投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析 (2)

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1、投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析(2)教资性房地产采用j装冲针爱模式和信允价值针苦钱式份公计处5贸往令析李煎摘要:2∞6年2月，财政部发布了新的企业合计准则体系，对投资性房地产的核算引人了新的计量模式一一公允价值。从而使投资性房地产的后续计量可采用戚本模式和公允价值模式。本文通过对比这两种模式在后续计最、转换、处暨时的会计处理，论述了采用戚本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产企业利润的影响。提键词:投资性房地产;公允价值计最模式;戚本计最模式;会计处理投资性房地产是指企业为了赚取租金、资产增值，润在不同期间的调节。在房

2、地产持续不断升值的情况或者赚取租金和资本增值同时都持有的房地产。财政部下，上市公司更愿意果用戚本模式计量。而来用公允价于2∞6年2月发布了《企业会计准则第3号…投资性房地值模式计量的企业，将公允价值模式计量下的投资性房产}<以下简称CAS3)，专门对投资性房地产进行了会计地产增值部分计人利润表，从而增加企业的应变所得规范，使投资性房地产的后续计最可采用戚本和公允价税，纵然因交易行为尚未真正发生，只作为;递延税项;。值两种模式。本文主要分析两种模式下相关的会计处理同时由于每个报告期末，都要根据当时的公允价值确认及其对企业利润的影响。损益，到出售时，实

3、际巳将收益分摊于各个报告期，未来…、投资性房地产后续计量的会计处理及分析期望通过出售房地产资产实现利润大幅增位或扭亏当CAS3规定投资性房地产的后续计量有戚本模式计然是不可能的。量租公允价值模式计量。采用成本模式的后鳞计量适用CAS3同时还规定，企业对投资房地产的计量模式《企业会计准则第4号…固定资产》和《企业会计准则第6…经确定，不得随意变更。戚本模式转为公允价值模式号…无形资产》。采用公允价值模式进行后续计量的强的视为会计政策变更，将计最模式变更时公允价值与账调适度谨慎，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允面价值的整顿，调整期初留存收益(来分配利润)

4、，已珉价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计用公允价值计量模式的不得转为戚本模式。量。否则，来用戚本模式计量。因此，在目前房地产价格普遍高于其历史戚本的情从褒l的会计处理可看出，在成本模式下，投资性房;况下，将投资性房地产计量模式从按戚本计量转为按公地产资产每期需要计提折旧，使其账面成本不断减小的允价值模式计量，在酋年，各相关上市公司将会果取追同时也减少了企业当期利润，而出售时则相当于将以往溯调整的方式，调整年初留存收益。其影响结果是，这些已计提的折旧金部转化为出售期的利润，变相实现了利上市公词的上年度的所有者权益将大为增加。间时，变更计量模式

5、后将对原有资产进行重新估值，产生重估增褒1两种模式下后续计量的会计处理值，使上市公司利润增加和拥有的隐形资产得到反映，成本模式后续计量公允价值模式后续计囊从而更好地体现企业的盈利能力和真实的资产价值。但在房地产市场波动较大的情况下，并不能排除部分投资对投资性房地产允许提折对投资性房地产不允许提折旧，不性房地产出现贬值的可能，从而引起利润的较大被动，旧，允许摊销，允许提减俏准允许摊销，不允许提减俏准备，以资备，按照固定资产或无形资产产负债袭日的公允价值计量，公允价导致企业先战后亏，加大企业的经营和财务风险。的有关规定，按期计提折旧或值与原账面价值之间的差额

6、计入~二、投资性房地产与非投资性房地产之间转换的会进行摊销z期损益，资产负债表日，投资性房地l计处理及分析借:其他业务成本产的公允价值高于原账面价值的直在

7、1.投资性房地产转换为非投资性房地产贷:投资性房地产累计折l日额2(摊销)借2投资性房地产…公允价值变动从表2会计处理可见，采用成本模式计量投资性房存在减值迹象的，应计提减值贷2公允价值变动损益地产转换为自用房地产时;原值转原值、折旧转折旧、摊准备g公允价僚低于原账面价值的羡额s销转摊销，准备转准备;，最显著的特点就是企业不受膺借z资产减侥损失借2公允价值变动锁益地产价格变功的影响，盈利稳定。如果采用

8、公允价值模贷:投资性房地产减值准备贷:投资性房地产…公允价值变动式计量，那么，当投资性房地产转换为自用房地产时，企36????????????????ピ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????匳???????????????????????????????????

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