农民安置区建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论2第一节项目简介2第二节可行性研究概述2第三节编制依据及内容3第二章项目建设背景及项目建设必要性6第一节项目建设背景6第二节项目建设必要性7第三章项目建设条件分析及需求分析10第一节项目建设条件分析10第二节县域经济基础分析11第三节发展优势12第四节需求分析14第四章项目建设目的与功能定位16第一节项目建设目的16第二节项目建设的功能定位16第三节项目建设主要规划16第五章项目建设内容与规模19第六章项目工程与建设方案21第一节道路工程21第二节住宅建筑布局22第三节绿地景观系统2353第四节配套共建设施及布局24第五节竖向设计25第六

2、节市政公用设施工程26第七节住宅选型与建筑风格29第七章环境保护、安全卫生与节能31第一节环境保护31第二节安全卫生32第八章项目组织机构与劳动定员35第九章投资估算与资金筹措36第一节投资估算36第二节资金筹措39第三节项目实施计划39第十章项目管理40第一节管理体制40第二节运行机制40第十一章项目经济与社会效益评价42第一节项目计算期42第二节还款资金42第三节敏感性分析45第四节社会效益分析46第十二章工程建设采购招标方案4753第一节招标采购委托47第二节发布招标信息48第三节编制招标文件48第四节投标48第五节开标49第六节评标50第七

3、节定标51第八节监督检查51第十三章可行性研究结论与建议52第一节结论52第二节建议52第一章总论第一节项目简介为配合县新城区规划建设，县建设投资有限公司根据拆迁安置的需要，在县城东新区和经济开发区建设以安置拆迁户为主的安置房工程—农民安置区。县农民安置区项目由东方地块、阳光地块、麒麟地块三部分组成，项目建设分两期进行，本报告仅针对第一期项目，由县人民政府投资，由县建设投资公司负责具体操作实施。53第二节可行性研究概述1.2.1项目名称：县农民安置区建设项目一期工程1.2.2项目建设单位：县建设投资有限公司1.2.3项目建设地点县农民安置区项目由东

4、方地块、阳光地块、麒麟地块三部分组成，本根据拆迁安置及工程建设进度的实际情况，农民安置区项目建设分为两期进行，其中：第一期主要为多层安置房及相应的配套设施，第二期为余下工程，本报告的编制仅针对第一期工程。1.2.4项目建设内容：农民安置区项目一期工程中，主要建设东方地块与阳光地块一期项目中的部分多层住宅及相关配套设施，工程占地面积m2，总建筑面积m2，其中：阳光地块一期占地面积m2，建筑面积m2，东方地块一期占地面积31300m2，，建筑面积43125m2。1.2.5投资估算及筹措资金总投资29272.7万元，其中：工程投资27013.8万元，预备

5、费1146.5万元，建设期利息1112.4万元。根据县财政状况和项目投资性质，本项目资金筹措按以下方式进行：1、项目单位自筹11272.7万元；2、申请银行贷款18000万元。1.2.6可行性研究报告编制单位：市工程咨询公司53第三节编制依据及内容1.3.1编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）3、《工程建设标准强制性条文—城乡规划部分》4、《县土地利用总体规划》和县其他有关专项规划5、《县城市总体规划》（2004～2020年）6、县发展计划委员会《关于南陵农民安置区项目立项的批复》7、

6、《县农民详细规划》8、其他相关的政策法规和技术规划1.3.2编制原则（1）合理功能布局，确保拆迁户安置农民安置区作为县城市建设的有机组成部分，其规划与建设必须服从城市总体规划的统一部署，综合确定其建筑布局和结构、路网体系和大型设施的配置；同时，要按照拆迁安置有关要求，保证拆迁户得到妥善安置。（2）充分体现市“国家旅游城市”的特点，优化安置小区内的空间布局，提高整体环境质量。在以人为本的今天，人和环境相互关系更为重要。在发展经济的53同时，要结合全县国民经济发展中长期发展规划及长远目标，适应城乡一体化发展要求，构建优质的居住环境，体现时代感的同时，注

7、重工程生态效益，创造景观特色。（3）处理好规划实施过程中的灵活性与严肃性在确保工程规划严肃性的前提下，尽量使规划方案和建设规模上具有足够的灵活性和操作弹性；规划除了能适应市场经济的发展要求外，还应做到近、远期有机结合，为项目分期建设创造有利条件。并使项目建设与城市发展有机结合起来，协调统一。1.3.3研究内容农民安置区一期工程规划范围内的安置房建设规模、结构、风格、投资及配套基础设施规模、投资，投资的经济效益、社会效益，项目存在的主要风险及防范措施。1.3.4研究的主要结论与建议1、项目的建设符合社会主义市场经济发展的要求，设计合理，适应县城未来发

8、展要求，同时具有一定的弹性。2、有利于新城区的规划建设。3、充分考虑拆迁户经济承受能力和城市规划要求，做到相互映衬、相互协