岳阳区域洞庭新城片区控制性详细规划公示

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1、《岳阳市洞庭新城片区控制性详细规划》公示公示类型：批前公示项目名称：岳阳市洞庭新城片区控制性详细规划公示期限：2012年8月20日至2012年9月20日联系地址：岳阳市青年中路94号岳阳市规划局邮编：414000网址：www.yyghj.gov.cn一、规划编制过程2011年4月，受洞庭新城公司委托，我院承担了洞庭新城控规编制工作，结合《洞庭新城城市设计》、《岳阳市历史文化名城保护规划》以及《岳阳楼景区详细规划》提出规划的初步方案。2012年7月由市规划局组织专家和各职能部门对规划初步方案进行了专题评审，根据会议意见，在补充、修改和完善的基础上，形成本次规划方案，现将主要内容简要汇报如下:二

2、、规划范围及现状概况（一）规划范围东起云梦路、西至洞庭湖、北起巴陵西路、南至南津港，总用地面积363.8公顷（合5445亩），其中城市建设用地面积221.9公顷，区域交通设施用地面积7.1公顷,景区用地面积134.8公顷。（二）现状概况101、人口及用地现状：规划范围内现有居住人口约户、6万人，用地以居住用地和工业用地为主，用地面积分别为144.62公顷和54.73公顷，共占城市建设用地面积的61.22％。2、建筑物现状：现有建筑物总量为297万m2，规划拟保留建筑面积83万m2，拟拆除面积214万m2。3、文物古迹现状：区内现有国家级重点文物保护单位1处（慈氏塔），省级文物保护单位1处（粤

3、汉铁路专家楼），历史建筑42处，其它具有历史价值的文物保护单位多处（包括玉清观井和观音井等）。4、存在的主要问题：用地布局零乱，铁路对城市空间分割严重；建筑密度高，居住环境差，配套设施缺乏；支路和公共停车场严重缺乏；洞庭南路历史街区和文物古迹保护不够；公共绿地少；现有中小学建设远远低于国家相关规范要求；未能充分发挥滨水资源环境优势。三、规划主要内容1、功能定位和人口规模。以深厚历史文化底蕴为依托，以复合旅游、休闲娱乐、商业办公及生活居住为主的滨水生活区。预测片区居住人口约9.2万人2、规划结构。规划形成“两心、两带、四区”的用地布局结构。两心：即慈氏塔历史文化核心；洞庭广场现代商业服务核心。

4、两带：沿洞庭湖滨水景观带；沿京广铁路防护绿带。四区：慈氏塔历史风貌街区、东风广场商业居住区、贮木场生活居住区、南津港生活居住区。103、道路交通规划1）干路网规划规划形成“三纵四横”的干路网络。“三纵”指洞庭南路—沿湖南路、建设南路和云梦路—南津港路。“四横”指巴陵西路、青年西路、金鹗西路和求索西路。主干路网密度达到1.32km/km2；次干路网密度达到1.38km/km2。2）支路网规划规划后支路网密度4.52km/km2（现状支路网密度为1.93km/km2，国标3-4km/km2），能有效的起到疏解交通的作用；同时对部分宽度仅5-9米的小街巷进行改造拓宽。3）跨京广铁路交叉点规划新建金

5、鹗西路跨线桥(20米宽、280米长)和沿湖南路跨线桥（25米宽、390米长），拓宽求索西路铁路涵洞至26米，拓宽青年西路铁路涵洞为双向四车道。4）交通设施规划规划新建11处社会停车场（保留现状两处），用地面积4.36公顷，停车位共计1736个，人均社会停车场用地为0.48平方米。居住和商业办公建筑按0.8个/100㎡建筑面积配建。新建3处公交首末站，分别位于鱼巷子、南津港和粤汉铁路专家楼地段。4、绿地系统规划规划构筑“三园、两带、三轴、多点”的绿地系统。“三园”即吕仙亭公园、粤汉铁路专家楼公园以及保留现状的蘑菇亭公园。“两带”即沿洞庭湖滨水景观带，沿京广铁路防护绿带,“三轴”即10巴陵西路、

6、金鹗西路和求索西路三条道路绿化景观轴。“多点”即秀景、磨子山、太子庙、娃娃塘街头绿地等。规划绿地面积57.2公顷，占总用地的15.75％，人均公共绿地约6.2㎡。5、风景区保护规划景区范围：北起鱼巷子，南至南津古渡，东起洞庭南路、京广铁路为界，西至洞庭湖，包括一级保护区、三级保护区和建设控制区，面积134.8公顷。一级保护区保护范围：距水边80-250m宽的带状陆域范围为核心保护区范围，面积52.3公顷。三级保护区保护范围：洞庭南路以西历史街区范围内和吕仙亭周边地段，面积39.4公顷。建设控制区范围：包括为景区服务的游览设施用地和居民社会用地，面积43.1公顷。外围保护地带范围：巴陵广场以南

7、景区边界外200m-500m范围为外围保护地带，总用地面积为81.2公顷。建设控制区高层建筑控制规划：吕仙亭路以北为高层禁止建设区，建筑最大限高为12m；吕仙亭路以南150m范围内为高层控制建设区，原则上不建高层；吕仙亭路以南150m至南津古渡为高层适宜建设区，建筑高度宜控制在100m以内，局部地段标志性建筑达到150米。6、街区规划将规划片区划分为4个街区。101）慈氏塔历史风貌街区：主要布局历史街区、商业