上虞市房屋重置完全价分项价格表

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1、文件上虞市发展和改革局上虞市建设局虞发改价（2010）23号关于适当调整上虞市房屋重置价格的通知各乡镇人民政府、街道办事处，市政府各有关部门：为切实加强城乡房屋拆迁管理，公开、公平、公正地做好拆迁补偿工作，根据《浙江省城市房屋拆迁评估暂行办法》，结合我市实际，经市政府常务会议研究同意，现对我市房屋重置价格进行适当调整，并就有关事项明确如下：一、房屋重置价格，是根据目前的人工、材料价格及正常的管理水平，利用目前的材料、标准与设计，建造各项设备相同或相当的房屋所需的费用。二、房屋重置价格中的结构划分，系根据国家建设部有关规定，并结合我市实际情况确定的，共分4类12等。鉴于旧房屋的建造标

2、准、维修保养、局部更新等情况比较复杂，在具体评定时应按房屋重置价分项价格表划分的五个项目分别确定，详见附表一。五个分项之和即为该房屋结构的重置价格。房屋的五个分项与某一级规定项目有差异或项目有多、缺、质量过低时，参照相应类别定级价格作14适当增减，增减额应根据实际情况在分类基准价格15％幅度内上下浮动。经大修、翻建后的房屋，结构分项发生变化，可按大修、翻建后的结构分项评定。其余分项经拆改、局部改善的，可根据拆改及改善酌情增减评定。三、房屋的新旧程度标准，详见附表二。四、房屋的楼层、朝向差价系数，以户为单位计算，单幢独户免计。整幢房屋的楼层、朝向差价系数的代数和原则上分别趋近于零，具

3、体视情况确定，详见附表三、四。五、房屋拆迁附属物补偿价格，详见附表五。六、房屋装饰装潢价格，按装饰部位的实际面积和分类价格计算，详见附表六。分类价格未列入的项目，可根据评定时的建材市场实际成交价格结合成新评定。七、房屋的计量单位，为建筑面积平方米，建筑面积的计算按国家有关规定办理，一般以《房屋所有权证》注记为准。八、确定房屋重置价格的程序：1、按上虞市房屋重置价格分类价格确定房屋各分项的重置价；2、根据房屋完损等级评定各分项成新程度；3、确定房屋的楼层、朝向差价系数；4、确定房屋拆迁附属物补偿价格；5、评定房屋装潢价格并确定其成新度；6、丈量、核定房屋的建筑面积；7、房屋重置价计算

4、公式：房屋重置价＝Σ每平方米房屋分项重置价格×14楼层差价系数×朝向差价系数8、房屋现值计算公式：房屋现值=Σ（每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新）×楼层差价系数×朝向差价系数×房屋建筑面积+房屋拆迁附属物补偿总额+房屋装饰装潢补偿总额。九、本通知自发文之日起执行，原虞发改价(2008)35号文件同时废止。在本文件发布前已实施的拆迁项目，按原规定执行。附表一：上虞市房屋重置价分项价格表附表二：上虞市房屋分项成新表附表三：上虞市房屋楼层差价系数附表四：上虞市住宅房屋朝向差价系数附表五：上虞市房屋拆迁附属物补偿价格表附表六：上虞市房屋装饰装潢分项价格表上虞市发展和改革局上虞市建设局

5、二○一○年三月二十一日主题词：调整房屋重置价格通知抄报：市府办、陈坚副市长、赵如浪副市长。发：市价格监督检查所。上虞市发展和改革局办公室2010年3月22日印发14附表一：上虞市房屋重置价分项价格表类别编号等级主要条件基价（元/m2）钢砼结构1较好全框架、桩基、现浇砼屋面及部分砼墙、现浇楼板9002中等半框架、梁柱承重、现浇砼屋面、现浇楼板、桩基础7703一般部分为框架、梁柱承重、现浇屋面、现浇楼板650砖混结构4较好钢筋砼基础，标准一砖实砌，钢筋砼梁、柱承重，钢筋砼屋面6405中等钢筋砼带形基础、标准一砖墙实砌或部分空斗墙及部分钢砼承重，钢砼屋盖或平瓦、小青瓦屋面6006一般毛石

6、基础上设地梁，一砖实砌及部分空斗，部分砼承重5507较差毛石基础，实砌及部分空斗，基本无钢砼主要构件500砖木结构8较好用料较粗的木屋架、木梁、正规砖墙(柱)，木搁栅承重，带屋面板的平瓦或小青瓦屋面，较好木楼梯5609中等用料一般的木屋架、木梁、木搁栅，正规砖墙(柱)承重，带屋面板的平瓦或小青瓦屋面，板条墙及半砖墙分隔47010一般用料偏小的木屋架、木梁、柱承重或一般中式屋架、板壁、砖墙承重、清盖的平瓦小青瓦屋面，板条墙及半砖墙分隔44011较差用料细小的木屋架、木梁、砖墙(柱)承重，篾垫或清盖的平瓦、小青瓦屋面、板条墙分隔400简易结构12简易结构乱杂砖墙承重，较差结构，平瓦、小

7、青瓦屋面280注：对特殊结构的房屋，由注册房地产估价师根据实际情况确定。14编号类别基价(元/m2)门窗1铝合金窗(塑钢窗)木门722钢门窗、钢窗木门673硬木有腰木门窗674硬木无腰木门窗645有腰砼框木门窗556无腰砼框木门窗537较好旧式门窗498板门窗43屋面顶棚1现浇斜屋面加盖彩瓦952钢性屋面、隔热层、卷材防水层903多孔板屋面824预制小梁平板805砖璜、小青瓦或幔板、平瓦屋面656纤维板或拖瓦、小青瓦屋面607篾垫或油毛毡、小青瓦屋面558清盖屋面50