房地产评估第一次作业题及答案

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1、第1次作业一、单项选择题（本大题共20分，共20小题，每小题1分）1.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为()A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积C.某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价2.房地产形成价格的条件是（）。A.有用、稀缺且有需要B.独一无二C.不可移动D.寿命长久3.有关非专业估价，下列说法正确的是（   ）A.由取得相关资格的专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.不用承担法律责

2、任4.采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（ ）A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减5.（）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势A.指数修匀法B.移动平均法C.平均发展速度法D.数学曲线拟合法6.形成房地产需求的条件是（   ）。A.费者愿意购买且有能力购买B.价值量大且寿命长久C.保值且升值D.

3、有用且稀缺7.房地产的（）使房地产具有独占性。A.数量有限性B.独一无二性C.不可移动性D.用途多样性8.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ）A. 30年B. 20年C. 10年D. 40年9.寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选（）。A.①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大；B.①技术上可能；③经济上可行：③价值最大；③法律可行；C.①价值最大；②法律上许可；③技术上可能；④经济上可行：D.①法律上许可；②技术上可行；③经济上可行；④价值最大；10.与报酬率性质不同的名词有（ ）A. 利息率B

4、.折现率C.内部收益率D.空置率11.房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）A.上升B.下降C.维持不变D.升降难定12.一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（   ）。A.征收价值大于其课税价值B.征收价值小于其抵押贷款价值C.征收价值小于其成本价值D.征收价值小于其市场价值13.对于同一估价对象，宜选用两种（含两种）以上的估价方法进行估价，有条件选用市场法进行估价的，应以（）为主要方法。A.收益法B.假设开发法C.成本法D.市场法14.一般来说，开发经营期的起点（ ）A.与经营期的起点重合B.与运营期的起点重合C.与建造期的起点重合D.与开发期的起点

5、重合15.路线价法的关键和难点是（）。A.划分路线价区段B.设定标准深度C.调查评估路线价D.制定深度百分率16.房地产估价专指（   ）。A.房地产价值进行评估B.房屋工程质量评估C.房屋使用功能评估D.房屋完损等级评估17.按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（   ）。A.投资价值B.成交价格C.评估价值D.理论价格18.下列有关估价委托人描述正确的是（ ）。A.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；B.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；C.向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的

6、个人；D.向估价机构提出估价需求的单位或个人。19.在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。A.算术平均数B.中位数C.加权平均数D.众数20.应用长期趋势法的一个重要假设前提是（）。A.逐期增减量大致相同B.逐期发展速度大致相同C.过去形成的趋势在未来继续存在D.呈线性变化二、多项选择题（本大题共20分，共10小题，每小题2分）1.决定房地产供给量的因素（  ）。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发建设成本C.该种房地产的开发技术水平D.房地产开发商对未来的预期E.土地获得的难易程度2.估价业务来源有（）。A.被动接受B.上

7、级布置C.主动争取D.自有自估E.政府指定3.估价报告使用者可能是（  ）。A.估价对象权利人；B.债权人；C.投资者；D.受让人；E.政府及其有关部门和社会公众等。4.假设开发法除适用于估价外，还可以为投资者提供下列数据（）。A.确定投资者试图获得的开发场地的最高价格B.确定开发项目的预期开发价值C.确定开发项目的预期利润D.确定开发中可能出现的最高费用5.在路线价法应用中，下列属于标准宗地要求的是（）。A.一面临街B.土地形状规则C.临街深度为标准深度D.用途具有代表性6.委托人的义务包括（）。A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料；B.对所提供

8、的情况和资