保障住房配套公建工程项目可研报告

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1、保障性住房配套公建工程建设项目可行性研究报告云南省设计院二〇一一年八月九日昆明目录第一章总论-5-1.1项目背景-5-1.1.1项目概述-5-1.1.2项目承办单位概况-5-1.1.3可行性研究报告编制依据-6-1.1.4可行性研究报告编制范围-7-1.1.5可行性研究报告编制原则-7-1.2项目概况-8-1.2.1拟建地点-8-1.2.2建设规模-8-1.2.3建设目标-8-1.2.3项目总投资-9-1.2.4建设周期周期-9-1.2.5主要技术经济指标-9-第二章项目建设的必要性-10-2.1项目的建设将促进永德县保障性住房的建设-10-2.2项目的建设将缓解永德县交通

2、压力-11-2.3项目的建设将提高永德县城市道路网络化-11-2.4项目的建设将完善永德县城市市政管网网络化-12-2.5项目的建设将提升永德县城市园林绿化品质-12-2.6项目的建设将促进永德县城市文化设施建设-13-2.7项目的建设能够推动永德县城市经济发展-13-第三章建设内容及建设规模-14-3.1永德县2011年保障性住房描述-14-3.2市政配套建设规模确定-15-3.3用地规模-16-第四章场址选择-16-4.1项目场址现状-16-4.1.1地点与地理位置-16-4.1.2场址土地权属及占地面积-16-4.2场址条件-16-4.2.1地形、地貌-16-4.2.

3、2气象-17-4.2.3水文-17-4.2.4工程地质、地震-17-4.2.5城市规划或区域规划要求-18-4.2.6社会环境条件-18-4.2.7公共设施条件-18-4.2.8征地拆迁条件-18-4.2.9施工条件-18-第五章工程方案-19-5.1区域位置描述-19-5.2市政配套建设方案-19-第六章节能减排措施-20-6.1节能减排的原则和要求-20-6.2节水原则和要求-21-6.3项目能耗分析及指标-21-6.4节能减排措施-21-第七章环境影响评价-22-7.1环境保护标准-22-7.2主要污染源状况-23-7.3项目建设及营运对环境的影响-23-7.4环境保

4、护措施-24-7.4.1施工期环保措施-25-7.5.2营运期环保措施-26-7.5环评结论-27-第八章劳动安全与卫生消防-27-8.1主要危害因素及危害程度分析因素-27-8.2安全卫生防范措施-28-8.3消防措施-29-第九章项目组织机构与建设管理-29-9.1组织机构设置-29-9.2组织管理方式-29-9.3项目建设资金的管理-30-9.4项目的建设管理-30-第十章项目实施进度及招投标-31-10.1项目实施进度-31-10.1.1项目建设周期-31-10.1.2项目实施进度计划表（横道图）-31-10.2项目的招投标-32-第十一章投资估算与资金筹措-36-

5、11.1建设投资估算-36-11.1.1建设投资估算编制范围与说明-36-11.1.2投资估算的依据-36-11.1.3材料价格-37-11.1.4其他-38-11.1.5投资估算表-38-12.2资金筹措4112.2.1项目建设资金来源41第十二章社会评价4112.1社会经济效益4112.2项目对社会的影响分析4112.2.1积极的社会影响4112.2.2可能出现的消极社会影响4312.3项目与所在地互适性分析4412.3评价结论46第十三章风险分析4713.1主要风险因素的识别4713.2风险程度分析4813.3防范和降低主要风险的措施49第十四章研究结论与建议5014

6、.1方案总体描述5014.2结论5014.2建议5114.2.1规划设计方案阶段的建议5114.2.2项目实施阶段的建议5214.2.3项目运营阶段的建议54第十五章附件、附图55附图:55项目区域位置图55第一章总论1.1项目背景1.1.1项目概述项目名称：永德县2011年保障性住房配套公建工程建设项目项目地址：永德县城规划区北部二级路以西片区项目承办单位：永德县城市建设开发投资有限责任公司项目性质：新建项目用地面积：征地70亩，道路38亩，绿化32亩项目建筑规模：建设区内挡土墙约60000方；场地平整外运土方800000方；区内市政道路配置25000㎡；区内绿化2000

7、0㎡项目估算总投资：12464.51万元1.1.2项目承办单位概况项目承办单位为永德县城市建设开发投资有限责任公司，是永德县公租房、廉租房等保障性住房的特许建设运营主体，负责永德县范围内市政府投资建设或委托代建廉租住房、公共租赁住房的建设管理和运营工作，公司按照“自主积累、自负盈亏、配套商业平衡公益”的运作模式，建立良性的保障性住房投融资运营机制。1.1.3可行性研究报告编制依据本项目是根据业主提供的资料、数据、以及国家有关的规范、标准等编制的。具体包括以下内容：（1）《云南省人民政府关于大力推进保障性安居工程建设