影壁效果。北侧院墙处种植耐阴植物遮挡北侧行人视线，南部可依托隔离带栽种攀墙类植物。8（二）主楼改造1、外装。外墙加装隔热层，粉刷乳胶漆，达到保温美观效果。2、楼顶隔热防水。所有屋面保温层、防水层全部改造，

7、采用质优价廉、符合现行规范要求的材料。3、室内改造装修（1）门厅改造。门厅南侧会客室自中间隔断改造为面积14m2的房间2间。入口处采用自动门，安装门禁系统和监控系统。地面采用地砖重新铺设，墙面可考虑采用中、高档材料，照明考虑采用简单花灯。门厅北侧套房改造为2间面积为21m2的办公室，改造后的西侧房间地面下挖与门厅找平。（2）走廊和楼梯间地面翻新，采用地砖重新铺设，旧的楼梯扶手拆除并重新安装，照明采用普通灯具；走廊内还要考虑安装消防装置。（3）房间改造①室内卫生间（约5m2）、壁柜、套房隔断以及露台废弃钢架全部拆除，管道井墙承重不能拆除，走廊两侧管道井门封住，墙

8、面找齐。②所有内门重做门套，更换成品贴