商品房建设项目项目可行性研究报告

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1、商品房建设项目项目可行性研究报告商品房建设项目项目可行性研究报告67商品房建设项目项目可行性研究报告目录一、总论5（一）项目背景5（二）项目概况8二、需求分析与建设规模11（一）需求分析11（二）建设规模15三、场址选择与建设条件17（一）场址现状17（二）建设条件17四、工程建筑方案25（一）工程设计指导思想和原则25（二）项目总体规划方案26（三）建筑方案31（四）结构设计方案35（五）给、排水设计方案43（六）电气设计方案44（七）暖通设计方案45（八）市政设施规划46五、节能节水措施49（一）

2、节能措施49（二）节水措施5067商品房建设项目项目可行性研究报告六、环境影响评价51（一）环境保护的重要性51（二）环境保护标准52（三）项目主要污染源和污染物分析52（四）建设项目的环境影响53（五）环保措施的评述及其技术经济论证53（六）环境影响评价结论和建议58七、劳动安全保护与消防58（一）劳动安全58（二）消防措施60八、组织机构与人力资源配置62（一）项目建成后组织机构62（二）人力资源配置63（三）人员来源64（四）人员培训64九、项目实施进度64（一）建设工期65（二）项目实施进度安

3、排65（三）项目实施进度表（横线图）65十、投资估算与资金筹措66（一）投资估算依据66（二）建设投资估算6767商品房建设项目项目可行性研究报告（三）资金筹措方案68十一、财务分析69（一）财务评价基础数据与参数选取69（二）销售收入估算69（三）盈利能力分析70（四）财务生存能力分析71（五）不确定分析71十二、社会评价74（一）项目对社会的影响分析74（二）项目与所在地区互适性分析74（三）社会评价结论75十三、风险分析76（一）项目主要风险识别76（二）风险程度分析78（三）风险防范措施78十

4、四、工程招标81（一）发包方式81（二）招标组织形式81（三）招标方式81（四）本项目招标形式和招标内容83十五、结论与建议85（一）结论8567商品房建设项目项目可行性研究报告（二）建议8567商品房建设项目项目可行性研究报告一、总论（一）项目背景1、项目名称：**********建设项目2、承办单位概况（1）承办单位：安徽省****市****房地产有限公司（2）法定代表人：（3）联系电话：3、可行性研究报告编制依据（1）项目建设单位编制可研报告的委托书（2）《****市“十二五”发展规划纲要》（3

5、）《****市**市总体规划》（2006—2020年）（4）《****市住房建设规划》（2008—2012年）（5）《安徽省人民政府关于进一步加快**镇住宅建设的决定》（6）****市人民政府《关于促进我市房地产持续健康发展的若干意见》（7）《****统计年鉴》—2011（8）国家及安徽省有关**市规划和住宅建设现行法规（9）《建设项目经济评论方法与参数》第三版（10）建设单位提供的其它有关资料4、项目建设背景房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产业已

6、成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。67商品房建设项目项目可行性研究报告近两年我国由于商品房价格快速上涨，引起了社会各界人士对我国房地产市场的强烈关注。2010年3月3日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕，“住房”话题成为最受公众关心的重中之重。温家宝总理作《政府工作报告》时表示，要坚决遏制部分**市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。保增长、防通胀、调预期、促稳定将是今年楼市的基调。基于房地产

7、对中国经济的拉动作用，在整个国家经济没有完全好转的前提下，中央政府对房地产的宏观调控政策就不会发生根本性的变化，只是会采取一些针对性的措施抑制投资和投机性买房，即保持房地产市场持续健康稳定发展的战略不变。国家出台一系列有关土地、房地产市场调控的系列政策，将抑制沿海及大**市房价过快上涨，挤出部分大**市房地产泡末，但对于房价较低的二三线**市、特别是中西部的中小**市，该政策的负面影响较小，反而可以促进这些地区房地产市场积极理性、健康发展。“十二五”是我国全面建设小康社会的关键时期，而我国**镇住房定

8、量的理想化目标应为，到“十二五”期末，**镇户均建筑面积80平方米，2020年户均90平方米。因此，“十二五”的发展目标就是要做到“人人有房住”。改革开放以来，我国**67商品房建设项目项目可行性研究报告镇居民的住房总面积已经从1990年的20亿平方米增长到了2008年的124亿平方米。在住房建设规模和速度上，以及人均住房面积水平上，我们都已经创造了一个世界性、历史性的奇迹。客观判断，我们已经走过了严重的“房荒”阶段，已经解决了“大多数人有房子住”的问题