12、图纸设计检查要点

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1、十二、施工图设计检查要点（一）建筑施工图检查要点1.目的确保建筑设计安全、经济、合理,对建筑施工图的设计质量进行有效控制。2.范围适用于云南俊发房地产有限责任公司开发的建筑工程建筑设计图审查。3.职责图纸会审由监理单位组织，项目工程部、成本部、工程管理部、规划中心参与。4.内容4.1.检查依据1.1平面图例，说明；平面是否最新，有无落实修改；图签须注明项目名称、分期、栋号及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）；原则上每一种户型下的细分户型须单独报审；平面图中定位轴线是否有三道轴线，最外端的轴线定位是否在端部外墙的墙边，中间轴线定位在墙中，总尺寸与

2、下发的平面条件图一致。1.2层高是否按平面设计条件的层高规定,有特殊层高要求的是否按集团要求（如有下沉露台的复式户型的下层层高）。1.3楼梯是否表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯是否按国家标准设计，满足梯段及平台净高要求，保证不碰头；注意起跑段和中间平台的宽度。1.4电梯是否标注电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸是否按下发的设计标准﹑落实门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸。1.5首层住户大堂落实大堂入口门廊，大堂入口门，入口处对讲机的位置，大堂开间及层高，大堂内抄表间的位置、设备管井布置，信报箱、液晶电视位置，大堂入电梯厅门洞，大堂是否满足无梁无柱要求，大

3、堂上空设备通过的位置及净空高度是否满足要求1.6公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。1.7门洞和窗洞落实户内门洞是否与下发设计标准相符，要求标注门洞（尤其入户门洞）尺寸；落实门顶梁高是否影响门洞高度；落实窗洞宽度是否按下发条件图设计，并满足国家规范和节能要求；门垛和窗垛的尺寸是否满足设计要求。1.8户内走道落实是否按条件图和设计标准设计户内入口处及户内走道尺寸。1.9入户电箱、可视对讲位置落实户内入户电箱和可视对讲的位置是否按设计要求和条件图。1.10户内落实梁位和墙位的关系是否按照梁的主次布置原则，是否满足厅和主卧无梁无柱的要求

4、，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙。1.11家具布置落实平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等是否按平面条件图。1.12空调落实空调机选型、位置布置与尺度，审查空调位的尺寸是否满足空调室外机的安装要求，空调预留孔高度及位置。1.13厨房落实厨房平面布置，是否考虑管井﹑操作台设置，考虑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。1.14卫生间落实沉箱及其排水，管井的设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置，落实卫生间地漏,排气做法（考虑有排气道和无排气道

5、）。1.15标高关系落实户内厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，标高关系；带露台的复式下层房间是否下沉结构板，结构标高与建筑完成面标高关系等)1.16阳台是否明确排水管位置。如有景观露台，景观露台须考虑覆土及给﹑排水（注意景观阳台反梁面有无凸出地面）；工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表；1.17复式平面层高关系，户内楼梯平面尺寸与踏步关系，带大露台的房间是否做沉箱，露台处结构标高与建筑标高的关系。1.18雨水管与冷凝水管表示天面雨水管与各层

6、平面的关系，雨水管的位置须考虑隐蔽，不影响立面效果；落实空调冷凝水管与平面的关系。（二）结构图设计检查要点1.目的确保结构设计安全、经济、合理,对结构施工图的设计质量进行有效控制。2.范围适用于云南俊发房地产有限责任公司开发的建筑工程结构设计图审查。3.职责图纸会审由监理单位组织，项目工程部、成本部、工程管理部、规划中心参与。4.内容4.1.检查依据4.1.1《建筑结构荷载规范》GB50009—2001（2006年版）4.1.2《混凝土结构设计规范》50010-20024.1.3《砌体结构设计规范》GB50003--20014.1.4《设置钢筋混凝土构

7、造柱多层砖房抗震技术规程》JGJ/T13-944.1.5《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-20024.1.6《建筑桩基技术规范》JGJ94-944.2.检查要点4.2.1总则4.2.1.1建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全可靠。单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定。4.2.1.2检查工程设计是否严格执行国家强制性技术标准、规范、规程、规定。4.2.1.3检查地震设防是否明确：建筑抗震设防分类、基本烈度、设防烈度、近震与远震、场地土类型、结构抗震等级。4.2.1.4施工中可操作性如何，有无设计上的功能隐患，设计是否经济。

8、4.2.2地基、基础及地下室4.2.2.1根据地质勘察报告，在需做地基处理时，应充分考虑当地的