xx施工图设计指导书

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1、□□房地产有限公司施工图设计指导书□□房地产有限公司2011年1月16日25目录目录2准则3第一部分建筑专业4一．设计说明4二．住宅设计统一技术要求4（1）层高4（2）墙体4（3）楼地面4（4）门窗5（5）厨房6（6）卫生间6（7）屋面7（8）阳台及露台8（9）空调位8（10）外墙饰面9（11）室外环境9（12）楼梯间9（13）防水做法10（14）其它10三．装修标准11第二部分结构专业13第三部分给排水专业15第四部分暖通专业17第五部分电气专业18第六部分屋面楼地面构造做法24第七部分设计配合2125总则一．目的为使xx房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住

2、舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三．适用范围承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所

3、列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。25第一部分建筑专业 一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1#图为主要出图图幅。3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 二、住宅设计统一技术要求1．层高1）平层公寓：2900；2）花园洋房

4、：客厅3000、卧室2900。3）联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。2．墙体1）外墙：200厚页岩空心砖。2）分户墙：200厚页岩空心砖。3）户内隔墙：100厚页岩空心砖。4）厨房、卫生间：120厚页岩实心砖。5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6）异型柱：l起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；l起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；25l卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。1）墙体保温：北方地区

5、外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。3．楼地面1）所有楼板均采用现浇楼板。2）卫生间：楼板结构予留80－110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。3）厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。4）当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。5）阳台：●厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。●厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。6）公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。 

6、4．门窗1）门：l平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门800X2100；卫生间门750X2200；特殊做法详图纸标注。l花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门800X2200，卫生间门800X2200，佣人房门800X2200；特殊做法详图纸标注。l起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。2） 门垛:必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。3）凸窗：25l窗台：高400；且窗扇下部至少设500高固定扇。l外缘尺寸（外墙面至凸窗板）

7、：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；l导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎l保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。l挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。4）窗：l洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。l落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳