北京住宅规划设计要走自己的路

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1、北京住宅规划设计要走自己的路焦点上海房地产网sh.focus.cn2000年07月13日01:56   住宅建设量大面广，与国计民生密切相关，住宅设计的好坏具有重要的社会效益、经济效益、环境效益。随着国民经济的迅速发展，北京的房地产开发空前兴旺，在居住区规划和住宅设计中应用了一些新的理念、新的手法，使小区建设一改过去灰头土脸的旧貌，但发展中出现的问题也令人担忧。在新建小区开发和住宅设计中，出现了盲目照搬和模仿外国模式的趋势。在小区规划方面，模仿香港模式，大建高层、高密度住宅区。在住宅设计方面，多选用塔

2、式高层住宅平面，使住宅室内环境不佳。在住宅外观设计上模仿欧洲国家住宅的造型，出现了一批“欧陆风情”小区。在套型面积标准上，赶超发达国家，120－150平方米以上的套型成了主流。这些做法没有考虑北京自身特点及北京作为首都的特殊地位，也违背了住宅设计以人为本的原则。  塔式高楼适合北京吗？  高层住宅的最大好处就是节约用地，由于节地效果明显，高层住宅到处都建，泛滥成灾，在四环以内的新建小区中，很难见到多层住宅了。北京条型住宅的日照间距采用1.6－1.7倍H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差），楼层

3、增高，间距也要加大，节地效果有限。而塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准，且能利用零星用地见缝插针，所以在小区建设中塔式高层比板式高层更能提高住宅密度。这是北京小区建设中塔式高层大行其道的根本原因。  塔式高层是香港地区地少人多的特殊产物，北京和香港在土地面积和人口密度上有很大差别，香港地少人多的矛盾非常大，建筑的高密度在世界上是独一无二的。目前香港总面积为1170平方公里，而城市建设又集中在109.6平方米公里的狭长土地上，香港总人口为630万，旧市区人口最密集地区的人口密度为11.7万人／平方

4、公里，市政府投资兴建的住宅小区人口毛密度为2700人／公顷，个人投资兴建的小区高达4000人／公顷，为了在尽量少的土地上多盖房子，香港的居住区不得采用高层、高密度的做法。  北京市区目前总面积为1040平方公里，总人口为570万，与香港大体相等，但北京的城市建设用地为500平方公里，是香港的5倍。按《北京市总体规划》的规定，居住区人口毛密度不超过800人／公顷，由此看来，北京的用地没有香港那么紧张，人口密度也没有香港那样高，照搬香港模式，为了多盖房牺牲住宅的舒适度，追求高容积率，或盲目认为高层多的小区

5、气派大，造成高层塔式住宅遍地开花的趋势，若不加以控制后果难以想象。  塔式高层住宅作为香港的特殊产物，有着先天不足的弊端——塔式高层住宅不利于采光。阳光是保证人体基本健康的要素。特别是对老人和儿童来说，日照是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬39°57′，日照时间以大寒日不少于2小时为标准。《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4小时，其

6、中宜有两个获得日照”。不同季节对日照要求不同，冬季要求较高，北京地区以大寒日8时－16时为有效日照时带，计算起点为底层窗台面。  新建的北京市内住宅小区塔式住宅高度密集，为了节约用地，压缩各楼之间的日照间距，塔式住宅两排之间错落布局，结果是后排塔楼被前排塔楼轮流遮挡，进一步减少了日照时间，恶化了住宅的室内环境。  从塔式住宅平面布局上来说，先天性的缺点就是日照条件差，不能保证每户都有良好的朝向。这是塔式高层住宅平面必须采用接近正方型而不是长条型的必然结果。在一般塔式住宅中，至多只有三分之一的户型是朝南

7、的，其余朝东或朝西的户型只能有半天的日照。朝东的户型还好些，朝西的户型夏季要饱受西晒之苦，个别户型甚至完全朝北，终年享受不到一缕阳光。为了解决塔式高层住宅的日照问题，长期以来建筑师一直做着不懈的努力，在设计上一改过去的近似正方型平面，做出许多外轮廊十分复杂的平面，如现在非常流行的一种“王”型平面，名义上是户户朝南，可实际上后面两横上的阳光几乎都被它们南面的住宅挡住了，这些户型不仅享受日照的时间非常有限，而且在凹槽里连户外的景观都欣赏不到，日照与景观皆不如人意。  此外，具体到套型来说，在不少户户朝南的

8、套型里，朝南的仅是一些小居室或面积较小的卧室，供家人特别是老人和儿童白天活动的大起居室则朝北，见不到一点太阳。这样的朝南户型又有多大意义呢？即使是朝南的窗，窗的面积又往往较小，达不到新《住宅设计规范》规定的居室窗地比1：7的要求，居住者还是得不到有效的日照。  住宅面积设计要大而有当小而合理  分析国外最新资料，住宅建设标准主要有面积标准和功能标准两方面，面积是服务于功能的，各国都努力在适当的面积下，追求更好的住宅功能。近年来发达国家的新建住宅面积并没有