拆迁安置房建设项目可行性研究报告

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1、目录1总论11.1基本情况11.2业主简介21.3编制依据及研究范围21.4主要技术经济指标31.5简要结论42项目建设的背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设必要性113项目市场分析133.1项目定位133.2项目前景分析144建设内容与规模164.1建设内容164.2建设规模164.3主要建设规模指标165项目场址条件185.1建设场地现状185.2场地建设条件186建设方案216.1规划设计理念及原则216.2设计构思226.3平面布置226.4建筑单体设计236.5结构设计24

2、6.6公用设施设计方案266.6.5消防设计317节能、绿化及环保357.1节能357.2绿化357.3环保368机构设置与人力资源配置428.1项目建设管理机构428.2项目人员配置429项目建设进度449.1建设工期449.2建设进度计划449.3项目实施进度表4410工程招投标方案4510.1招标形式4510.2资质要求4510.3招标信息发布4510.4招投标工作组织4611投资估算与资金筹措4711.1投资估算4711.2资金筹措4912经济评价5012.1经济分析的依据、原则和方法5

3、012.2基础数据5012.3财务评价5113社会评价5313.1社会效益5313.2社会影响分析5313.3社会风险分析5414结论与建议5514.1结论5514.2建议56附表571总论1.1基本情况1.项目名称：磁8地块拆迁安置房建设项目2.项目性质：新建3.建设地址：重庆市沙坪坝区童家桥街道童新一村4.项目业主：重庆富源新农村建设投资有限公司5.业主地址：沙坪坝区西永微电子产业园6.法人代表：杨枫7.建设规模及内容：总用地面积4273.4平方米（约6.4亩），总建筑面积16347平方米，

4、其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商业面积547平方米，地下车库及设备用房1500平方米。8.项目建设工期：20个月（2009.9—2011.4）9.总投资:项目开发建设总投入5080万元，其中：工程费用2965万元(包括建安工程费2745万元，市政设施配套费220万元)，工程建设其他费用1670万元，预备费226万元，建设期利息167万元，期间费用52万元。10.资金筹措:资金来源：企业自筹资金1580万元，占总投资的31%；申请银行贷款3500万元，占总投资的69%

5、，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。1.2业主简介本项目的业主是重庆富源新农村建设投资有限公司，该公司由沙坪坝区人民政府于2007年12月组建，注册资本金5亿元人民币，是沙坪坝区国资局管理的全民所有制事业单位，实行企业化管理，是具有独立法人资格的国有独资有限责任公司，经营范围为土地整治储备及存量建设用地开发利用；利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目、社会公益项目和相关产业项目的投资。主要负责沙坪坝西部地区交通等基础设施建设，是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之一。积极参与西部八镇小城

6、镇建设；引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。1.3编制依据及研究范围1.3.1编制依据1.《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委发〔2008〕10号文）；2.重庆磁器口历史街区保护规划与设计；3.沙坪坝区用地规划；4.《投资项目可行性研究指南》（试用版）；5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；6.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；7.本

7、项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。1.3.2研究范围根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号项目计量单位数值备注一主要技术指标　　　1总建设用地面积㎡4273.4约6.4亩2居住人数人768每户按3.2人计算3总建筑面积㎡16347100%3.1住宅建筑面积㎡13500全部为安置房3

8、.2商业面积㎡547可对外发售3.3管理与公共活动用房㎡8003.4底下车库及设备用房㎡1500　4停车泊位个50　4.1地面个10　4.2地下个405容积率　3.5　6绿地率％35　7建设工期个月15　二主要经济指标　　　1项目开发建设总投入万元5080　1.1其中：自筹资金万元1580占总投资31%1.2银行贷款万元3500占总投资69%2销售收入万元438　3销售税金及附加万元24　4利润总额万元—4666　1.5简要结论本项目所在地位于历史文化旅游区——磁器口古镇与红色旅游区——歌乐山烈