小区廉租住房配套基础设施项目可研报告

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1、小区廉租住房配套基础设施项目+小区廉租住房配套基础设施项目可行性研究报告.小区廉租住房配套基础设施项目目录　第一章总论1第二章现状评价及建设条件7第三章道路交通系统规划15第四章采用的规范和标准19第五章工程方案22第六章环境评价32第七章节能方案39第八章劳动安全卫生消防40第九章项目组织及人力资源配置42第十章项目实施进度44第十一章投资估算及资金来源45第十二章社会效益评价49第十三章招标方案51十四、结论与建议53..第一章总论1.概述1.1项目及承办单位1.项目名称：某A县可可小区廉租住房配套基础设施项目。

2、2.项目建设地点：某A县可可小区农场。3.项目主管单位：某A县住房和城乡建设局。4.项目实施单位：某A县住房和城乡建设局。项目负责人：XX（某A县住房和城乡建设局局长）。5.项目性质：基础设施委托代建—新建。6.项目规模：新建道路全长3504平方米；垃圾用房80平方米，以及与之配套的给、排水，供电、绿化、亮化工程等。7.项目总投资：600万元。1.2工程项目的背景和项目研究过程1.2.1项目背景党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治、科学发展、安定有序、维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。社会保障是保

3、持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。因而，建立完善的住房保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要举措。国务院温家宝总理在今年全国人大政府工作报告再次强调：“加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。”..“进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。中

4、央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。”“建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。”由此可见，推进保障性住房建设工作，既是各级党委、政府的工作重心，也是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定、促进经济发展的长效机制。1）解决低收入家庭的住房困难，政府应当负起责任。我国住房制度改革，确立了房地产市场作为住房资源配置的主渠道，但低

5、收入家庭由于支付能力不足，难以通过市场自行解决住房问题，被排斥在市场之外，因而孕育乃至产生了诸多的不稳定因素。一个完善的住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成、各负其责的制度。既要充分发挥市场机制的作用，也要积极发挥政府保障的作用。因此，解决低收入群体的住房困难，十分需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住权，消解因住房问题引起的社会差别和不稳定因素。2）解决低收入群体的住房问题已经刻不容缓..整体而言，某A县经济发展水平仍然比较落后，生产总值总量和人均生产总值水平均不高，经济社会发展基础

6、薄弱。虽然多年来生产总值总量和人均水平呈持续稳定增长趋势，但由于产业基础差，经济总量水平仍然比较低，要使经济发展取得较大跨越，还需要较大外界因素的推动。3）当前房价过快上涨，使住房保障制度建设更具紧迫性随着市场经济的发展，不可避免地会出现贫富分化，形成一定数量的中、低收入群体。近两年，我国部分城市房价处于高位上涨的阶段，房价上涨越快，住房保障的矛盾越突出，对住房保障的需求越迫切。当前，由于住房保障制度不够健全，即便是低收入群体，也只能通过市场解决住房问题。低收入群体住房问题随着房价的持续攀升而日益凸显，尤其是低收入群

7、体的住房支付能力和房价之间的差距呈逐步扩大之势。因此在2011年全国两会上，不少全国人大代表和政协委员呼吁，各级政府必须加大廉租房和经济适用房建设力度，解决中低收入、贫困家庭的住房问题，实现社会不同阶层人民均能有房可住，解除他们的后顾之忧，促进社会的稳定发展。1.2.2项目研究过程1.了解委托单位对本项目的具体要求。2.组织设计人员进行现场踏勘，并了解某A县可可小区廉租住房附属设施建设工程情况、规划路网现状，廉租房的建设规模，以及小区内地质、水文等资料，论证工程建设规模并且为确定合理的方案创造条件。3.了解廉租房周边

8、的市政基础设施情况4.对所收集资料进行全面的分析论证，结合规划确定工程功能定位，结合工程实施条件，确定研究重点及工程总体方案。5.投资估算及经济评价。..6.编制报告。1.3编制依据1.《某A县城总体规划（2010—2030）》；2.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；3.建设部等部门关于印发《经济适用