修建性详细规划设计说明

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1、设计说明第一章总体规划设计一、项目概述本案位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃溪河畔，拟建场地呈东北高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕有的，自然环境和交通条件优越的居住地。总规划建设用地面积为59405.7平方米，总建筑面积为366788平方米。其中，住宅建筑面积为160263平方米，商业建筑面积为17479平方米，高星级酒店建筑面积为76172平方米，写字楼建筑面积为22999平方米，幼儿园建筑面积2239平方米，架空层建筑面积为1985平方米，地下室建筑面积为82249平方米.二、设计依据1、《民用建筑设计通则

2、》GB50352-20052、《城市居住区规划设计规范》GB50180-933、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20054、《住宅设计规范》(2003年版)GB50096—19995、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-20016、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-957、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-988、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-99、《遵义市城乡规划管理技术规定》（遵义市人民政府令第49号）10、业主提供的用地范围电子图以及其它相关资料三、建筑规划思想和

3、结构1、建筑规划设计思想注重与周边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着重表达组团内部的居住质量均好性，以形成和谐安逸的生活空间。借助地形与水景的穿插，低建筑密度，高绿地率以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创造出一个山水园林都市生态居住区。2、建筑规划结构建筑规划结构为“一轴一带两组团”。以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴，景观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置十五层住宅，西北侧布置高层住宅和高层酒店建筑，住宅与滨水绿带自然景色的完美结合，使居住环境质量均好性达到最佳，由河岸而上建筑由低至高布置，天际线

4、高低错落，创造出与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。3、场地道路规划结构小区内机动车道连接城市主次干道，地下车库利用地形高差与滨河道路相连接，小区步行道系统与景观主轴和滨河步行道为骨架，延伸至小区活动场所和各楼栋入口安全宁静。机动车平时不进入小区，直接进入地下车库，有需要时才进入，小区内机动车的走向结合活动场地使用和消防扑救布置，充分满足安全和通达性要求，小区平时基本不受车行干扰，为儿童、老人和居民提供一个安全宁静的居住环境。四、总平面设计1、项目组成：项目由高星级酒店、办公楼，高层住宅和滨水风情休闲商铺构成。2、出入

5、口和停车库设计出入口设置充分考虑车流量、人流量、环境景观以及地形高差等各种因素。本着方便出入、互相干扰少的原则设置。设置开敞步行道连接城市道路与桃溪河滨水绿带，使滨水绿带成为城市共享的休闲空间，人车分离，住宅组团分别设置机动车出入口和人行出入口，机动车在出入口处直接进入地下停车库，除紧急救灾，急救外机动车不进入住住区。酒店单独设出入口和停车库。3、道路系统的组织小区内部道路交通系统采用便捷、通畅、同城市道路保持独立性和封闭性以减少外部环境对住宅内部环境的干扰。道路系统与防洪应急通道，与滨水环境景观系统相结合，道路设计与绿

6、地空间与建筑空间相结合，构成安全性，通达性优良有机的道路系统。所有步行道均采用拼花石材和防腐木条间隔布置，小区机动车道5米宽，中粒式沥青混凝土。4、建筑平面布置和空间设计以滨河步行道设计标高和城市道路标高为依据，场地设计标高采取缓坡设计，即可减小工程的土石方量，又可达成滨河绿带步道亲水，形成高低起伏建筑天际线的空间效果，彰显山水园林都市生态居住区的设计理念。连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴两侧和滨河绿带布置商铺，通过设计高差处理与住宅区分离，形成独特的休闲风情商业氛围。景观主轴两侧布置两个住宅组团，垂直于

7、河道布置十五层住宅，西北侧布置三十三层住宅和高层酒店建筑，建筑空间设计充分考虑居住环境质量均好性和城市天际轮廓线，住宅区场地室外绿化空间与滨河绿带相交融，形成地产产品丰富多样的，与自然环境融合的山水园林城市建筑景观。5、景观设计以连接城市道路与桃溪河滨水绿带的开敞步行道为景观轴和滨河绿带，以及住宅区内集中绿地为骨架，组团景观为元素，强调景观环境的整体性，点、线、面结合，注重细节处理，局部设置雕塑作对景，绿化局部密植，将地下停车库局部开口植高大树木作为绿化精品，使树木根系植于实地，一来利于树木生长，二来有利地下室停车库的使

8、用和建筑节能。将滨河绿带步道设计标高定为常年水位以上20-30厘米形成亲水平台，连接滨河商铺的地带设计为缓坡绿化，配小品建筑形式台阶、平台，形成滨河立体绿化，彰显山水园林都市生态居住区的设计理念。五、公建与公共服务设施布局1、公建设施布局根据居民日常生活需要，按照合理、就近、方便的原则，布置小区公共服务设施。包括户外