修建性详细规划设计说明

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1、说明书：现状基本状况：①规划区位于葫芦岛新老区交界处，北侧为锦西石化集团，西侧为锦西石化文化宫，南侧为京沈铁路和通往新区的炼化立交桥。规划范围是由新华大街，海滨路，海飞路，沈山铁路所围合的区域。②规划区总用地面积19公顷。其中主要是居住用地，还有部分商业市场用地，服务业用地，非市属办公用地，现状区域内建筑多以破旧，环境较差。居住区内生活配套设施及其不完善，居住生活质量较低。规划区域内的配套公共设施基本齐全。儿童入托入学已不城问题，但其配套服务设施都已老化。规划区主要是通过新华大街，海滨路，海飞路对外联系。

2、规划研究的问题土地缺乏与经济发展的矛盾随着近年来的土地开发，国有土地越来越少，人口数量不断增多，住房的需求量也在明显增大。为了城市的发展，原有的大部分土地被征用。因此迫切需要对老城区进行改造。对原有住宅用地的强度进行再修改。规划区域内的低多层住宅都需要改造、拆迁。由于人口数量增多，住房的需求不断溢出，故规划地块的改造迫在眉睫。土地资源的投入与土地产出间的矛盾（用地→容积率的对比）规划区域大多数是3-4层的住宅，商业网点多为贴建围墙的1层平房，土地使用强度明显不够。通过对现状土地使用面积和建筑面积对比得知规

3、划区域内的改造开发空间很大。传统的居民住宅建设与人们日益追求的居住环境需求之间的矛盾规划区域内的传统低层住宅，建筑质量较低，环境较差，建筑与建筑之间没有活动空间，不能提供良好的生活环境，不能满足现代都市人的精神需求。随着城市生活节奏的不断加快，人们对精神生活的需求也日益膨胀，都希望能有一片净土，以缓解整日紧张的工作情绪。充满阳关、新鲜空气、宽松的活动空间、环境优美的健康型居住社区，是现代人所追求的理想居所。规划指导思想：⑴以“整合资源，优化环境，功能布局完善”为指导思想，本着“新建与改造，发展与完善”相结

4、合的原则，完善城市居住配套设施，充分利用城市资源，提高土地利用综合效益。⑵以建设可持续发展的城区为前提，加强市政基础设施和公共配套设施的规划和建设，改善旧楼区的居住环境。⑶注重本区域居住人群的生活结构，用居住区自身特色来确定合理的生活结构。规划布局：整体居住区规划的总体布局舒展流畅、张弛有序。通过基地现状分析，规划确定在居住区的几何中心位置设置该区域的结构中心。将组团围绕中心布置。各组团形成连贯的交通系统和绿化系统。规划结构：规划区域从现状上看为不规整地块，三条城市道路和沈山铁路将区域环绕四周。规划尽量保

5、留已形成的路网，用四条垂直路网将居住区划分为三大组团。由于居住区的人口数量较多。为保证其生活质量，利用两条商业服务街保证各组团既相互独立，又相互独立。故以此为结构主题，形成”两街一心的格局。“两街“为两条商业服务街。”两街”设置位置既避免沿城市主干道开设商铺的交通问题，又能够很好的满足组团内的居民生活需要和提供活动的空间，还能与周边的公建紧密联系在一起。“一心”为居住区的教育核心。以分割规划区域的中、小学为核心。形成组团围绕其布置的结构形式。道路系统和绿化系统道路系统：①规划原则：1、依据总体规划道路骨架

6、，结合保留和已确定的项目用地规划，合理规划道路网结构，使道路网有机衔接。2、结合用地布局规划，明确道路等级与使用功能，建立合理有效的道路系统。②形态布局：主、次干路以方格网形式为主，强调连贯性，等级性;居住区内道路以垂直交叉路网为主，形成丰富的空间。③住宅区停车设施：住宅区内停车方式以地面和地下两种方式考虑：Ⅰ不集中设置地面公共停车场地，各地块可根据情况设置地面停车位；Ⅱ根据小区规模，共设置多处地下公共停车场（包括机动车和非机动车）。住宅区停车率应达到居住户数的50%以上，地面停车率不应超过10%。绿化系

7、统：规划区域是石化地区的棚户区改造工程，为了更好的改善该区域的生活环境和提供更多的居住面积。本次规划的绿化系统采用的是“渗透式”。在各个组团中修建组团绿地，并在宅间绿地提供更多的生活娱乐活动空间。即是让绿化系统更好的服务人群，而非是让人望而却步。