拆迁安置房建设项目可行性研究报告

拆迁安置房建设项目可行性研究报告

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1、目录1总论11.1基本情况11.2业主简介21.3编制依据及研究范围21.4主要技术经济指标31.5简要结论42项目建设的背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设必要性113项目市场分析133.1项目定位133.2项目前景分析144建设内容与规模164.1建设内容164.2建设规模164.3主要建设规模指标165项目场址条件185.1建设场地现状185.2场地建设条件186建设方案216.1规划设计理念及原则216.2设计构思226.3平面布置226.4建筑单体设计236.5结构设计246.6公用设施设计方案266.6.5消防设计317节能、绿化及环保357.1节能357.2绿化3

2、57.3环保368机构设置与人力资源配置428.1项目建设管理机构428.2项目人员配置429项目建设进度449.1建设工期449.2建设进度计划449.3项目实施进度表4410工程招投标方案4510.1招标形式4510.2资质要求4510.3招标信息发布4510.4招投标工作组织4611投资估算与资金筹措4711.1投资估算4711.2资金筹措4912经济评价5012.1经济分析的依据、原则和方法5012.2基础数据5012.3财务评价5113社会评价5313.1社会效益5313.2社会影响分析5313.3社会风险分析5414结论与建议5514.1结论5514.2建议56附表571总论1

3、.1基本情况1.项目名称:磁8地块拆迁安置房建设项目2.项目性质:新建3.建设地址:重庆市沙坪坝区童家桥街道童新一村4.项目业主:重庆富源新农村建设投资有限公司5.业主地址:沙坪坝区西永微电子产业园6.法人代表:杨枫7.建设规模及内容:总用地面积4273.4平方米(约6.4亩),总建筑面积16347平方米,其中住宅建筑面积13500平方米,公共活动用房800平方米,商业面积547平方米,地下车库及设备用房1500平方米。8.项目建设工期:20个月(2009.9—2011.4)9.总投资:项目开发建设总投入5080万元,其中:工程费用2965万元(包括建安工程费2745万元,市政设施配套费2

4、20万元),工程建设其他费用1670万元,预备费226万元,建设期利息167万元,期间费用52万元。10.资金筹措:资金来源:企业自筹资金1580万元,占总投资的31%;申请银行贷款3500万元,占总投资的69%,银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。1.2业主简介本项目的业主是重庆富源新农村建设投资有限公司,该公司由沙坪坝区人民政府于2007年12月组建,注册资本金5亿元人民币,是沙坪坝区国资局管理的全民所有制事业单位,实行企业化管理,是具有独立法人资格的国有独资有限责任公司,经营范围为土地整治储备及存量建设用地开发利用;利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目、社会公益项目和相关

5、产业项目的投资。主要负责沙坪坝西部地区交通等基础设施建设,是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之一。积极参与西部八镇小城镇建设;引导、实施农民集中居住区的建设,促进土地资源开发利用,功能完善;促进农业产业化;积极开发生态旅游业产品;完成区委、区政府交办的其他任务。1.3编制依据及研究范围1.3.1编制依据1.《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知》(沙委发〔2008〕10号文);2.重庆磁器口历史街区保护规划与设计;3.沙坪坝区用地规划;4.《投资项目可行性研究指南》(试用版);5.《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);6.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件

6、等基础性资料;7.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。1.3.2研究范围根据项目业主的委托要求,对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证,包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号项目计量单位数值备注一主要技术指标   1总建设用地面积㎡4273.4约6.4亩2居住人数人768每户按3.2人计算3总建筑面积㎡16347100%3.1住宅建筑面积㎡13500全部为安置房3.2商业面积㎡547可对外发售3.3管理与公共活动用房㎡8003.4底下车库

7、及设备用房㎡1500 4停车泊位个50 4.1地面个10 4.2地下个405容积率 3.5 6绿地率%35 7建设工期个月15 二主要经济指标   1项目开发建设总投入万元5080 1.1其中:自筹资金万元1580占总投资31%1.2银行贷款万元3500占总投资69%2销售收入万元438 3销售税金及附加万元24 4利润总额万元—4666 1.5简要结论本项目所在地位于历史文化旅游区——磁器口古镇与红色旅游区——歌乐山烈

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