住宅用房拆迁补偿安置方案

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1、***************住宅用房拆迁补偿安置方案（2008年9月22日）     按照我市城市建设的总体规划，对长青楼小区及其周边区域进行改造建设。为做好拆迁补偿工作，依据国务院、省、市城市房屋拆迁法规和政策的有关规定，制定如下方案：一、拆迁范围文化路以东、新华道以南、增盛路以西、国防道以北范围内各类建筑物、构筑物。二、拆迁补偿安置原则 (一)拆迁补偿安置对象1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人；2、符合公有住房租赁政策的房屋承租人。 (二)拆迁补偿范围1、土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附

2、属物；2、承租人在合同约定的使用期限内，自己投资装饰、装修部分。 (三)拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。(四)原则上采取回迁安置，也可以实行货币补偿。(五)在本区域内按市规划部门批准的建设位置回迁安置。三、补偿安置方式及标准实行按比例置换、货币补偿和产权调换的方式，由被拆迁人自行选择三种方式之一。（一）按比例置换方式按产权登记建筑面积的1.4倍置换安置用房建筑面积，即应置换面积=被拆迁住房产权登记建筑面积×1.4。具体实施方法如下：①现有

3、被拆迁住宅1套，置换新建回迁安置住宅1套。②安置用房时，按与应置换面积最接近的安置楼房户型面积予以安置。③鉴于房屋的不可分割因素，安置住房建筑面积超出应置换面积5平方米（含）以内部分，由被拆迁人按建筑安装成本价购买，最高不超过每平方米3000元；超出应置换面积5平方米以上部分，由被拆迁人按回迁时该区位的市场销售价格购买。被拆迁人自愿选择少于应置换面积的安置用房，少于应置换面积部分，由拆迁人按回迁时该区位的市场销售价格退款。④安置住房结算层次差价。结算层次差价时以安置住房的中间层为基准，每上一层或下一层每平方米增加或减少

4、相同金额。最高层与中间层价格相同。⑤安置住房时，按选择户型的不同分组签订协议，被拆迁人根据签订拆迁补偿安置协议的先后顺序，先签订协议者优先选择回迁安置住房。同等条件下，残疾人按具体情况可优先选择安置住房。⑥被拆迁人在公告规定期限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁腾空房屋的，按被拆迁住房产权登记建筑面积的0.1倍另行奖励安置住房面积，即置换比例为1.4＋0.1＝1.5倍。⑦被拆迁人在公告规定期限内第1天至第10天内（以公告日期为准）签订拆迁补偿安置协议并在规定时限内完成搬迁腾空房屋的，按每套住宅给予被拆迁人15000元的奖

5、励；第11天至第20天内签订拆迁补偿安置协议并在规定时限内完成搬迁腾空房屋的，按每套住宅给予被拆迁人10000元的奖励；逾期不予奖励。（二）货币补偿方式根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，两证齐全的房地产，以市场评估价格确定被拆迁房屋的补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。（三）房屋产权调换方式被拆迁房屋和安置用房均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，拆迁双方计算被拆迁房屋补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。四、其他补偿及发放办法（一）房地产货币补偿

6、标准按市场评估价格确定补偿金额。（二）其他补偿内容1、附属物补偿（1）制式太阳能拆移费每台200元；（2）有线电视移机费每末端580元；（3）电话移机费每部160元；（4）空调拆装费：壁挂机每台150元，柜式机每台200元。除以上规定外，装饰装修等其它附属物按市场评估价格给予货币补偿。2、搬迁补助费:按被拆迁房屋建筑面积每平方米每次12元计算，实行货币补偿的发放1次，实行按比例置换和产权调换的发放2次。3、临时安置补助费：①回迁安置的，按被拆迁房屋的建筑面积每平方米每月25元计算，每户每月低于1000元的，按1000元

7、计算，发至安置用房达到入住条件止，过渡期暂定为24个月，如因拆迁人原因不能按时入住，延期的临时安置补助费按《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》中规定的执行。货币补偿的，按被拆迁房屋的建筑面积每平方米每月25元计算，一次性发放6个月的临时安置补助费。②回迁安置用房达到交付使用及入住条件，因被拆迁人原因不办理入住手续的，停发临时安置补助费。4、停产停业损失补偿费：利用住宅作生产经营的，经营者有工商营业执照，且依法纳税的，按经营房屋建筑面积每平方米每月30元计算，一次性发放3个月。五、其它规定（一）签订拆迁补偿安置协议时，房屋

8、产权人（法人代表）应持房屋所有权证、土地使用证、户口本、身份证，签字盖章；产权人（法人代表）因故不能到场的，可由委托代理人（持产权人、法人的授权委托书）到场签字。（二）选择回迁安置的，安置住房为完全产权。（三）1999年12月31日以前按公有住房政策分配且至今未购买产权的住房，可以选择按1999年12月31日以前长青楼旧公房出售政